[請益] 買房子到底要該怎麼選擇?

看板home-sale作者 (再看我一眼)時間5年前 (2018/06/27 22:49), 5年前編輯推噓18(18推 0噓 24→)
留言42則, 18人參與, 5年前最新討論串1/1
人生的一次有機會可以買間自己的房子，想請問一下大大們 房子的選擇上應該注意哪些問題? 買的地點、交通與生活機能..等，又該如何評估? 貸款的利率是固定的嗎?還是每家銀行都還是有落差?貸款的條件會不會很嚴苛?貸款的成 數最高又可以到多少? 最近常常看一些網路訊息，但一直不知道什麼時間點才是房市最佳進場的買點，如果是自 住來說..是不是可以不用理會買房的時間點呢? 問的問題可能方式不一定對，但基本上就是想多了解一些資訊，對於首次購屋的我而言， 長達20~30年的貸款，利率差一點就差很多，如果有什麼政府提供的優惠方案也麻煩大家 可以告知一下~ 當然..買房子就是希望保值，最好是未來也有增值空間的最好，頭期款大約有200萬左右 ，希望可以買到3房的空間+一個車位，另外每個月還款金額不要超過4萬，這樣的話大家 有比較推薦的地點嗎? 工作的地方在台北市，我不奢望可以買在台北市，但就是以便利性越高的越好，通勤工具 都是機車或者汽車 還有就是新房子和中古屋的問題，有這樣的預算如果買中古屋和新成屋大家會怎麼選擇? 另外預售屋的部分又該注意哪些問題? https://imgur.com/dTqvGwF
圖片來源:591 像是江翠重劃區這邊好像挺不錯的..但未來的發展性看好嗎? 常聴人家說「好的地段買不起，那就用時間換取空間和金錢」，退而求其次是買房子的必 須要懂的第一件事情，而且新房子的價格一般也都比中古屋還要高很多，所以也是有在考 慮是否要先看看中古屋，如果屋齡在5至10年內的感覺也都是可以接受的範圍，但又怕那 種利用裝潢來掩蓋房子缺陷的中古屋… 所以對於要買新成屋和中古屋也是很兩難， 3房以上格局也就是大部分家庭基本需求的房 子，未來是不是真的也比較好脫手?這點有大大比較有賣屋的經驗可以分享的嗎?? 整篇文章問的有點亂請大家見諒，小弟文筆也不是很好，就只是想多問一些問題，請大大 們多多包涵~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.83.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530110980.A.E7D.html
推
06/27 22:54, 5年前 , 1F
大大你的前四段 真的板上爬文爬個一小時全部有答案了
06/27 22:54, 1F
感謝、目前也正在爬文，只想說邊看文章邊問一下多聽聽不同的意見
推
06/27 22:56, 5年前 , 2F
你的預算和每個月負擔貸款的成數都很OK~房子應該不難找
06/27 22:56, 2F
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06/27 22:56, 5年前 , 3F
多爬文一下大概就可以找到相關資訊了!
06/27 22:56, 3F
目前也看過幾個物件、只要不買在市中心，好像都可以撐得住，但第一次買房子，所以想 多聽聽建議
推
06/27 23:07, 5年前 , 4F
買的地點、交通與生活機能去現場看最準
06/27 23:07, 4F
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06/27 23:07, 5年前 , 5F
利率有分浮動和固定，目前都很低不用擔心
06/27 23:07, 5F
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06/27 23:07, 5年前 , 6F
貸款最高有聽過9成的，至於買房時間點..自住應該不用擔心
06/27 23:07, 6F
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06/27 23:07, 5年前 , 7F
地點的話板橋 三重 汐止 到台北都很近，可以參考看看
06/27 23:07, 7F
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06/27 23:08, 5年前 , 8F
預算沒問題的話就買新成屋吧 結構安全性比舊房子有保障
06/27 23:08, 8F
謝謝你！我正好也在上網查一些相關資訊，買房子要知道的東西真的很多，汐止我還真的 沒去研究過，來去查看看！ ※ 編輯: smissa (117.19.83.5), 06/27/2018 23:14:11
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06/27 23:22, 5年前 , 9F
1000萬三房車 離台北比較近的大概都有難度
06/27 23:22, 9F
好像是這樣，所以目前有大算先看看兩房的房子好了
推
06/27 23:25, 5年前 , 10F
每個月4萬..那大概是貸款1000萬吧?
06/27 23:25, 10F
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06/27 23:25, 5年前 , 11F
加上頭期所以你的預算是1200萬嗎?
06/27 23:25, 11F
是的，目前的預算大概是這樣，上週有去看過土城重劃區，那邊有個金城舞的新建案和好 像可以參考
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06/27 23:25, 5年前 , 12F
這樣的話我會建議你先把目標放在2房，3房的話應該都要1500
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06/27 23:25, 5年前 , 13F
萬左右，我說的是新成屋的價位，中古的話就很好買了，我就
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06/27 23:25, 5年前 , 14F
不多介紹了
06/27 23:25, 14F
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06/27 23:35, 5年前 , 15F
你可以去土城重劃區那邊看看，我記得有些建案應該是有機會
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06/27 23:35, 5年前 , 16F
，樓層就挑便宜的，3房+車位應該還是找的到
06/27 23:35, 16F
嗯嗯！已經在看這邊了 還有去甲山林售樓總部聽他們的分析，說明的很仔細也很專業，有興趣的大大也可以參考 一下 https://wonderfullhouse.jsl.com.tw/
推
06/27 23:46, 5年前 , 17F
先在想買的區域租房住一陣子
06/27 23:46, 17F
推
06/28 00:18, 5年前 , 18F
總價1000萬的三房車 還要交通方便 非常難~~~
06/28 00:18, 18F
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06/28 00:32, 5年前 , 19F
問題太廣泛了，建議你先有空就看，先看個三十間。
06/28 00:32, 19F
30間也太多了吧....不過目前也看了六個建案、正在比較看看哪個比較合適
推
06/28 00:38, 5年前 , 20F
如果要現場看 也可以先準備一些未來室內設計的想法
06/28 00:38, 20F
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06/28 00:39, 5年前 , 21F
譬如主臥要玉帶環腰空間要多大 浴室做乾濕分離寬度要多少
06/28 00:39, 21F
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06/28 00:40, 5年前 , 22F
更衣室要多寬才不會開抽屜卡卡 這些都想好再去 會看到一堆
06/28 00:40, 22F
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06/28 00:41, 5年前 , 23F
低總價的空間規劃都很差 感覺都是蓋來拍拍極限收納類的節目
06/28 00:41, 23F
推
06/28 04:16, 5年前 , 24F
有的時候，想太多反而不好。買房跟結婚一樣是衝動+緣分
06/28 04:16, 24F
推
06/28 07:51, 5年前 , 25F
江翠北新屋比中古便宜，但1000還是沒有
06/28 07:51, 25F
推
06/28 08:20, 5年前 , 26F
總價1000萬的三房車...
06/28 08:20, 26F
推
06/28 10:51, 5年前 , 27F
我自己是喜歡中古屋，一方面鄰居啥的幾乎都確定了，有沒有
06/28 10:51, 27F
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06/28 10:51, 5年前 , 28F
什麼怪人打聽一下就知道。二方面房屋稅會比新屋便宜很多。
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06/28 10:51, 5年前 , 29F
第三點就是屋況會不會漏水啥的其實花錢就可以解決，很多新
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06/28 10:51, 5年前 , 30F
成屋剛蓋好時看不出來，住個幾年照樣漏水給你看，還不如買
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06/28 10:51, 5年前 , 31F
中古的比較便宜，入住前全室翻新就好
06/28 10:51, 31F
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06/28 11:15, 5年前 , 32F
有人有老屋想更新的嗎
06/28 11:15, 32F
推
06/28 14:00, 5年前 , 33F
江翠北請先goolgle 環境好嗎?
06/28 14:00, 33F
推
06/28 17:44, 5年前 , 34F
看了你的需求覺得跟我很像，推薦你樹林的super系列，第二
06/28 17:44, 34F
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06/28 17:44, 5年前 , 35F
期的案子上禮拜去問有到2字頭，＋車位850有找
06/28 17:44, 35F
樹林那邊我有去看過，但是感覺真的普普，目前還是想說先看看土城，板橋江翠那邊的兩 房也打算找時間去看看，感謝你的分享！
推
06/28 17:53, 5年前 , 36F
新店山上，板橋浮州，下新莊靠樹林
06/28 17:53, 36F
推
06/29 23:14, 5年前 , 37F
謝謝sapii
06/29 23:14, 37F
※ 編輯: smissa (101.14.128.132), 07/19/2018 14:16:47
推
07/31 22:53, 5年前 , 38F
新店山上不便宜吧(別墅一堆.一間都3千起跳..)，板橋浮洲的
07/31 22:53, 38F
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07/31 22:54, 5年前 , 39F
合宜住宅不推薦，樹林...生活機能和環境有點差，我是覺得
07/31 22:54, 39F
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07/31 22:54, 5年前 , 40F
還是板大說的土城比較OK
07/31 22:54, 40F
推
07/31 22:59, 5年前 , 41F
甲山林土城是幫金城舞代銷吧? 聽說賣的很好耶..都已經
07/31 22:59, 41F
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07/31 22:59, 5年前 , 42F
在賣2期了不是?
07/31 22:59, 42F
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