[新聞] 房仲教您這樣買房！雙北市議價至少84折

看板home-sale作者KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)時間6年前 (2018/04/25 22:22)推噓7(7推 0噓 5→)

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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/787792194273.html 內文：房仲教您這樣買房！雙北市議價至少84折 #租售 #議價率 #開價 #成交價 #買房好房網News林美欣／台北報導買房殺價是門大學問，不殺對不起自己，但殺很大也不見得能成交。永慶房屋統計今年 1-3月成內政部成交統計資料，雙北市中心議價空間皆在16%以上，且越高價殺越大，台北市市中心6000萬元以上，開價與成交價差超過24%，換句話說就是打了76折。議價幅度由市中心逐漸往外遞減若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上，台北市中心區為24.2%，台北市郊區也有23.2%，而新北市也是總價4000萬以上的價差最大，幅度為18.4%。永慶房屋調查，近期屋主有態度軟化趨勢，千萬元以內雙北市中心議價率至少1成6。(好房資料中心)看屋帶看賣房賣屋 (大刊頭) 謝志傑補充，在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉向下，經歷三年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差，從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。反觀中低總價的產品，謝志傑指出，目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，以台北市而言，總價2000萬以下的產品，成交價與開價落差在15.1%至 18.9%之間。至於新北市，總價1000萬以下的產品價差也僅16.0%，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於周邊中古屋市場產生衝擊，讓有售屋壓力的屋主不得不跟進，開價趨於平實，反而讓議價空間縮小。謝志傑強調，今年以來，房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出，預期價格競爭將續行，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續。表一、2018年1-3月台北市開價與成交價落差表一、2018年1-3月台北市開價與成交價落差 https://i.imgur.com/RIgmRhG.jpg

表二、2018年新北市開價與成交價落差表一、2018年1-3月台北市開價與成交價落差 https://i.imgur.com/QPdK3u2.jpg

資料來源：永慶房產集團成交資料心得： 1. 開價8至9折成交似乎已成基本盤但此數字為統計平均僅供參考不同物件狀況不同未必能一概而論 2. 低總價物件殺價幅度較小與開價不高也有關但像是新北市新案多賣壓大價格支撐幅度能維持多久值得觀察 3. 若無重大變故發生目前看來仍以盤整格局為主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524666149.A.B8E.html

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seelove

04/25 22:27, 6年前 , 1^F

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seelove

04/25 22:28, 6年前 , 2^F

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zanns

04/25 22:31, 6年前 , 3^F

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