Re: [閒聊] 差幾百公尺, 真的差很多嗎?

看板home-sale作者 (寬)時間6年前 (2018/05/20 23:10), 6年前編輯推噓18(18推 0噓 19→)
留言37則, 13人參與, 4年前最新討論串4/4 (看更多)
高鐵區基本上已經滿了, 沒有太多的地可以蓋新建案 高鐵區最貴的當然就是中央公園周邊 早期(08年左右)蓋的幾個案子,極光琉璃, 置地廣場, 椰林, 雙翼等等... 都已經從10多萬漲到20多萬, 炒了這一波之後, 才開始有了太子, 惠友, 國泰, 中悅,若山等等的高單價的建案 購地成本當然也就跟08年以前不同, 賣的單價也當然不同 我09年從台中搬到竹北, 當時真的很想哭 晚上都吃711跟麥當勞, 是真心想哭 誰知道10年後變成現在這樣? 如果以光明六路東二段切割, 南邊那一側(靠中央公園)無疑是最棒的地段 但目前還在賣的真的都要抓30~40萬, 就像你說的 你要找30以下的, 可能就要找08年蓋的那一波中古屋 光明六路北側那邊, 就很有趣 遠雄跟若山一樣貴桑桑, 比較弱勢的兩個案子, 你應該清楚就富宇跟豐邑 推文裡面說的君天下位置上,確實是比較靠近第一公墓的 但很有趣的是其實遠雄若山根本也都在旁邊 但君天下可以25萬以下就買到, 遠雄跟若山30萬up 有人戲稱君天下是夜總會第一排 但你真的上去樓上看, 老實說客廳根本看不到夜總會 你只會看到田跟高鐵, 要看到夜總會要走出去陽台, 再往後看 如果你想要欣賞夜總會美景, 我推薦光明六路東二段靠近加油站的位置 那邊view才好 ... 熟的人應該知道我在講啥 所以你說的價差就來自於這裡 ※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言： : 最近在竹北找房子, 因為大家心知肚明的剛性需求. : 不過我也不急, 家裡還住得下, 沒真的鬧翻前繼續住著也還好, : 所以我比較傾向買新成屋或預售屋, 可以按照自己的喜好裝潢跟買家具, : anway : 我從頭前溪看到豆子埔溪, 從中華路看到高鐵特區. : 我發現一件事. : 就是撇除物件本身的定位(豪宅 or 一般 or 廉價) : 或是房型(套房,2,3,4房)之外, : 原來地段對價格的影響可以這麼猛烈, : 豪宅每坪單價貴, 我能理解, 用料、格局裝潢公設都高檔, : 小房子比大房子單價高, 我也能理解, 低總價的流動性高, 需求多, 自然拉高單價. : 地段有價差我也不是不明白, 像是中華路跟自強南路, 一邊是舊竹北一邊是新重劃區, : 有些價差我也能理解, : 但是我不能理解的是, 有些地方才差沒幾百公尺, 為何價差能這麼大? : 1. 例如 高鐵站+中央公園周邊, 幾個建案都要賣35 up, 甚至還有40萬的, : 但多走兩、三百公尺過了文興路或靠近光明六路, 就很少看到有30萬以上的. : 這三百公尺的距離為啥可以影響房價這麼大??? 當然有些可能是建商的關係. : 2. 遠百預定地周邊, 有個建案開價33-35萬, 叫世紀X館, 我是不知道他會打幾折賣, : 就算打八折, 也要26-27萬左右, 但是往北走一點過豆子埔溪, 也才不過300來公尺, : 很多建案光開價就不到25萬, 成交可能20附近, 格局也差不多是兩房或小三房, : 像是巨X(好難聽), 國賓大X(也怪怪的), : 才差300公尺耶! 幾個建案格局、定位都差不多, 為什麼能有這麼大的價差呢? : 我以為這種距離了不起每坪差個1-2萬已經夠了, 卻都可以差到5-6萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.8.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526829056.A.587.html
推
05/20 23:13, 6年前 , 1F
每次騎車經過都覺得那些加油站員工蠻厲害的...
05/20 23:13, 1F
推
05/20 23:35, 6年前 , 2F
老實講我不知道十年後現在變成怎樣，但我覺得十年前看高
05/20 23:35, 2F
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05/20 23:35, 6年前 , 3F
鐵特區一遍空蕩蕩，每次搭高鐵看出去一片黑
05/20 23:35, 3F
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05/20 23:35, 6年前 , 4F
現在房子蓋起來了，點燈率還是趨近10%，非常慘
05/20 23:35, 4F
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05/20 23:36, 6年前 , 5F
這地方房市還是支稱著，但是點燈率真的低的可怕
05/20 23:36, 5F
鄰近高鐵的建案, 近年很多都是單價超過35萬, 而且是大坪數的建案 若是這種案件, 確實沒有賣很好 但是離高鐵遠一點點, 坪數小一點, 價格親民一點的2~3房 可都是是住了一堆人 我住在這裡10年, 裡面的居民真的越來越多 現在開始都覺得有些路有點塞了 所以你看點燈率還真的不準
推
05/21 00:10, 6年前 , 6F
十年後 還是麥當勞最好吃 XDDD
05/21 00:10, 6F
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05/21 00:18, 6年前 , 7F
麥當勞多一間
05/21 00:18, 7F
推
05/21 00:27, 6年前 , 8F
遠雄賣很差
05/21 00:27, 8F
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05/21 00:28, 6年前 , 9F
光立方跟君天下都是看墳墓
05/21 00:28, 9F
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05/21 00:29, 6年前 , 10F
要買高鐵北生命園區首選
05/21 00:29, 10F
我文章有說了, 要觀賞夜總會 有更好的選擇
推
05/21 01:00, 6年前 , 11F
看點燈真的很好笑 現在不透光高級窗簾一堆 還要透光給
05/21 01:00, 11F
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05/21 01:00, 6年前 , 12F
妳看哦
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05/21 01:01, 6年前 , 13F
一年5 6000人口增加就是最好的證明
05/21 01:01, 13F
推
05/21 01:05, 6年前 , 14F
2f大大 你家窗簾該更新囉 現在有不透光的
05/21 01:05, 14F
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05/21 01:13, 6年前 , 15F
那不透光然後打燈的大樓是?? 花錢看起來美美的哦 XD
05/21 01:13, 15F
推
05/21 01:16, 6年前 , 16F
不透光跟大樓打燈什麼關係
05/21 01:16, 16F
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05/21 01:21, 6年前 , 17F
因為一堆除了建商打燈外根本看不到東西 原來都是窗簾阿
05/21 01:21, 17F
推
05/21 01:27, 6年前 , 18F
哦哦 所以每年竹北移入5000人 點燈率一樣低的話 原來
05/21 01:27, 18F
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05/21 01:27, 6年前 , 19F
是幽靈人口呀
05/21 01:27, 19F
推
05/21 04:20, 6年前 , 20F
就會塞車的鬼城阿XDDD
05/21 04:20, 20F
推
05/21 08:49, 6年前 , 21F
沒想到10年後 還是小7跟麥當當QQ
05/21 08:49, 21F
不會啊, 其實吃的已經超多了 不曉得你有真的住在高鐵區嗎?
推
05/21 10:32, 6年前 , 22F
原來整棟大樓黑漆漆就是滿滿的住戶都用不透光窗簾 謎解開了~
05/21 10:32, 22F
你去酸青埔沒人我沒意見 竹北現在人多到我都覺得煩了 不知道酸幾點的?
推
05/21 10:55, 6年前 , 23F
所以是哪棟整棟黑漆漆 現在嘴炮都不用錢欸
05/21 10:55, 23F
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05/21 10:56, 6年前 , 24F
移入五千人蓋個能給幾萬人住的房 不衝突啊
05/21 10:56, 24F
推
05/21 10:58, 6年前 , 25F
每年移入大量人口就是最好證明 還在那點燈點燈
05/21 10:58, 25F
推
05/21 11:06, 6年前 , 26F
若山看起來是沒啥美感..
05/21 11:06, 26F
※ 編輯: kl0408 (117.19.103.34), 05/21/2018 11:25:43
推
05/21 11:28, 6年前 , 27F
那個ebv可能印象還停在十年前吧
05/21 11:28, 27F
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05/21 11:29, 6年前 , 28F
問他哪一棟整棟黑漆漆 也當啞巴
05/21 11:29, 28F
推
05/21 20:05, 6年前 , 29F
我想竹北人口增加和高鐵人口增加要分成兩個部份來看
05/21 20:05, 29F
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05/21 20:05, 6年前 , 30F
高鐵那附近就永遠都是一片死城的樣子，竹北若到縣1~3
05/21 20:05, 30F
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05/21 20:06, 6年前 , 31F
那邊晚上點燈率就高的多好嗎？至少也有7成以上看的到的
05/21 20:06, 31F
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05/21 20:07, 6年前 , 32F
但是移動到高鐵附近去看，就是黑漆漆的一片
05/21 20:07, 32F
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05/21 20:08, 6年前 , 33F
我每個月平均也要搭1~2次高鐵，還真的是一過自強路那邊
05/21 20:08, 33F
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05/21 20:09, 6年前 , 34F
後面都一路暢通無阻耶，這論點實在不成立
05/21 20:09, 34F
推
05/22 12:47, 6年前 , 35F
沒這麼慘吧 至少撐到嘉豐六路附近…
05/22 12:47, 35F
推
09/09 22:50, 4年前 , 36F
君天下跟遠雄若山單價差那麼大，不只在夜總會，建商的
09/09 22:50, 36F
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09/09 22:50, 4年前 , 37F
品牌才是差距所在
09/09 22:50, 37F
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