[心得] 殺價技巧分享

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間5年前 (2018/06/13 09:39), 5年前編輯推噓21(21推 0噓 19→)
留言40則, 22人參與, 5年前最新討論串1/1
1. 恥力，婆媽的恥力無限，殺價戰力超強(得小心降價兼偷料，不見得真的有便宜)，但臉 皮薄的人辦不到，只能改鬥智 2. 耐心，預先規劃好居住的問題，才不會急急忙忙被迫買房，我小換大的計畫，在結婚前 買第一間正在裝潢時就啟動了。一邊裝潢市區的房子，一邊思考規劃與實地走動參觀並訪價 ，並同時關注區域發 展(沒事多看看市政府都發局等局處的資料很有幫助)，思考入手的考量事項(機能差價錢便 宜但住了痛苦，機能完全發展好了價錢貴，選擇少)，看好時機點在相對低點入場 3. 相關知識學的越多越好，你懂的越多就越不會被唬弄，地基怎麼打，防水怎麼做(高雄現 在滿多案子都有施工過程照片可以看，學著看幫助很多)。鋼筋怎麼撘接，窗門框怎麼加強 ，水電管路用什麼料(特別是有無漏電保護)。不需要學得像是專家，只要稍微有概念就可以 ，這樣一方面討論價錢的時候，對方知道你懂得多也不敢亂唬爛，另一方面是不會自以為便 宜結果建商偷料偷爽爽 4. 裝窮要裝的恰到好處，不要買市區房子說自己低收入拜託便宜，對方也不是白痴一定知 道你是裝的，覺得你怎麼這麼蠢一定開高高讓你殺。裝闊則是兵家大忌，一定踩超硬。另外 銷售都很精明，會問工作，行業別，家長會不會來看等等，應對要小心。車子手錶也要注意 ，不要透漏太多資訊。我買房子都開舊tiida去，恰如其份，哈 5. 不一定全部火力都在價錢上爭執，有時候考慮在樓層方位車位等等上談判比較容易。我 自己小換大，買的過程價錢殺一部分然後樓層提高10層樓，遇到的阻力相對沒這麼大。當然 如果恥力高一點應該可以更低，但可惜天生臉皮薄，囧~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.183.165 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528853969.A.627.html
推
06/13 09:48, 5年前 , 1F
板上分享「態度要軟 價格要硬」
06/13 09:48, 1F
推
06/13 09:58, 5年前 , 2F
通常會被問，你住那裡，做什麼工作....
06/13 09:58, 2F
所以要事先掰好，演練好才不會弄巧成拙
推
06/13 10:06, 5年前 , 3F
“住附近” “不住附近 剛好/之前經過” “從事**方面”
06/13 10:06, 3F
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06/13 10:06, 5年前 , 4F
不用撒謊可是不用講那麼清楚
06/13 10:06, 4F
瞎掰撒個小謊無傷大雅，但記得先把資訊串好演練過，反正銷售唬爛的內容也沒少過，大家 彼此彼此囉 但要掰記得要掰的像，一下子就被看穿，被認為是蠢的話，只會開高高講一堆話術讓你殺
推
06/13 10:10, 5年前 , 5F
新手的心理建設要增強一下..要抱著買不到再繼續看,切
06/13 10:10, 5F
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06/13 10:10, 5年前 , 6F
莫著急..再加價........心痛過來人XDDDD
06/13 10:10, 6F
心理建設很困難啊
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06/13 10:28, 5年前 , 7F
我之前都說我在送羊奶，還被白眼= =
06/13 10:28, 7F
對銷售來說，講這麼低級的謊，要不是真窮就是傻，看是要趕出門還是薛一筆，反正沒好事
推
06/13 10:38, 5年前 , 8F
急不得 買方最大
06/13 10:38, 8F
不急的最大
推
06/13 10:46, 5年前 , 9F
推分享
06/13 10:46, 9F
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06/13 11:16, 5年前 , 10F
買房真的需要恥力
06/13 11:16, 10F
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06/13 12:10, 5年前 , 11F
是誰把買房搞得需要恥力?
06/13 12:10, 11F
巷口買菜都需要恥力了，有買什麼不用的嗎？ 買車?? 買電器??? 還是??? 人生這麼苦，心態放輕鬆點，不用這麼酸又悲憤
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06/13 12:31, 5年前 , 12F
送羊奶拼起來也賺不少啊～是跑業務耶
06/13 12:31, 12F
說話技巧很重要啊，可以說市場開發與銷售人員，聽起來比較尊貴不凡一點 XD
推
06/13 12:45, 5年前 , 13F
我說過工作 銷售說你可能買不起 就被請出去了 XD 不過
06/13 12:45, 13F
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06/13 12:45, 5年前 , 14F
那時是真的買不起
06/13 12:45, 14F
推
06/13 12:52, 5年前 , 15F
但現在那間漲到一億多 更買不起
06/13 12:52, 15F
推
06/13 13:34, 5年前 , 16F
真的是不買最大，太想買就輸了（也是心痛過來人QQ
06/13 13:34, 16F
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06/13 13:35, 5年前 , 17F
想問問大家有沒有人第一次談價時踩住沒付訂金，過陣子
06/13 13:35, 17F
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06/13 13:35, 5年前 , 18F
再被案場找回去才談到好價格的？
06/13 13:35, 18F
這種案例一堆吧，第一次都還在了解細節就下訂??? 施主你全身菜味呀 ※ 編輯: deltaz (223.139.183.165), 06/13/2018 13:49:29
推
06/13 14:49, 5年前 , 19F
送羊奶=.=
06/13 14:49, 19F
推
06/13 14:49, 5年前 , 20F
是第一次談價不是第一次看房，來回看了四次才議價
06/13 14:49, 20F
推
06/13 14:54, 5年前 , 21F
應該是說以現在的行情根本不用擔心有人競爭，買方議價
06/13 14:54, 21F
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06/13 14:54, 5年前 , 22F
空間相對大，不需要太早出手
06/13 14:54, 22F
推
06/13 16:03, 5年前 , 23F
送羊奶滿有梗的
06/13 16:03, 23F
推
06/13 16:55, 5年前 , 24F
我都說我是物業遊民
06/13 16:55, 24F
推
06/13 17:31, 5年前 , 25F
請問被問工作/父母是否來看 這些要怎麼答比較好？
06/13 17:31, 25F
父母可以說我們看喜歡的話會幫忙一點，但不會干預我們決定 工作就自己掰一個可以演的好的，我都是說我是工程師，得靠雙方爸媽幫忙才能買，塑造一 個預算緊緊，買得起但會很計較價格的樣貌 XD
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06/13 17:39, 5年前 , 26F
大略行業就好 不過我覺得都是有個底才會踏進案場 怎
06/13 17:39, 26F
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06/13 17:39, 5年前 , 27F
麼可能買不起？
06/13 17:39, 27F
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06/13 17:40, 5年前 , 28F
去散步觀光的又是另一回事了
06/13 17:40, 28F
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06/13 17:41, 5年前 , 29F
父母就說：還是要意思一下讓長輩來看看
06/13 17:41, 29F
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06/13 17:42, 5年前 , 30F
問太多就說可能還要請神明看看
06/13 17:42, 30F
推
06/13 19:50, 5年前 , 31F
收藏！
06/13 19:50, 31F
推
06/13 20:42, 5年前 , 32F
個人覺得裝窮沒用，人家想賣多少是人家的事
06/13 20:42, 32F
裝窮的重點是不要被當盤子，裝的太誇張當然就是蠢而已，一點功能都沒有
推
06/13 21:30, 5年前 , 33F
有錢就直接說，有錢又不等於盤子，大部分有錢人精明得很
06/13 21:30, 33F
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06/13 21:33, 5年前 , 34F
還可以擺個高姿態挑東撿西的，代銷一樣陪笑臉盡力服侍
06/13 21:33, 34F
推
06/14 02:43, 5年前 , 35F
推樓上
06/14 02:43, 35F
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06/14 02:44, 5年前 , 36F
直接說，我買得起，但是這個價格我買了會被朋友笑
06/14 02:44, 36F
有錢直接說的問題就是銷售會抓住你臉皮薄啊，要面子代價不小的，當然本夠粗這幾十萬甚 至一兩百不在意的話就另當別論啦 除非你是有廣告效益的客戶，那當然就另當別論了，但多數人還沒到這"砍暫" ※ 編輯: deltaz (223.139.183.165), 06/14/2018 05:39:47
推
06/14 10:16, 5年前 , 37F
新竹根本無法藏職業 來買房的87%都是工程師
06/14 10:16, 37F
推
06/14 10:20, 5年前 , 38F
怕被當怨大頭，就找不同業者來報價就好了呀，一比就知
06/14 10:20, 38F
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06/14 10:20, 5年前 , 39F
道誰價格比較優惠，再繼續找那家業者繼續談就好……
06/14 10:20, 39F
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06/14 10:20, 5年前 , 40F
不用那麼累還在那裡演……
06/14 10:20, 40F
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