[新聞] 交屋潮假象墊高成交台經院營建景氣連3衰

看板home-sale作者KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)時間6年前 (2018/05/25 22:01)推噓9(9推 0噓 3→)

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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/350223196877.html 內文：交屋潮假象墊高成交量　台經院營建景氣連3月衰 #政策 #房市 #利率 #美元 #台股 #營建業好房網News記者蔡佩蓉／台北報導台經院發布今（25日）發布「5月景氣動向調查報告」，受到中美貿易與地緣政治的變動，台股4月底收在10657.8點，下跌2.4％，匯市也受到美元走強4月底匯收在29.61兌換1美元，貶值1.67％。在不動產的部分，由於選舉年、升息議題干擾，4月營業氣候測驗點為 95.22底，較上月下跌2.84點。 ▼受到房市讓價幅度收斂，4月成交量縮，廠商對下半年景氣持保守態度。（好房網News 記者陳韋帆攝影）江翠北側重畫區工人拆裝建案廣告帆布條。（好房網News記者　陳韋帆／攝影）台經院指出，在不動產方面，2018年4月6都建物買賣移轉棟數跌幅將近2成，主要是因為3 月部分區域大批新屋交屋成潮墊高基期，加上買氣再度陷入膠著，因此未來半年廠商看法較為謹慎，其中持平、看壞的比重分別呈現一減一增的態勢。而下半年房市將面臨利率上調的不確定因素、縣市首長選舉干擾、房市供給量明顯放大、房貸逾放比逐步上揚等局勢所致，4月營建業氣測驗點為95.22點，較3月的98.06下跌2.84 點，為連續第3月下跌。而4月金融業隔夜拆款利率飆升至0.189％，恐是央行加速升息的隱憂。台經院研究六所所長吳孟道分析，短期資金利率雖有調升，但銀行長期房貸利率仍有下殺狀況，反映市場游資仍多，隔拆利率的部分，因油價上漲、台幣貶值帶動通膨隱憂，可能是央行利率政策的先行指標。不過，目前央行升息動作不像外界預期較為積極，如此對房市影響仍有限。台經院副研究員劉佩真分析，目前市況因賣方轉趨強硬，讓價空間縮減導致量縮，而目前都會區房價負擔率仍偏高，因此即便銀行低利搶客，未必能為建商催出買氣。她表示，目前廠商對下半年景氣仍偏向悲觀，不過隨著部分土地價格有下修，仍會有建商進場補充土地庫存，但商用不動產市場即便壽險業游資充沛，但在精算收益率的部分，恐怕未必會進場。至於一般買方，還是期待較大幅度的讓價進場購屋。心得： 1. 最近板上不少人想知道房市趨勢　這不是來了嗎 :P 2. 別擔心只是悲觀而已悲觀過後總會樂觀畢竟我們國家幸福感亞洲第一呢 :) 3. 反正息又還沒升搞不好永遠不會升呢 :D 4. 又是交屋潮交屋潮哪可能有那麼多你說是吧:] 5. 印象中之前好像有人說過台經院不可信對　這就是可以選擇不相信的時候了 ;) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527256910.A.9B5.html

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Petrovsky

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05/25 22:10, 6年前 , 2^F

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MRFROG

05/25 22:14, 6年前 , 3^F

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