[閒聊] 台灣商業區造鎮為何常常變住宅區
台灣後來重劃區也不少，看來其實政府也想分散原本蛋黃區的人口到其他地區
不過發現，一些原本規劃成商業區的地方，後來反而變成住宅或者住商混合
例如
1.新莊副都心
之前也是先說會有幾家商場進駐，結果也是變商業區
2.關埔
除了Costco，也是大樓林立，預期的商場還是電影院也不見了
但如果要發展觀光，不可能單純觀光商業區
新的商業區也可以提供不同的機能
而且台灣許多縣轄市人口，其實都比美國或日本的許多小地區還密集，理論上應該有發展可能
好奇為何較多變成住宅區是否是下面的原因
1.賣房子比較好賣，商業區經營有風險
2.貸款來說，銀行偏向貸住宅建設
3.台灣距離近，要開發成類似信義區或板橋雙子星周邊不容易
4.建商比較短視，而且沒給財團總體開發就會變成各自為政
還是有其他原因，因為看來許多剛需其實需要機能，結果反而都變住宅
如此也增加新人口移入難度
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