[新聞] 學者預言台灣的「房貸風暴」恐會是這樣引爆
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2018-06-22 17:28
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學者預言台灣的「房貸風暴」恐會是這樣引爆
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
即便房市法拍屋未暴增,不過,央行統計本國19家銀行承作的寬限期房貸餘額高達1兆543
億元,佔比為房貸總餘額的15.78%。央行總裁楊金龍認為,房貸全體銀行房貸逾放比率
為0.26%,比總體放款平均逾放比率0.28%還低,「房貸資產品質尚屬穩健」。但學者卻
認為,房貸寬限期餘額比例達15%,一旦經濟有風吹草動,恐怕引起房市風暴。
▼林左裕指出,升息恐讓寬限期房貸違約出籠。(好房網News記者陳韋帆攝影)政治大學
社會科學院副院長林左裕。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
楊金龍雖然提醒貸款族,利率不可能永遠維持不變,得留意自己的負擔能力;甚至將4月
底全體銀行房貸逾放比率僅為0.26%的數據揭露,要告訴國人目前「房貸資產品質尚屬穩
健」,不需過度恐慌。
不過,學者卻警示,房貸寬限期餘額比例為15%、貸款餘額高達1兆543億元,若投資客佔
比高的話,一旦升息,房市隨時會引爆危機。政治大學地政學系特聘教授林左裕指出,銀
行房貸逾放比率為0.26%,雖看似冰山一角,但若台灣跟進美國的升息腳步,一有風吹草
動,就會引發連鎖效應。
林左裕分析,近期中美貿易戰愈演愈烈,如此導致金融市場與經濟市場的不確定性,若長
期持續下去,將引發全球經濟成長衰退,而美國與中國是台灣的兩大出口國,台灣不可能
不受戰火波及。
他認為,美國若以鷹派激進方式快速升息,台灣面對熱錢可能流出股匯市乃至本國經濟體
的危機,勢必得跟進升息,若因升息造成房貸違約出籠,更會造成恐慌性賣壓,此時便引
發成連鎖的風暴。林左裕提醒,這個危機的「因」早就在2008年美國釋出QE而結下,「果
」會不會引爆,必須審慎觀察國際政經局勢。
心得:
簡單講 兩人著眼的觀點不同
房貸逾放比率僅為0.26% (這是已經爆炸的)
房貸寬限期餘額比例為15%、貸款餘額高達1兆543億元
(這個則是下一波準備引爆的)
另外
自住者已是宰完的羔羊 不是老鼠
所謂的抓最後一隻老鼠 抓的是最後逃不掉的投資客
這應該是文中為何會考慮 "投資客佔比"
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
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