Re: [閒聊] 淺談房價

看板home-sale作者 (OhNo386)時間6年前 (2018/05/13 04:06), 編輯推噓16(16推 0噓 9→)
留言25則, 16人參與, 6年前最新討論串3/3 (看更多)
炒房過了，賺的跑了，剩下都是接刀的，留下的並沒有人賺。 有經濟才有房價，有人才有經濟，中國惠台31，日本狂招台人， 內需不夠加上低薪少子人材外流高齡化，經濟動能已過，房價只 要讓通膨充淡，大家穩著領低薪讓政府剝皮，不被泡沫大概已萬幸了。 高房價造成的高店租，低薪卻撐不起高物價，在非一級戰區的北 市店面，你以為房東喜歡擺娃娃機？還是他有他不得不的理由？ 人跑了，什麼都沒了，不是有個 1 字頭的幸福都市可參考？ ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : 買房,通常是人的一生當中最大的一筆支出,至於房價為何會愈來愈高? : 我們不妨討論影響房價高低的因素 : 房價成本=地價+原料成本(如鋼筋水泥)+人力成本(薪資)+裝潢成本+其他成本 : (如都更拆除地上權等) : 地價絕對佔了成本相當大的因素,假若房市走多,建商搶地積極, : 造成標脫的地價狂漲,便會墊高地價取得成本,這也是為什麼有塊地 : 若是大幅創新高得標,往往房價漲勢會更大的緣故 : 原料成本就是鋼筋水泥等建材,人力成本就是薪資,若是原料與人力成本皆提高, : 建商也可能反映成本漲房價 : 裝潢也會影響房價,像是高級裝潢與一般裝潢就有差 : 其他成本比如都更,由於需考慮補償與拆除地上權問題,與直接標地相比成本也會高 : 成本算完了,再來就是看用途,店面可以做生意,通常最有價值,高樓層景觀最好, : 也會比較貴 : 另外,附近若生活機能變好,例如捷運通過,或是綠地增加,乃至新設明星學校..等, : 再不然就是名人進駐,千金買鄰效應下,也會助長房價 : 最後,當然就是景氣與資金,若是景氣佳,資金氾濫無處去,以房地產的保本 : 卻又有潛在大幅資本利得性質下,便會吸引大量資金投入,連帶讓地價帶動房價一漲再漲, : 而房價上漲會有輻射效應,比如某區標出異常高價的地,或是天價案快速完銷, : 附近的房價也會跟著被帶動,就像台北蛋黃區改寫天價,蛋白區與新北也會跟漲, : 另外便是國際市場,這幾年亞洲房市多頭出現兩個主中心-上海與香港, : 三個副中心-台北北京新加坡,往往是主中心急衝帶動副中心大漲,進而擴散出去, : 香港與上海的房市若漲勢不止,勢必吸引地產對沖基金進入台北北京新加坡來套利, : 大量資金去搶有限的房地產供應量,你想房價壓得住嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.112.37 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526155613.A.60A.html
推
05/13 05:29, 6年前 , 1F
說實在 現在房市就算是鋼鐵人來接 也會萬箭穿心
05/13 05:29, 1F
推
05/13 06:18, 6年前 , 2F
看我蒐集六顆寶石重新來過
05/13 06:18, 2F
推
05/13 06:24, 6年前 , 3F
正解
05/13 06:24, 3F
推
05/13 06:32, 6年前 , 4F
重點就是人太少 韓國好歹有將近六千萬人可以自己玩自
05/13 06:32, 4F
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05/13 06:32, 6年前 , 5F
己的 日本有一億人
05/13 06:32, 5F
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05/13 07:13, 6年前 , 6F
店面說法怪怪的
05/13 07:13, 6F
推
05/13 07:43, 6年前 , 7F
鬼島勞工人口大約1000萬 結果有至少100~300萬在海外常駐或
05/13 07:43, 7F
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05/13 07:43, 6年前 , 8F
出差 人數還在快速增加中 這種掏空式人才空心化 很可怕 再
05/13 07:43, 8F
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05/13 07:43, 6年前 , 9F
10年鬼島真的會開始東南亞化 落後+蕭條+低薪 恐佈鵝
05/13 07:43, 9F
推
05/13 08:37, 6年前 , 10F
嫌房價高？難道尊嚴不值錢嗎？有房有尊嚴呢 科科
05/13 08:37, 10F
推
05/13 09:07, 6年前 , 11F
日本一億人口 非核心都市都摔成這樣了....
05/13 09:07, 11F
推
05/13 09:49, 6年前 , 12F
10年菲律賓 15年被泰國超越~~指日可待
05/13 09:49, 12F
推
05/13 09:50, 6年前 , 13F
所以呀 會買非核心的人很好運 愈晚買省愈多
05/13 09:50, 13F
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05/13 11:10, 6年前 , 14F
什麼時候有日本狂招台人這件事？
05/13 11:10, 14F
推
05/13 11:33, 6年前 , 15F
都市化不就是靠郊區的人口流入嗎? 那麼郊區人口越來越少
05/13 11:33, 15F
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05/13 11:34, 6年前 , 16F
隨著少子化、能流入都市也越來越少。少子化怎麼想都有影響
05/13 11:34, 16F
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05/13 16:32, 6年前 , 17F
兩岸遲早會統一 到時整個局勢又不同了
05/13 16:32, 17F
推
05/13 18:06, 6年前 , 18F
顆顆，還在癡心妄想等統一噴噴？笑死人
05/13 18:06, 18F
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05/13 21:27, 6年前 , 19F
我也好奇居然還有人妄想統一自己的資產會漲......
05/13 21:27, 19F
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05/13 21:27, 6年前 , 20F
拋售都來不及了 漲 XDD
05/13 21:27, 20F
推
05/13 21:56, 6年前 , 21F
統一當然會漲
05/13 21:56, 21F
推
05/13 21:58, 6年前 , 22F
類似開放大陸剛來台觀光時
05/13 21:58, 22F
推
05/14 01:48, 6年前 , 23F
統一台灣房地產會跌死
05/14 01:48, 23F
推
05/14 10:19, 6年前 , 24F
統一的話連房子都沒了啦 想咧XD
05/14 10:19, 24F
推
05/16 00:56, 6年前 , 25F
短視近利只會負回饋到自己的資產
05/16 00:56, 25F
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