[請益] 過戶完交屋前漏水

看板home-sale作者 (Chamberlain)時間6年前 (2018/05/30 22:59), 編輯推噓14(14推 0噓 18→)
留言32則, 13人參與, 6年前最新討論串1/1
各位前輩們大家好 最近實在是被這件事情搞的快往生了 家裏都要累死了 上來問問大家 最近家裡買了間中古屋38年 5樓透天 可是屋主已經大整理過了 我們進去看了好幾次 也很滿意 所以就簽約了 錢也已經匯入 履約保證裡 房子已經過戶了 但是萬萬沒想到在簽約後 交屋前 在驗屋時發現三樓 窗戶上牆壁有漏水問題 請師傅來看 初步判定是隔壁漏過來的。現在有些問題想請問大家 1.合約書上有註明簽約後如有發現漏水 是由「賣方」請廠商處理費用「賣方」負責。所 以這意思是說，我們不用理會漏水修繕這一塊，主張「賣方」修繕完畢再交屋給我們嗎？ 2.另外合約書上寫，「買方」同意先將雙方無爭議的部分的金額先匯給「賣方」 所以「賣方」之前有提出說先留30萬在履約專戶裡，其他錢先匯給「賣方」。但我們覺得 萬一留30萬給們但沒有處理好這樣對我們很沒有保障 所以拒絕了。但是仲介是說 這個金 額要依雙方合議來決定。 我們可以主張全部處理好再給錢嗎？還是一定要先給 3.因為漏水問題牽涉到隔壁鄰居，但經過仲介去拜訪 隔壁鄰居不同意協助處理 ，所以仲 介已經申請跟隔壁調節委員會，但是重點是 仲介說 房子已經是我們名下了，所以申請人 是寫我們的名字 只是我們委託「賣方」處理 調解委員會當天買賣雙方都到 。這樣處理 是正確的嗎？ 以上3個問題再請大家幫幫忙 真的謝謝大家 全家把所有的積蓄都壓在房子上了 爸媽也都老了 現在發生這種問題真的是很讓人難過 爸媽全家壓力都很大 希望能在板上 得到一些協助 再次感謝各位前輩！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.26.55 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527692345.A.844.html
推
05/30 23:47, 6年前 , 1F
印象漏水問題，如是知名連鎖仲介，合約上應該都有保
05/30 23:47, 1F
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05/30 23:47, 6年前 , 2F
固半年還一年，所以是賣方要處理
05/30 23:47, 2F
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05/30 23:47, 6年前 , 3F
我敢打賭先給了應該就是隨便處裡了吧
05/30 23:47, 3F
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05/31 00:40, 6年前 , 4F
科科 隔壁鄰居看來不好相處喔
05/31 00:40, 4F
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05/31 00:41, 6年前 , 5F
按照合約你應該是不用出到維修費用 但謹記 漏水源頭沒
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05/31 00:41, 6年前 , 6F
抓到 這問題等於沒有解決 祝福了
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05/31 03:04, 6年前 , 7F
你應該擔心原屋主大整是不是藏了什麼
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05/31 03:04, 6年前 , 8F
再看一下前屋主持有多久，是不是投客
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05/31 05:23, 6年前 , 9F
老屋漏水很常見啦。以前處理過類似狀況，結論是打針也
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05/31 05:23, 6年前 , 10F
算有處理喔，屋主沒有義務到要處理問題源頭弄好
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05/31 05:23, 6年前 , 11F
原*
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05/31 08:32, 6年前 , 12F
其實 不應該買 裝潢後的老房子......
05/31 08:32, 12F
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05/31 08:33, 6年前 , 13F
通常都是用美美的裝潢 掩蓋無法解決的問題
05/31 08:33, 13F
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05/31 10:02, 6年前 , 14F
38年很恐怖
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05/31 10:03, 6年前 , 15F
如果走正常買賣雙方契約內容，賣方有半年內的瑕疵擔保責任
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，可以依這點跟他提起修繕部份
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05/31 10:14, 6年前 , 17F
建議屋主折價給你們自己處理比較簡單啦
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05/31 10:15, 6年前 , 18F
不知道屋主怎麼弄 自己處理有問題還可以叫廠商再來處理
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05/31 10:17, 6年前 , 19F
38年 大概比這裡九成的鄉民年紀還大了....
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05/31 10:25, 6年前 , 20F
現在就是因為隔壁鄰居很麻煩 所以想要請屋主修理好再
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05/31 10:25, 6年前 , 21F
交屋 不知道這樣正不正確
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05/31 10:27, 6年前 , 22F
而且第二點有非常大的問題，最正常是進全額履保，為啥是進3
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05/31 10:27, 6年前 , 23F
0萬之後匯帳戶，很沒保障耶，再來教你一招，沒修完就不要點
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05/31 10:27, 6年前 , 24F
交就好，你如果先匯錢進帳戶，他直接跑路，不就...........
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05/31 13:59, 6年前 , 25F
是全進履保沒錯 是交屋匯款項給屋主的時候留30萬在履保
05/31 13:59, 25F
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05/31 14:00, 6年前 , 26F
說不定就是鄰居問題賣屋 屋主都快交屋了會願意介入協商嗎
05/31 14:00, 26F
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05/31 17:45, 6年前 , 27F
老房子要買原汁原味沒裝潢的
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05/31 17:45, 6年前 , 28F
但你一定是看到裝潢漂亮才會想買
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05/31 23:23, 6年前 , 29F
因為我們實在沒心力再整理 而且屋主之前自住5年了 所
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05/31 23:23, 6年前 , 30F
有才買
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推
06/01 10:35, 6年前 , 31F
為什麼會買裝潢過的房子?一堆投資客都說了，花個20萬
06/01 10:35, 31F
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06/01 10:36, 6年前 , 32F
裝潢，可以多賣100萬。買方何不拿這80萬裝潢得更好
06/01 10:36, 32F
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