[請益] 請問購屋談價

看板home-sale作者 (cocopopo)時間6年前 (2018/05/25 13:31), 6年前編輯推噓41(41推 0噓 37→)
留言78則, 41人參與, 6年前最新討論串1/1
大家好,小跟我老婆都是36Y 目前跟爸媽分開住,並且都是租屋,租金也都是我在付,大概快3萬 目前有一位小孩1y5m,老婆8月即將生第二胎 需要跟爸媽一起住,這樣也比較輕鬆照顧,所以有購屋打算 月薪分別為72K , 40K, 年終分紅加我跟老婆加起來年收2M , 目前有看一間屋齡32年工業住宅3F離捷運200M, 仲介說屋主開價990 ,仲介說目前租客出900屋主不賣 仲介說上個月她也成交一間930 , 但以上物件都沒增建 原本我們打算出1098*0.8 ~=880~920 斡旋 , 但是仲介說不可能,後來有找另一位 仲介,他願意用930去談,且是第一個斡旋第一順位,所以我們也真的下斡旋, 之後房仲說請我們去詢問貸款是否OK 因為工業宅貸款利率跟成數跟普通住宅有差異, 問的結果跟鑑價大約也落在1坪30左右,跟斡旋出價差異不大 且貸款額度也還可接受 玉山: 1.65,可貸7~8成,年限20~30,可貸950~1000萬,是薪資戶,銀行說可能可以再低 華南: 1.56,可貸75成 ,年限20~30,老婆同事幫忙試算 還有其他銀行,但不優就沒寫出來 頭期款;約為200M ,打算貸25~30年,假如成交, 月還款約為3萬以內,壓力比較沒那麼大 打算有多餘的錢就會先還 仲介費:2% 假如成交 930*0.22 = 204.6 + 雜費5萬 = 210 剛剛好極限 1.仲介說930,屋主不願意,希望我們能加價,我們該加碼嗎還是堅持 2.是否可以跟仲介談 950+1%仲介費,這樣成交機率是不是比較高? 3.因為是第一次買房,根據大家經驗,這樣會吃力嗎?因為之後還有小孩要養.. 房子格局跟狀況家人認為都可以接受,只是樓下一樓是輕工業,還在接受範圍 因為第一次買房所以想很多,有點煩 希望版上大大能給小弟一些意見 感謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.192.129 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527226265.A.CB3.html
推
05/25 13:35, 6年前 , 1F
頭款200m還真是多呢XD
05/25 13:35, 1F
推
05/25 13:41, 6年前 , 2F
現在增建是風險....
05/25 13:41, 2F
推
05/25 13:41, 6年前 , 3F
為何一定要住工業宅？沒其他地方可以看，選擇嗎？
05/25 13:41, 3F
推
05/25 13:44, 6年前 , 4F
工業宅...
05/25 13:44, 4F
推
05/25 13:48, 6年前 , 5F
別腦衝吧 妳看起來是這樣.不是很好房子別急
05/25 13:48, 5F
推
05/25 13:53, 6年前 , 6F
工業宅這就不贅述了，單純認為你沒什麼能力再加價了，不然
05/25 13:53, 6F
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05/25 13:53, 6年前 , 7F
小孩生的以後開銷多會有點硬
05/25 13:53, 7F
推
05/25 13:54, 6年前 , 8F
200M 是兩億，200W才對吧
05/25 13:54, 8F
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05/25 13:55, 6年前 , 9F
基本上離捷運才200公尺，這種物件有一定程度的價格會撐住
05/25 13:55, 9F
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05/25 13:56, 6年前 , 10F
剩下的給仲介努力就好了，我覺得你出的差不多了
05/25 13:56, 10F
推
05/25 13:56, 6年前 , 11F
一樓如果換其他廠家，你是不是就要搬家了
05/25 13:56, 11F
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05/25 13:57, 6年前 , 12F
開990你都出到930了...= =
05/25 13:57, 12F
推
05/25 14:17, 6年前 , 13F
工業住宅，不再考慮一下嗎
05/25 14:17, 13F
推
05/25 14:21, 6年前 , 14F
屋主不賣是仲介要去談，不是叫買方加價，仲介那麼好當泥
05/25 14:21, 14F
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05/25 14:22, 6年前 , 15F
別怕 工業宅轉正會噴噴 但前提是你轉的了
05/25 14:22, 15F
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05/25 14:22, 6年前 , 16F
難怪仲介給人印象差，只顧抬價賺自己庸金，高房價的推手
05/25 14:22, 16F
推
05/25 14:59, 6年前 , 17F
買房看緣份，如果能力不夠就算了，房子很多可以買
05/25 14:59, 17F
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05/25 15:00, 6年前 , 18F
只是看貸款條件跟物件，覺得你可以不用趕，慢慢來
05/25 15:00, 18F
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05/25 15:01, 6年前 , 19F
你有兩個小孩要養，月還要想辦法壓低
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05/25 15:01, 6年前 , 20F
擠出來的現金才有可能用在小孩，帳面多出來則不行
05/25 15:01, 20F
推
05/25 15:04, 6年前 , 21F
別硬擠阿，買房就是求一個安定感，搞到生活很難過不值得
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05/25 15:04, 6年前 , 22F
守住價格耐心等待就好s
05/25 15:04, 22F
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05/25 15:21, 6年前 , 23F
態度不要急，踩住自己的底線
05/25 15:21, 23F
推
05/25 15:54, 6年前 , 24F
加不動就不要加了，自住是看自己的負擔能力，房子永遠
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05/25 15:54, 6年前 , 25F
有下一間
05/25 15:54, 25F
推
05/25 16:09, 6年前 , 26F
我不知道你怎麼想，到底有對喜歡這房子，從條件來看應該
05/25 16:09, 26F
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05/25 16:09, 6年前 , 27F
有其他比較好的選擇吧
05/25 16:09, 27F
推
05/25 17:07, 6年前 , 28F
我非專業，但我個人不會加，等看看
05/25 17:07, 28F
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05/25 17:27, 6年前 , 29F
我也不會加，950含服務費等成交
05/25 17:27, 29F
推
05/25 17:54, 6年前 , 30F
開990你出930 屋主應該再笑了 笑的很開心 要堅持不要再加
05/25 17:54, 30F
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05/25 17:54, 6年前 , 31F
了
05/25 17:54, 31F
推
05/25 18:08, 6年前 , 32F
已經超緊繃的了，沒成交就當沒緣分吧
05/25 18:08, 32F
推
05/25 18:31, 6年前 , 33F
恭喜成交！
05/25 18:31, 33F
推
05/25 19:06, 6年前 , 34F
鈴木華城
05/25 19:06, 34F
推
05/25 19:08, 6年前 , 35F
我是覺得你頭期款應該是不夠啦
05/25 19:08, 35F
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05/25 19:09, 6年前 , 36F
頭期款仲介費 代書費 契稅 印花稅
05/25 19:09, 36F
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05/25 19:10, 6年前 , 37F
買到以後還要 水電木工泥作 還有家具家電
05/25 19:10, 37F
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05/25 19:11, 6年前 , 38F
而且工業宅可以七到八成嗎
05/25 19:11, 38F
推
05/25 19:21, 6年前 , 39F
950你找第一個仲介就成交啦還要第二個幹嘛？
05/25 19:21, 39F
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05/25 19:31, 6年前 , 40F
只要跟仲介說要退斡旋金 他會跟你說已經成交囉
05/25 19:31, 40F
推
05/25 19:44, 6年前 , 41F
工業宅 考慮考慮
05/25 19:44, 41F
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05/25 19:55, 6年前 , 42F
不要加
05/25 19:55, 42F
推
05/25 19:56, 6年前 , 43F
我是覺得已經成交了，只是你還不知道。
05/25 19:56, 43F
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05/25 20:00, 6年前 , 44F
你願意出2%仲介費，賣方要付4%很痛不想出...
05/25 20:00, 44F
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05/25 20:00, 6年前 , 45F
仲介不想讓價又想成交，所以最後是誰買單？
05/25 20:00, 45F
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05/25 20:01, 6年前 , 46F
不叫你加價就是叫賣方降價...
05/25 20:01, 46F
推
05/25 20:02, 6年前 , 47F
最後如果開價跟成交價差距不大 仲介也滿厲害的
05/25 20:02, 47F
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05/25 20:03, 6年前 , 48F
最後就是買賣雙方一起談，但是見不到面...
05/25 20:03, 48F
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05/25 20:04, 6年前 , 49F
拉鋸2小時後看誰先投降，哈哈哈
05/25 20:04, 49F
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是說這也是老招了啦...
謝謝各位提供寶貴意見 目前仲介想法是先退還仲介費 第一位仲介則說如果談950以上算1%給我們 我們會在考慮看看... ※ 編輯: cocopopo (122.147.26.58), 05/26/2018 00:03:59
推
05/26 01:06, 6年前 , 51F
你給仲介感覺太急著買屋了，所以... 哈哈 (肥羊啊 嘿嘿
05/26 01:06, 51F
也是，假如沒成交，之後就有經驗了 ※ 編輯: cocopopo (122.147.26.58), 05/26/2018 01:28:04
推
05/26 07:38, 6年前 , 52F
你就說你現金極限是多少..剩下仲介想辦法，看是要自己將
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05/26 07:38, 6年前 , 53F
仲介費成交還是怎樣
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05/26 07:39, 6年前 , 54F
看是仲介自己降服務費還怎樣，我也覺得其實已經成交了，
05/26 07:39, 54F
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05/26 07:39, 6年前 , 55F
只是仲介想多賺
05/26 07:39, 55F
推
05/26 08:10, 6年前 , 56F
第二個小孩快出生了，還是留些現金的好。
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05/26 08:10, 6年前 , 57F
全部梭哈，就算成交買到了都不用裝潢&其他的?!
05/26 08:10, 57F
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05/26 08:10, 6年前 , 58F
如果我是你會再評估，尤其價格又沒談的很漂亮且是工業
05/26 08:10, 58F
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05/26 08:10, 6年前 , 59F
宅
05/26 08:10, 59F
推
05/26 08:17, 6年前 , 60F
哪裡的工業宅這麼貴。。。。
05/26 08:17, 60F
想問各位一開始仲介說可以跟屋主談 https://i.imgur.com/55O1mdN.jpg
可是後來又不行了，950也不見得談得成 https://i.imgur.com/HDipBhp.jpg
後來演變成要推斡旋 https://i.imgur.com/yOgIc2R.jpg
請問該如何處理... ※ 編輯: cocopopo (122.147.26.58), 05/26/2018 09:05:59
推
05/26 09:14, 6年前 , 61F
踩住底線，其他隨緣，我個人也不會再加了
05/26 09:14, 61F
推
05/26 10:44, 6年前 , 62F
猜測 新店慈濟哪裡
05/26 10:44, 62F
推
05/26 11:04, 6年前 , 63F
想拿到便宜價錢這種時間要忍住，想要一次就殺價成功買到
05/26 11:04, 63F
→
05/26 11:04, 6年前 , 64F
機會不高，同時繼續看下一個案子或是LP捏下去加價吧
05/26 11:04, 64F
推
05/26 12:20, 6年前 , 65F
這邊談 其他的還是繼續看吧 30多年老房子哎 真急著搬
05/26 12:20, 65F
→
05/26 12:20, 6年前 , 66F
先租房子在慢慢看 買到不好的更累
05/26 12:20, 66F
推
05/26 14:04, 6年前 , 67F
應該還有別的選擇 再看看+1
05/26 14:04, 67F
推
05/26 15:34, 6年前 , 68F
家庭年收入2M 選30多年的工業宅？
05/26 15:34, 68F
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05/26 15:35, 6年前 , 69F
同樣新成屋離捷運站近的也有快1000萬的在新莊
05/26 15:35, 69F
推
05/27 01:14, 6年前 , 70F
只有我覺得服務費收到2%很扯嗎？
05/27 01:14, 70F
推
05/27 07:55, 6年前 , 71F
990出930 不是賀成交？有不然樓下出多少？ 我750拉
05/27 07:55, 71F
推
05/27 08:08, 6年前 , 72F
仲介1%就好。
05/27 08:08, 72F
推
05/27 08:13, 6年前 , 73F
事實上仲介費都是你出的，少給一點就是了。真的想買加一
05/27 08:13, 73F
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05/27 08:13, 6年前 , 74F
點價看看，(10萬內)，讓屋主癢一下。實價登錄打八折是買
05/27 08:13, 74F
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05/27 08:13, 6年前 , 75F
不到房子的...尤其實價有近期的成交。
05/27 08:13, 75F
仲介已經退斡了，我們也採住930.. 有點失望，只能先冷靜一點時間看看了 隨緣 謝謝大家的意見分享 ※ 編輯: cocopopo (122.147.26.58), 05/27/2018 23:15:24
推
05/28 08:24, 6年前 , 76F
現在是買方市場 沒買成只是沒緣份
05/28 08:24, 76F
推
05/29 06:28, 6年前 , 77F
再等等吧，該踩住的底線還是要。
05/29 06:28, 77F
推
05/30 16:15, 6年前 , 78F
下一間，沒有非買不可的房子
05/30 16:15, 78F
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