[新聞] 買賣雙方價格認知有差 5月全台交易量均下滑

看板home-sale作者KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)時間6年前 (2018/06/01 01:10)推噓12(12推 0噓 12→)

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連結： http://estate.ltn.com.tw/article/5398 內文：永慶：買賣雙方價格認知有差 5月全台交易量均下滑 2018/05/31 16:10 文/記者葉思含永慶房產集團研展中心統計內部成交行情，全台交易量較4月量縮3%，若與去年同期相比則成長10%。國內經濟表現穩健復甦，但因買賣雙方對價格認知仍有差距，讓5月房市買氣略降溫，根據永慶房產集團研展中心統計內部成交行情，全台交易量較4月量縮3%，若與去年同期相比則成長10%，顯示今年房市交易量小幅回升。各區域表現部分，與4月相比，北市交易量縮7%、新北微減1%、桃園交易量縮8%、新竹縣市減少1%，至於中南部三都交易量，台中是唯一成長的都會區，交易量略增3%，台南與高雄則分別減少8%與6%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年以來房市氣勢持續向上，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但部分屋主開始堅持價格，而買方仍期待小幅價跌的狀況下，價格拉鋸戰恐持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負1.5%內的盤整走勢，波動不大。觀察5月帶看量仍維持4月水準，謝志傑認為，民眾購屋意願仍高，但交易量減少，顯示價格是關鍵因素，不過，目前買方趨向理性購屋，大幅砍價的情況已少見，只要屋主小幅讓價，成交機會大增。而近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期 2大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險攀升，除了升息的變數外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾，房市表現恐無法過度樂觀期待。心得：同一天　另兩家房仲機構的新聞稿 http://estate.ltn.com.tw/article/5400 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180531002085-260410 基本上誰看多誰看空超級明顯不過我還是把重點提一下 1. 看多的房仲和媒體基本上都著眼在年增率也就是和去年同月份的的數據相比基本上是小幅上升各家數據略有不同但其實也合理畢竟已是久盤市場剛需不可能都不出手 2. 不過更加重要的是月增率　也就是和上個月份相比的增加率月增率更能夠看出整體走勢這部分信義和永慶都是明顯衰退尤其是唱多的信義 https://i.imgur.com/2fEBpP5.png

那台中的數據簡直是精美到不行至於住商機構的數據個人覺得沒有參考價值 "新北月增32%，年增40.8%" 這若不是灌水大概就是數字打錯跟另外兩家的數據也差太多跟其他月份的平均值比起來偏差也大在統計上基本不具意義對於月增衰退這點　各有各的解讀唱多的就說是因為納稅季影響　唱空的就說明明有520行情總之再等幾周官方數據出來就可以見真章了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527786632.A.386.html

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pds1

06/01 01:12, 6年前 , 1^F

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black205

06/01 01:13, 6年前 , 2^F

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推

MonkeyCL

06/01 02:17, 6年前 , 3^F

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