[請益] 預售屋合約上竣工日期與其他問題

看板home-sale作者 (拖鞋浪人)時間6年前 (2018/05/05 08:00), 6年前編輯推噓17(17推 0噓 30→)
留言47則, 15人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
目前正在看預售屋合約，已付一個訂金10W，但未付合約金 有發現以下問題想請教版上高手....因為我是首購...以前沒經驗，先感謝 1.竣工日期: 該建案已開工，但他竣工日期卻寫民國117年，這樣正常嗎? 我GOOGLE一下， 通常都是3~5年? 建商號稱110交屋 2.保固期限範圍: 保固期從賣方通知交屋日起算，但行政院版是買方完成交屋日起。如果 建商的合約與行政院定型化契約不同，可要求改正嗎? 3.全棟陽台考量有頂蓋並不施作防水，僅作地磚洩水......不得要求防水或驗屋時 淹水測試--->這樣是正常的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.143.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525478406.A.496.html
推
05/05 08:03, 6年前 , 1F
1.通常2年 2.可以 3.不正常 要求改
05/05 08:03, 1F
※ 編輯: wowfan (110.50.143.184), 05/05/2018 08:16:14 ※ 編輯: wowfan (110.50.143.184), 05/05/2018 08:16:59
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05/05 08:21, 6年前 , 2F
3問題很大耶 你是買寶咖咖的產品嗎？
05/05 08:21, 2F
推
05/05 08:24, 6年前 , 3F
你買預售屋願意等10年嗎？
05/05 08:24, 3F
推
05/05 08:26, 6年前 , 4F
預售屋等10年XDD
05/05 08:26, 4F
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05/05 08:27, 6年前 , 5F
我也覺得117年很扯 還以為我眼花 但想知道通常多久
05/05 08:27, 5F
推
05/05 08:34, 6年前 , 6F
小建案1~2年，大建案2~3年
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05/05 08:34, 6年前 , 7F
你有把0看成7嗎？不然是他打字誤按錯數字
05/05 08:34, 7F
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05/05 08:35, 6年前 , 8F
合約可以要求更正
05/05 08:35, 8F
推
05/05 08:36, 6年前 , 9F
3不合理，要求改，除非你真的有愛，只能自費做防水漆
05/05 08:36, 9F
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05/05 08:46, 6年前 , 10F
自費作防水還好，但問題就樓上漏下來.....
05/05 08:46, 10F
推
05/05 08:48, 6年前 , 11F
不合理啊，有頂蓋還是會有雨水進來。
05/05 08:48, 11F
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05/05 08:48, 6年前 , 12F
平常自己也會洗陽台吧
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05/05 08:49, 6年前 , 13F
一點點防水工程也要偷...
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05/05 08:50, 6年前 , 14F
萬一排水孔阻塞不就淹了
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推
05/05 09:15, 6年前 , 15F
有地磚其實就不太會漏水
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05/05 09:15, 6年前 , 16F
我家陽台以前是水泥地也撐了快10年才開始漏
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05/05 09:16, 6年前 , 17F
後來請防水的來噴防水層，就再也沒漏水
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05/05 09:20, 6年前 , 18F
那是你運氣好啊 誰知道水會從哪來
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推
05/05 09:27, 6年前 , 19F
1.為配合建管處所寫，都會這樣寫，實際上大約概1.2-2.5年
05/05 09:27, 19F
推
05/05 09:29, 6年前 , 20F
2.賣方寫通知交屋日起算，則是不希望買方之後不交屋，你可
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05/05 09:29, 6年前 , 21F
以跟建商argue看看，但現在很多建案都這樣
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05/05 09:30, 6年前 , 22F
3.倒是可以請建商工務解釋，並提供圖說，最好可以被註在合
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05/05 09:30, 6年前 , 23F
約內
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推
05/05 13:00, 6年前 , 24F
以書面契約為準，覺得有疑問，就不要買了。
05/05 13:00, 24F
推
05/05 13:39, 6年前 , 25F
這合約好爛 吃住戶吃死死
05/05 13:39, 25F
推
05/05 14:23, 6年前 , 26F
到117年是什麼啊,我也預售,但我的是110年耶,跟銷售人
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05/05 14:23, 6年前 , 27F
員說的3年比,還多半年出來,我都會問一下了, 你117年能
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05/05 14:24, 6年前 , 28F
簽喔, 覺得很不正常啊...別說10年,拖個5年你都要暈了.
05/05 14:24, 28F
推
05/05 14:37, 6年前 , 29F
漏看了你的還已動工,我的是快要動工,還沒動工..
05/05 14:37, 29F
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05/05 14:38, 6年前 , 30F
不知的付款方式是?? 最後保留款(最後一筆)是%?
05/05 14:38, 30F
推
05/05 14:39, 6年前 , 31F
這……看起來很可疑
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推
05/05 15:43, 6年前 , 32F
那是建照法定完工期限，本來就會比現實長很多
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05/05 16:16, 6年前 , 33F
但看來大部分人的契約也不會打那麼長
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推
05/05 17:54, 6年前 , 34F
正常來說,時間不會訂那麼久,感覺這個建商很會規避責任
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05/05 17:55, 6年前 , 35F
我的多半年我就覺得真的要等好久喔,當然他們不會給自
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05/05 17:55, 6年前 , 36F
己寫的時間那麼剛好,這樣給自己沒有空間,但你可知道這
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05/05 17:56, 6年前 , 37F
時間還不包含,他們可以拿天氣不良來說嘴的,所以這種情
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05/05 17:57, 6年前 , 38F
況下還要訂到十年,這好像有點太誇張,除非是超級知名建
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05/05 17:57, 6年前 , 39F
商,你真的很相信很相信,不過一般來說越大的建商越照政
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05/05 17:58, 6年前 , 40F
府法令走, 你可以看看最後一筆保留款的%數,是5%嗎?如
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05/05 17:58, 6年前 , 41F
果也不是5%,是10萬那種,那你更要小心了...
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05/05 18:00, 6年前 , 42F
不敢說一定怎麼樣,但這種合約對你非常非常沒有保障..
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05/05 18:21, 6年前 , 43F
看到十年後才完工的預售屋契約條款，覺得建商對自己的
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05/05 18:22, 6年前 , 44F
執行力也太沒有信心了，買的人怎麼會有信心呢？
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05/05 18:23, 6年前 , 45F
到法院認定就是書面契約寫的十年，十年後沒完工，你才
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05/05 18:23, 6年前 , 46F
可以主張建商違約。
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05/05 23:44, 6年前 , 47F
今天才陪客戶聽寶咖咖...沒這麼...奇葩呀QAQ
05/05 23:44, 47F
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