[請益] 代銷拼完銷 撿尾刀如何出價? 高雄新成屋

看板home-sale作者 (花系列的花靈靈)時間6年前 (2018/05/21 11:10), 6年前編輯推噓39(39推 0噓 41→)
留言80則, 33人參與, 6年前最新討論串1/1
看了八個月的房子 附近叫得出名字的新成屋都做過功課了 小魯想請教板上各位大大 到目前這個階段該如何出牌? 1.建案106年初公開銷售，5x/8x坪兩種規格，5x完銷，號稱8x剩最後4戶 2.我想緊咬附近新成屋競品超多 大坪數難賣 代銷也很鎖定我、常常找我去喝咖啡(捨不得肥羊跑掉?) 以及最後4戶(3戶低樓層、1戶實品屋)拼完銷的心態 撿尾刀 0秒出手 3.最後4戶又都低樓層，沒啥好挑的，但萬一最後剩實品屋， 代銷要我吞下開價350的裝潢款，這部分可能殺到150嗎? 　(實品屋裝潢很美但略顯浮誇，另一半喜歡簡約風) 4.代銷每隔一個多月主動LINE我 　我就謝謝、努力存錢中，簡單回應 　等於她連出五張牌 現在該我了 這樣XD 5.對我來說本案吸引力最大的點: a.捷運站3分鐘 用跑的1分半 b.沒有華而不實的公設(32% 且公設看起來都是我會用到的) c.三面臨路 鬧中取靜 10秒到幹道 但偏偏建案的位置非常安靜 d.坪數夠 格局佳(陽台稍大是硬傷) 目前一家兩口+2貓 未來頂多四口+3貓 這輩子應該不用換屋 (搬家是人生最大惡夢) e.優質學區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.175.27 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526872250.A.7EB.html
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05/21 11:13, 6年前 , 1F
代銷跟建商有簽底價 低太多他們也不會成交啊
05/21 11:13, 1F
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05/21 11:14, 6年前 , 2F
最後剩下幾戶 等代銷時間到了 建商可能會收回
05/21 11:14, 2F
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05/21 11:16, 6年前 , 3F
還是建議繼續保持聯絡 銷售狀況但如為真
05/21 11:16, 3F
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05/21 11:17, 6年前 , 4F
代銷會因為銷售期快結束想成交你這客戶
05/21 11:17, 4F
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05/21 11:17, 6年前 , 5F
但建商不一定急喔
05/21 11:17, 5F
還真的沒想到建商可能會收回這點，以為代銷為了拿到尾款會流血拼完銷 謝謝版主回應<(_ _)> 目前我和代銷互動都是誠懇、真心喜歡，但很窮 的模式～
推
05/21 11:28, 6年前 , 6F
樓主方便站內透漏是哪一個建案嗎？ 最近也想買捷運旁的
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05/21 11:28, 6年前 , 7F
房了
05/21 11:28, 7F
推
05/21 11:35, 6年前 , 8F
會看著蓮池潭那間嗎
05/21 11:35, 8F
回樓上兩位大大 高樓層可能可以 但小魯買不起 只敢進去看低樓層空屋
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05/21 11:35, 6年前 , 9F
XDD 等久了 車位有了 價錢也掉了 棒
05/21 11:35, 9F
等久了希望真的是我的T_T
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05/21 11:36, 6年前 , 10F
感覺他們為了賣出去應該已經降到快底線了吧
05/21 11:36, 10F
感覺是，可是還沒到小魯的底線orz
推
05/21 12:06, 6年前 , 11F
京城鉅誕？
05/21 12:06, 11F
不是XD
推
05/21 12:07, 6年前 , 12F
不要等到沒買到就好 有意願的話再跟代銷確認一下
05/21 12:07, 12F
推
05/21 12:08, 6年前 , 13F
喔喔
05/21 12:08, 13F
推
05/21 12:14, 6年前 , 14F
如果喜歡 要適可而止喔...不要到時候被撿尾刀 你會嘔
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05/21 13:10, 6年前 , 15F
這棟位置不錯，這區新成屋低於一坪20萬應該很搶手.....
05/21 13:10, 15F
推
05/21 13:17, 6年前 , 16F
問你一句話 你是別人1*50你會買嗎 1*00你會買嗎
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推
05/21 13:18, 6年前 , 17F
如果答案是會的 我不會建議真的要等到那麼低
05/21 13:18, 17F
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05/21 13:19, 6年前 , 18F
畢竟之前預售實價登錄在那裡 建商為了守價格也是有一定底線
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05/21 13:20, 6年前 , 19F
快完銷的房子 建商我不認為會為了代銷去做破盤價格
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05/21 13:22, 6年前 , 20F
反而會守價 畢竟建商代銷合約到期 要銷售 還是有其方法
05/21 13:22, 20F
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05/21 13:25, 6年前 , 21F
每個案子狀況都不同 實際狀況要看你自己親身體會
05/21 13:25, 21F
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05/21 13:26, 6年前 , 22F
看樣子你是真的很愛這社區 所以 只能這樣給你建議了
05/21 13:26, 22F
感謝上面幾位大大的高見 是真的很喜歡 也沒啥好挑剔的 卡在總價真的有點高 ~"~
推
05/21 13:38, 6年前 , 23F
半年差這麼多 讚啦
05/21 13:38, 23F
推
05/21 13:48, 6年前 , 24F
通常餘屋都會故意打契約不能講出去低於市價
05/21 13:48, 24F
了解 這方面不會得了便宜還賣乖
推
05/21 14:02, 6年前 , 25F
a近捷運又是大坪數，感覺應該不會很難猜才對
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05/21 14:02, 6年前 , 26F
結果認真想還真的想不出來，嘖嘖
05/21 14:02, 26F
推
05/21 14:07, 6年前 , 27F
想來想去應該就復興路上學校旁的案子, 不過三分半到捷運
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05/21 14:07, 6年前 , 28F
感覺有點拼
05/21 14:07, 28F
推
05/21 14:12, 6年前 , 29F
另一個想到的是福懋的, 不過哪來的三面臨路呀??
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05/21 14:21, 6年前 , 30F
福懋2千的價格，你信?
05/21 14:21, 30F
推
05/21 14:27, 6年前 , 31F
捷運跑步一分半會到的看來看去都這幾棟阿, 其他都小坪數
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05/21 14:29, 6年前 , 32F
美麗綻離捷運也滿近的，可是坪數好像沒這麼大
05/21 14:29, 32F
推
05/21 14:34, 6年前 , 33F
不過不管怎樣，離捷運這麼近的新成屋一坪20應該到底了
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05/21 14:34, 6年前 , 34F
想不出來有哪個案子能更低的
05/21 14:34, 34F
d大 我不是看那區啦XD
推
05/21 14:57, 6年前 , 35F
這殺太多了，不看好，你要嘛衝要麼再等
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05/21 15:07, 6年前 , 36F
所以要你自己評估啊 我不是你 所以我無法判斷
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05/21 15:07, 6年前 , 37F
假如代銷剩下很多 我一定會要你等 但我無法判斷
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05/21 15:08, 6年前 , 38F
到時候建議給不對 害你沒買到 會不好意思
05/21 15:08, 38F
推
05/21 15:15, 6年前 , 39F
純粹只是沿著捷運沿線思考，還有其他新案子離捷運這麼近呀
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05/21 15:16, 6年前 , 40F
看來我之前功課做得有點掉漆 XD
05/21 15:16, 40F
推
05/21 15:57, 6年前 , 41F
天畝苑 ? 有賣這麼好 ?
05/21 15:57, 41F
推
05/21 16:01, 6年前 , 42F
前幾天工務來家裡修開關,真的賣這麼好...
05/21 16:01, 42F
推
05/21 16:24, 6年前 , 43F
代銷都有底價在，如果真的想買直接找主管或經理級的比較快
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05/21 16:25, 6年前 , 44F
我最近買的新屋也是完銷前，帶了訂金直接找代銷跟他的經理談
05/21 16:25, 44F
推
05/21 17:29, 6年前 , 45F
蓮池潭那間1.5分用跑的到捷運站（可以請大大參加東京奧運
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05/21 17:29, 6年前 , 46F
嗎？）
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推
05/21 17:32, 6年前 , 47F
對面那塊地是最大不確定因素，不知道之前說的無主地是不是
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05/21 17:32, 6年前 , 48F
那一塊
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推
05/21 17:34, 6年前 , 49F
我本來也看上這間，但價格太硬，本人太魯談不下來
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推
05/21 17:41, 6年前 , 50F
開價7折開始談是真的！
05/21 17:41, 50F
推
05/21 19:01, 6年前 , 51F
這個距離捷運站跟植見築差不多呀，三分半走的到啊？巨蛋
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05/21 19:01, 6年前 , 52F
這區當初考量通勤上國一很塞，所以直接跳過。如果這一區
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05/21 19:01, 6年前 , 53F
一坪2*附近很有競爭力了，再殺應該也有限。不過大坪數的
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05/21 19:01, 6年前 , 54F
買家這一兩年佔了不少優勢，畢竟供應過多，可以談價格的
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空間大很多
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推
05/21 19:15, 6年前 , 56F
直接喊一口價吧
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推
05/21 20:04, 6年前 , 57F
可以私信問建案嗎？最近也在看高雄捷運宅，感謝！
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推
05/21 20:09, 6年前 , 58F
植見築是單一坪數的樣子
05/21 20:09, 58F
推
05/21 20:17, 6年前 , 59F
天畝苑去看時，只剩8x坪的，小坪賣的很好
05/21 20:17, 59F
推
05/21 20:29, 6年前 , 60F
聯上?
05/21 20:29, 60F
推
05/21 21:06, 6年前 , 61F
原來本業的實登也是假的…唉…
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05/21 21:06, 6年前 , 62F
天畝苑陽臺超大
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05/21 21:06, 6年前 , 63F
若最後一間買 車位不就最差
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推
05/21 22:12, 6年前 , 64F
是捷運還台鐵站？ 美術綠園道嗎？
05/21 22:12, 64F
推
05/22 00:51, 6年前 , 65F
本來也考量天畝苑，但買不起TT，祝版大低價成交
05/22 00:51, 65F
推
05/22 01:24, 6年前 , 66F
代銷不等於建商的底價，等你下訂後說不定會說一堆理由往
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05/22 01:24, 6年前 , 67F
上加，你一旦心動越看越喜歡就上勾了
05/22 01:24, 67F
推
05/22 10:17, 6年前 , 68F
可以喊喊看，有喊有機會，這建案之前有看過，但陽台
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05/22 10:17, 6年前 , 69F
太大，無法。
05/22 10:17, 69F
推
05/22 10:52, 6年前 , 70F
還有天畝院那條街有燒烤店，喝酒宵夜的人多也是我打槍的
05/22 10:52, 70F
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05/22 10:52, 6年前 , 71F
原因，你或許可以從環境下手去要求價減
05/22 10:52, 71F
推
05/22 13:07, 6年前 , 72F
天畝苑 看不出來賣得那麼好@@
05/22 13:07, 72F
推
05/22 15:05, 6年前 , 73F
天畝苑不是有路沖?還有資源回收廠?
05/22 15:05, 73F
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05/23 09:45, 6年前 , 74F
買最差的那一戶不是就應該殺到見骨嗎，不然買它幹嘛？！
05/23 09:45, 74F
推
05/24 13:42, 6年前 , 75F
代銷有建商給的底價，不會低太多賣你，因爲賣了也沒佣金
05/24 13:42, 75F
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05/24 13:42, 6年前 , 76F
可賺
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05/24 13:43, 6年前 , 77F
而且通常會剩下很爛的車位，比如靠牆壁
05/24 13:43, 77F
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05/24 13:44, 6年前 , 78F
而且可能殺到最後沒買到被別人買走
05/24 13:44, 78F
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06/07 17:11, 6年前 , 79F
天畝之前聽下包廠商說工地管理不好，雖然不知道對建案
06/07 17:11, 79F
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06/07 17:11, 6年前 , 80F
有無影響，給原po參考看看
06/07 17:11, 80F
※ 編輯: artist723 (36.238.117.95), 06/30/2018 16:01:12
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