[請益] 買預售屋的風險大不大？

看板home-sale作者 (此情已成追憶)時間5年前 (2018/06/29 15:06), 編輯推噓43(43推 0噓 49→)
留言92則, 41人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
最近爸媽有考慮要幫我買房子， 自己看了一下 好像目前很多的新建案都是用預售屋的方式在賣。 目前都是看一些重劃區的部份， 對土城這邊挺有興趣的~ 想請教一下 買預售屋通常會有哪些風險問題存在? 請前輩們分享一下經驗， 另外為什麼現在很少人在賣成屋?? 原因又是甚麼阿?? -- Sent by PTTNOW from my HTC_U-3u -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.95.117 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530255992.A.F86.html
推
06/29 15:16, 5年前 , 1F
風險大不大？看你運氣和建商的良心！！
06/29 15:16, 1F
推
06/29 15:30, 5年前 , 2F
買預售的人都是勇者....
06/29 15:30, 2F
推
06/29 15:34, 5年前 , 3F
這時間點我才不要買預售
06/29 15:34, 3F
推
06/29 15:42, 5年前 , 4F
我是都買預售屋，可以隨需求客變，管路水電怎麼走，交屋後
06/29 15:42, 4F
→
06/29 15:42, 5年前 , 5F
有什麼問題也是自己最清楚。
06/29 15:42, 5F
推
06/29 15:43, 5年前 , 6F
我買過預售屋，有客變，現在很滿意
06/29 15:43, 6F
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06/29 15:44, 5年前 , 7F
買房本來就是風險很大的事了和預售無關
06/29 15:44, 7F
推
06/29 15:48, 5年前 , 8F
要看建商
06/29 15:48, 8F
推
06/29 15:49, 5年前 , 9F
老牌建商沒事的，不用擔心。
06/29 15:49, 9F
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06/29 15:49, 5年前 , 10F
不要買新建商的就好...讓別人去冒險
06/29 15:49, 10F
推
06/29 15:50, 5年前 , 11F
萬一是爛尾樓
06/29 15:50, 11F
推
06/29 15:54, 5年前 , 12F
買一級建商風險應該比較小
06/29 15:54, 12F
推
06/29 15:58, 5年前 , 13F
你買成屋跟中古一樣有風險，預售客變的確是好處，也可省下
06/29 15:58, 13F
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06/29 15:58, 5年前 , 14F
裝潢費用
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06/29 15:59, 5年前 , 15F
我只看有口碑的建商
06/29 15:59, 15F
推
06/29 16:03, 5年前 , 16F
建商好就很安全，預售屋除了可客變，戶別、車位選擇多，
06/29 16:03, 16F
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06/29 16:04, 5年前 , 17F
付款壓力也小一些
06/29 16:04, 17F
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06/29 16:07, 5年前 , 18F
省裝潢，可以先挑屋，覺得不差
06/29 16:07, 18F
推
06/29 16:08, 5年前 , 19F
這邊不少人被洗腦，以為所有買預售的都是風險大！！這是錯
06/29 16:08, 19F
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06/29 16:08, 5年前 , 20F
誤的觀念，觀念要改了！買新成屋和中古屋也是有風險的。
06/29 16:08, 20F
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06/29 16:09, 5年前 , 21F
包括原波你也是！！
06/29 16:09, 21F
推
06/29 16:16, 5年前 , 22F
預設屋唯一優點:可客變 缺點:未知的風險
06/29 16:16, 22F
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06/29 16:17, 5年前 , 23F
但自從入手新成屋後 覺得客變真的可以省一些錢
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06/29 16:17, 5年前 , 24F
但...買在房價走跌時新成屋會比預售時買省不少錢..
06/29 16:17, 24F
推
06/29 16:19, 5年前 , 25F
老牌建商的定義是?
06/29 16:19, 25F
推
06/29 16:23, 5年前 , 26F
昨天不是有新聞 蘆洲XX城市 中庭大漏水淹B1 建商白爛 車子
06/29 16:23, 26F
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06/29 16:23, 5年前 , 27F
被漆水滴到應該應該很不爽
06/29 16:23, 27F
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06/29 16:24, 5年前 , 28F
預售屋是賭，成屋爛的也一堆
06/29 16:24, 28F
推
06/29 16:50, 5年前 , 29F
大，漏水什麼的還算能解決，那種設計不良的，改都改不了
06/29 16:50, 29F
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06/29 16:50, 5年前 , 30F
，才真的是欲哭無淚
06/29 16:50, 30F
推
06/29 17:04, 5年前 , 31F
大啊 沒問題是運氣好 運氣不好一輩子賠進去
06/29 17:04, 31F
推
06/29 17:26, 5年前 , 32F
大啊啊 單純賭人品而已 國泰
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06/29 17:26, 5年前 , 33F
都會遇到漏水了
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06/29 17:26, 5年前 , 34F
成屋設計不好不要買就好啦
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06/29 17:26, 5年前 , 35F
預售可客變 付錢較沒壓力
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06/29 17:26, 5年前 , 36F
房價倒掛時 後買的鄰居有可能省到你的頭期款
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06/29 17:26, 5年前 , 37F
自住沒差 但沒有早買早享受
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06/29 17:26, 5年前 , 38F
蘆洲絕望城市越漏越誇張了！
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06/29 17:44, 5年前 , 39F
你搜尋youtube的新聞 看了包你嚇死
06/29 17:44, 39F
推
06/29 17:44, 5年前 , 40F
成屋跟預售各自有不同風險，依你能承擔的最大風險來考慮
06/29 17:44, 40F
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06/29 17:49, 5年前 , 41F
預售屋可以監工 成屋不用怕建商跑路 漲跌就另外算了
06/29 17:49, 41F
推
06/29 17:53, 5年前 , 42F
搜尋 Mobile01 上河園就很精彩了
06/29 17:53, 42F
推
06/29 17:58, 5年前 , 43F
挑建商買 注意履約保證降低買預售風險
06/29 17:58, 43F
推
06/29 18:00, 5年前 , 44F
買預售就是圖第一手的爽度 很多好房子在預售階段都被買光
06/29 18:00, 44F
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06/29 18:03, 5年前 , 45F
大，超大，一買就跌價
06/29 18:03, 45F
推
06/29 18:06, 5年前 , 46F
不是大部份預售屋都買很便宜，新成屋反而很貴？
06/29 18:06, 46F
推
06/29 18:14, 5年前 , 47F
低自備 負擔輕 ，風險大不大看你承受的程度
06/29 18:14, 47F
推
06/29 18:32, 5年前 , 48F
我就是二手屋買不起，被台南仲仲酸存夠錢再去找他，只好買預
06/29 18:32, 48F
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06/29 18:32, 5年前 , 49F
售屋囉，目前繳工程款中
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推
06/29 18:46, 5年前 , 50F
如果房市不變的話 選好建商的預售
06/29 18:46, 50F
推
06/29 19:00, 5年前 , 51F
絕望城市 XD
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06/29 19:00, 5年前 , 52F
台北 還有一個 最幸福的建案
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06/29 19:01, 5年前 , 53F
絕望城市 跟 最幸福的建案 哪一個比較不慘? XD
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06/29 19:02, 5年前 , 54F
千萬不要買預售屋 施工不良、漏水都是常態了
06/29 19:02, 54F
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06/29 19:03, 5年前 , 55F
台北市建商 也都一屋二賣、惡性倒閉
06/29 19:03, 55F
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06/29 19:04, 5年前 , 56F
穩賠不賺 就是預售屋
06/29 19:04, 56F
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06/29 20:02, 5年前 , 57F
施工不良，漏水的房子，就算不預售也會變成屋啊
06/29 20:02, 57F
推
06/29 20:05, 5年前 , 58F
留意建商是用哪種履保，只接受價金返還
06/29 20:05, 58F
推
06/29 21:11, 5年前 , 59F
好奇還有哪間建商會做價金返還的? 比較常見價金信託
06/29 21:11, 59F
推
06/30 10:00, 5年前 , 60F
我的預售建商不算有名 但是營造廠是接案營業額250億大公司
06/30 10:00, 60F
推
06/30 11:43, 5年前 , 61F
一堆都同業互保吧 根本沒用
06/30 11:43, 61F
推
06/30 16:35, 5年前 , 62F
好奇該不會連價金信託都少見嗎????
06/30 16:35, 62F
推
06/30 21:45, 5年前 , 63F
但目前一堆建案都是預售屋不是嗎??
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06/30 21:46, 5年前 , 64F
只要找那些知名的建設公司，應該都不會有太大的風險吧?
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推
06/30 21:50, 5年前 , 65F
預售屋的付款壓力比較小，之前同事買的預售屋也沒有什麼
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06/30 21:50, 5年前 , 66F
問題，交屋前確認清楚就可以了，建商建議你一定要找評價
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06/30 21:50, 5年前 , 67F
高的，沒聽過的那些風險可能真的就很高了吧~
06/30 21:50, 67F
推
06/30 22:04, 5年前 , 68F
如果是買瓏山林、國美、國泰、日勝生、昇陽、茂德、皇翔、
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06/30 22:04, 5年前 , 69F
皇鼎、冠德、華固、國揚、遠雄..這些建設公司都是算不錯的
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06/30 22:04, 5年前 , 70F
吧?
06/30 22:04, 70F
推
06/30 23:23, 5年前 , 71F
看建商
06/30 23:23, 71F
推
07/01 22:49, 5年前 , 72F
千萬不要買預售屋
07/01 22:49, 72F
→
07/01 22:49, 5年前 , 73F
台北市建商 都開始破慘跑路
07/01 22:49, 73F
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07/01 22:50, 5年前 , 74F
還有一屋二賣、惡性倒閉的
07/01 22:50, 74F
推
07/23 19:25, 5年前 , 75F
現在的重劃區幾乎都是預售屋不是嗎= =?
07/23 19:25, 75F
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07/23 19:26, 5年前 , 76F
如果遇到不良建商..買甚麼都一樣拉!
07/23 19:26, 76F
推
07/23 19:34, 5年前 , 77F
預售屋不但對買屋的人壓力小對於建商來說壓力也比較小，現
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07/23 19:34, 5年前 , 78F
在幾乎都是用預售屋的方式再賣吧? 土城可以看看日月光或
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07/23 19:34, 5年前 , 79F
者金城舞，這2個案子聽說都賣的不錯
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推
07/23 19:43, 5年前 , 80F
預售屋有分期付款的好處，但預售屋看屋時通常只有格局圖、
07/23 19:43, 80F
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07/23 19:43, 5年前 , 81F
平面圖、模型、樣品屋等可以參考，沒有實體的房子，甚至連
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→
07/23 19:43, 5年前 , 82F
基地都還沒有開工，就要議價、簽約、繳款，有好有壞囉!
07/23 19:43, 82F
推
07/23 20:41, 5年前 , 83F
我是覺得還好吧?會擔心就找評價高的建商，這幾年重劃區
07/23 20:41, 83F
→
07/23 20:41, 5年前 , 84F
賣的都是預售屋，還不是一堆人買房置產或者投資，目前是
07/23 20:41, 84F
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07/23 20:41, 5年前 , 85F
還沒聽過有什麼大問題的。
07/23 20:41, 85F
推
07/23 20:48, 5年前 , 86F
買預售屋的風險大嗎? 這3年看了同事都是買預售屋，大概
07/23 20:48, 86F
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07/23 20:48, 5年前 , 87F
有3~4位吧，都沒有甚麼問題阿? 我覺得還好吧~簽約的時候
07/23 20:48, 87F
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07/23 20:48, 5年前 , 88F
多注意就好了
07/23 20:48, 88F
推
07/23 21:33, 5年前 , 89F
對了!大大如果有時間也可以跑一趟甲山林售樓總部
07/23 21:33, 89F
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07/23 21:34, 5年前 , 90F
我是覺得他們那邊會分析的比較詳細，反正他們那邊也有案子
07/23 21:34, 90F
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07/23 21:34, 5年前 , 91F
你可以去聽看看他怎麼分析那邊的規劃和發展
07/23 21:34, 91F
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07/23 21:35, 5年前 , 92F
這樣你也可以更了解土城那邊的房產資訊
07/23 21:35, 92F
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