[心得] 魯空三峽北大買房畢業心得

看板home-sale作者 (手指淤血)時間6年前 (2018/06/21 18:02), 6年前編輯推噓56(57推 1噓 35→)
留言93則, 56人參與, 5年前最新討論串1/1
各位房版多多、空空、套套，及各位前輩好，小弟在房版潛水做了幾年的功課受益良 多，今天趁著閒暇時間發表此文，分享自住心得，並在此感謝太太與我一起努力買下屬 於自己的家。 兩年多前跟太太成家後，各自從原生家庭搬出來，一開始當然是沒錢購屋直上，於是開始 了租屋人生。當初選定租屋地點時，從台北市開始找起。無奈靠近工作地點的房子租金 實在是吃不消，只能轉往新北市中永和板橋一帶開始找起(小弟我是土生土長雙和人) 幸運的在中和找到CP值高房東又nice的租屋後，原想說就這樣一直租屋下去。但在生活 空間日益不夠以及中永和擁擠的環境讓太太不是很自在，便開始萌生自己買房的想法。 在空閒時間裡打開各大房仲網以及591之後，一路從台北的邊緣汐止、林口、板橋找 起，發現不是天氣很可怕就是通勤時交通壅塞程度異於常人(沒錯就是在說林口)，板橋 則是房價高到讓家庭月入6位數的我們負擔不起(不想跟原生家庭求過多贊助)。這時太 太發現三峽北大特區這裡雖然稍遠，但房價是落在我們能負擔的範圍 ，加上我們有生 小孩的打算，北大這裡似乎是適合教養小孩的地方。做了些功課後小弟我內心感到十分 的澎湃，於是找了個周末開著車帶太太來北大閒晃。下了交流道後，印入眼簾的是寬廣 的人行街道以及井然有序的街景。這讓平常住習慣擁擠的中永和的我們感到印象深刻， 雖說這裡的外食又貴又難吃得讓我們驚呆了(至今仍無法想像為何生意一間比一間好)， 但平常晚餐會自己下廚的我們這個不是個太大的問題。 花了點時間研究實價登入以及北大特區各個社區後，小弟便在版上發文徵求帶看。 讓我意外的是，一開始完全沒仲仲理我.......心中默默的想到底是我開價太低還是沒 有在我預算中的房型。有天晚上收到了在大家口中惡名昭彰的北大王小陳的站內信，想 說人家都發站內信了就給他帶看看好了。一見到本人，感覺完全不像版友口中講得這麼 78啊!本人是真的還蠻誠懇的。在交換了一下想法後，小陳是還蠻快抓出在我們預算內的 幾個社區(先排除了寶咖咖跟遠雄系列)。就這樣一路跟著他從萬寶隆、春成、愛在歐洲 歐洲系列、竹田系列以及心六藝後，看到了一間預算內又很喜歡的社區。在請長輩一同 前往看屋後，長輩表示感覺還不錯只是屋內有些地方需要整修。於是我們就衝了，當天 下了斡旋後請小陳約約看屋主願不願意出來談。結果正要準備開車回中和的時候，小陳 急摳給我說屋主願意出來談要我空出晚上的時間。由於小弟我第一次買房沒啥經驗，想 說擇日不如撞日就等看看好了(註一)。不等還好一等就等到晚上九點屋主才來。見面後 就各自帶開進小黑屋。中間的過程就不贅述了(吃餅乾跟來來回回寫價碼)。就這樣折騰 了許久，小陳回來說我們跟屋主的價差差10萬，要不要各退一步我方加五萬屋主少五萬 雖說小弟拜讀了版上各種談判心得的文章，也深知價格要硬態度要軟的道理。但因為註 一種下來的果讓我們十分疲憊，就答應小陳我們價格往上加。想當然加上去之後一定超 過屋主的底價，果真沒多久後看到屋主偕同賣方仲介以及代書出現在我們的小黑屋裡面 寫了一堆文件以及押付款日期後終於被放了出來。雖說超出了一點點當初設定的底價， 但還是買在實價登錄的低標沒有超出我們的預算。 雖說小弟不是開車王的信徒，但對於買在我跟我太太都喜歡的地方，開車通勤能在一 個小時內到公司是能接受的(感恩國三讚嘆國三)。假日看房的日子裡，在北大特區裡到 滿滿看房的人潮以及帶著小朋友的家庭短暫的讓我有沒房市看扁以及少子化的問題。小 弟在此先行畢業了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.187.22 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529575350.A.288.html
推
06/21 18:05, 6年前 , 1F
恭喜
06/21 18:05, 1F
推
06/21 18:07, 6年前 , 2F
恭喜喔
06/21 18:07, 2F
推
06/21 18:11, 6年前 , 3F
恭喜 小心魯蛇們眼紅亂噓
06/21 18:11, 3F
推
06/21 18:18, 6年前 , 4F
恭喜! 林口上下班時間塞車真的會崩潰
06/21 18:18, 4F
推
06/21 18:21, 6年前 , 5F
回想我第一次看到北大王本人時也有同樣的感覺XD
06/21 18:21, 5F
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06/21 18:22, 6年前 , 6F
恭喜啦，方便問一下最後買在哪個社區嗎？
06/21 18:22, 6F
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06/21 18:31, 6年前 , 7F
最後買在心六藝
06/21 18:31, 7F
推
06/21 18:31, 6年前 , 8F
我最近也買在北大這 真的住起來很舒服 平日晚上學勤路上
06/21 18:31, 8F
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06/21 18:31, 6年前 , 9F
一堆人出來溜小孩
06/21 18:31, 9F
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06/21 18:32, 6年前 , 10F
另外小陳說他這幾個月成交七間還八間，他說不在意被鄉民
06/21 18:32, 10F
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06/21 18:32, 6年前 , 11F
圍毆
06/21 18:32, 11F
推
06/21 18:37, 6年前 , 12F
恭喜、至於北大小陳，單純推測網路上真的是另一個人格。
06/21 18:37, 12F
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06/21 18:45, 6年前 , 13F
對，現實生活中完全看不出來他要教育我XD
06/21 18:45, 13F
推
06/21 18:48, 6年前 , 14F
恭喜
06/21 18:48, 14F
推
06/21 19:09, 6年前 , 15F
恭喜
06/21 19:09, 15F
推
06/21 19:11, 6年前 , 16F
恭喜畢業～
06/21 19:11, 16F
推
06/21 19:14, 6年前 , 17F
恭喜喔
06/21 19:14, 17F
推
06/21 19:15, 6年前 , 18F
網路上又沒錢賺，罵人當發洩
06/21 19:15, 18F
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06/21 19:16, 6年前 , 19F
你有錢給他賺當然不一樣
06/21 19:16, 19F
推
06/21 19:21, 6年前 , 20F
心六藝這社區很棒，每坪單價也是在北大當中相對較高的
06/21 19:21, 20F
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06/21 19:26, 6年前 , 21F
怎麼房版的畢業和股版差這麼多XDD
06/21 19:26, 21F
推
, , 22F
鄰居您好～歡迎入住XD
06/21 19:29 鄰居您好～
推
06/21 19:30, 6年前 , 23F
恭喜買房 小心被魯空眼紅酸套套XD
06/21 19:30, 23F
推
06/21 19:44, 6年前 , 24F
恭喜
06/21 19:44, 24F
推
06/21 19:46, 6年前 , 25F
恭喜！好奇不加5萬會怎樣？
06/21 19:46, 25F
這就是重點了，成交後屋主淡淡的說看到有人下斡旋就出來談了。然後他缺錢價格不要太 差就接受了。所以成交當下其實沒有很喜悅。直到這個月開始裝潢後逐漸有家的感覺才感 到開心
推
06/21 19:50, 6年前 , 26F
不會後悔的，北大環境真的是全國少見的優質
06/21 19:50, 26F
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06/21 19:52, 6年前 , 27F
心六藝很不錯，恭喜
06/21 19:52, 27F
推
06/21 19:57, 6年前 , 28F
恭禧你 在幾年換我了!
06/21 19:57, 28F
推
06/21 19:57, 6年前 , 29F
恭喜
06/21 19:57, 29F
推
06/21 20:08, 6年前 , 30F
可透露大約價錢嗎謝謝
06/21 20:08, 30F
推
06/21 20:11, 6年前 , 31F
跟591開價相比 大概可以打幾折呀
06/21 20:11, 31F
一般來說八折開始談，多少成交各憑本事。只能說北大特區價格很硬。
→
06/21 20:24, 6年前 , 32F
心六藝的價位實價登錄大概都落在29-30萬左右
06/21 20:24, 32F
差不多
推
06/21 20:35, 6年前 , 33F
恭喜，可以要良心房東聯絡方式嗎？哈哈
06/21 20:35, 33F
是附廚房的大套房，我八月初才會搬離。需要的話可站內信
推
06/21 21:08, 6年前 , 34F
恭喜
06/21 21:08, 34F
還有 27 則推文
還有 12 段內文
推
06/22 07:41, 6年前 , 62F
三峽好吃的東西有很多啊～北大特區沒有的話到街上吧
06/22 07:41, 62F
推
06/22 08:21, 6年前 , 63F
恭喜 外食覺得貴又難吃 來桃園讓你吃到捶桌
06/22 08:21, 63F
※ 編輯: jun1229 (223.137.176.212), 06/22/2018 08:40:45 ※ 編輯: jun1229 (223.137.176.212), 06/22/2018 08:47:24
推
06/22 08:49, 6年前 , 64F
恭喜~難吃又貴是有改善中啦
06/22 08:49, 64F
推
06/22 09:57, 6年前 , 65F
愛歐也是寶卡卡阿 矛盾了
06/22 09:57, 65F
加減看啦，一整天泡在那邊也沒事做 ※ 編輯: jun1229 (223.137.176.212), 06/22/2018 10:07:47
推
06/22 10:53, 6年前 , 66F
方便向您詢問一下貸款可以貸到幾成嗎?感謝
06/22 10:53, 66F
現在看成數不太準, 一般來說北大最高就7-8成之間 未來金管會是否會真的出手限縮銀行放款成數很難講
推
06/22 11:06, 6年前 , 67F
多軍+1
06/22 11:06, 67F
個人覺得在每個階段有多少能力做多少事 ※ 編輯: jun1229 (140.109.214.4), 06/22/2018 11:55:23
推
06/22 12:05, 6年前 , 68F
看都市計畫圖 變電所這區塊以後要到捷運要去籠埔比較近
06/22 12:05, 68F
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06/22 12:05, 6年前 , 69F
因為會規劃一條在農改旁的路 前提是麥仔園要有動作
06/22 12:05, 69F
推
06/22 12:22, 6年前 , 70F
請教平日到東區上班不會很塞嗎? 下班回家也很久...
06/22 12:22, 70F
買之前有評估過, 我上班時間比較彈性而我太太上班時間比較早, 這樣算是稍微避開 塞車的問題
推
06/22 13:02, 6年前 , 71F
鄰居~ 週六開所有權人大會XD
06/22 13:02, 71F
鄰居您好XD~明天會去報到 ※ 編輯: jun1229 (140.109.214.4), 06/22/2018 13:09:01
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06/22 13:34, 6年前 , 72F
看你發文跟回推文 觀念不錯 成功者找機會
06/22 13:34, 72F
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06/22 13:34, 6年前 , 73F
失敗魯空就是繼續抱怨XD
06/22 13:34, 73F
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06/22 13:34, 6年前 , 74F
抱怨房價貴 怪東怪西 就是不怪自己不努力XD
06/22 13:34, 74F
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06/22 13:36, 6年前 , 75F
北大還有jasons超市 真的不錯
06/22 13:36, 75F
推
06/22 16:12, 6年前 , 76F
大家都越買越外圍……
06/22 16:12, 76F
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06/22 16:12, 6年前 , 77F
離開中永和後到北大整個視野
06/22 16:12, 77F
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06/22 16:12, 6年前 , 78F
超展開！XD
06/22 16:12, 78F
→
06/22 16:12, 6年前 , 79F
去大溪、復興鄉踏青超方便的XD 恭喜
06/22 16:12, 79F
推
06/22 18:14, 6年前 , 80F
恭喜
06/22 18:14, 80F
推
06/22 19:09, 6年前 , 81F
想知道您佛心房東資料跟租房的地點價格可以嗎XD
06/22 19:09, 81F
推
06/22 23:36, 6年前 , 82F
北大外食真的貴又難吃。
06/22 23:36, 82F
推
06/23 00:04, 6年前 , 83F
推 恭喜
06/23 00:04, 83F
推
06/23 08:00, 6年前 , 84F
北大現在吃的很多，不會難吃啦！好吃的也不少
06/23 08:00, 84F
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06/23 08:01, 6年前 , 85F
主要是環境交通機能真的很優，恭喜！
06/23 08:01, 85F
→
06/23 08:01, 6年前 , 86F
中永和來到北大看過後就回不去了，真的
06/23 08:01, 86F
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06/23 08:01, 6年前 , 87F
跟換成大電視螢幕一樣，被寵壞了
06/23 08:01, 87F
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06/23 08:02, 6年前 , 88F
現在看屋看到一樓沒有人行道，實在很難說服自己買
06/23 08:02, 88F
真的是回不去了，溜狗溜小孩沒寬廣的人行道真的是很不行。
推
06/24 09:09, 6年前 , 89F
那邊的小學好像不太夠
06/24 09:09, 89F
→
06/24 17:41, 6年前 , 90F
爆炸的是桃子腳,龍埔跟北大..不少直接轉分發三峽其他小學
06/24 17:41, 90F
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06/24 17:43, 6年前 , 91F
(免遷戶籍),所以每年都是剛剛好...樹林這邊總班級數比較少
06/24 17:43, 91F
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06/24 17:44, 6年前 , 92F
桃子腳國小部額滿不是新聞..是設籍要多久才是重點...
06/24 17:44, 92F
桃子腳真的很爆滿 ※ 編輯: jun1229 (223.140.232.218), 06/25/2018 08:59:11
推
07/30 09:01, 5年前 , 93F
歡迎鄰居 （旁邊當代city)
07/30 09:01, 93F
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