[心得] 台中南區新大樓看屋小心得

看板home-sale作者 (帳號已死)時間6年前 (2018/04/04 16:52), 6年前編輯推噓53(53推 0噓 46→)
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小弟台中南區看房多時, 幾乎把南區新大樓都掃過了, 有鑑於版上南區的朋友眾多, 把一些個人心得分享一下, 大家互相交流, 看看彼此是不是有甚麼細節沒有注意到的, 互相提醒一下 前提: 由於小弟是自住, 非專業投資客, 所以看屋是以自住的角度出發: 安靜 & 安全 2006年前的房子不看 (因921) 由於本人是理工科偏執狂, 每個建案時價都有做一年期excel分析, 網路相關文章(含mobile都有看過), 早上/晚上都會去現場察看環境, 附近巷弄全都以雙腳走過 這一年多來, 以雙腳踏察替代每日運動, 本人可以很自豪說, 從大里靠近太平端到南區靠烏日端, 幾乎每條路/巷都走過 先說結論: 南區房價微跌, 跌幅不大, 5年內新大樓約22~26萬/坪, 但有鬆動空間, 20萬以下的多半有嚴重瑕疵, 但南區的買家跟其他區真的不太一樣, 南區自住客居多, 而且南區住戶換房也會定在南區, 南區要崩盤幾乎會比較小, 未來價格估計就是卡在20上下, 最近可以談談看, 不急 以下排序無關排名, 純粹想到哪間打哪間, 有估價者是個人斡旋心得推測 1. 富宇綠都心 優: 面汙水廠綠地, 這片綠地未來會不會消失, 不知, 有透過關係詢問台中景觀處官員, 目前是沒有相關計畫要進行, 但是未來台中人人口勢必增加, 汙水處理量大增的情況下會不會擴建移除綠地, 無法確定; 但就算綠地消失, 永久棟距還是在, 缺: 傳言汙水廠有不良氣味, 面文心南路相當吵, 面福田街白天車流也是有, 這棟施工品質待商榷, 有興趣的黃昏時就夕陽的光線下看一下大樓磁磚, 會發現有色差.... 此外, 位置較偏, 吃飯比較不方便 估計面綠地1150可入手中樓層; 面文心南路1050 2. 東方威尼斯 優: 地段好, 鄰近中興跟工學商圈, 有基本房價支撐力道, 建材跟格局都不錯 缺: 吵, 不論面綠園道還是面馬路, 都吵; 貴 估計低樓層約面綠園道1270可入手 3. 立彩璞境: 優: 直接就是在高中商圈上, 生活方便, 但同樣的就是吵..., 相較南區其他新房, 本棟價格算親民 缺: 吵, 即使在9樓~10樓, 還是聽得到馬路聲; 大廳格局不夠大器; 投資客偏多 車道出入口是在高工路上, 上下班應該會吐血 4. 豐邑閱文心: 優: 明星學區旁, 小孩上下學方便, 建材用得不錯, 公設都很好&氣派(管理費會高?), 面高樓層樹義國小採光真得好, 缺: 面文心路段吵, 隔壁有一大塊空地, 未來如果蓋起大樓, 等於採光死一面.... 豐邑在竹北評價不好, 未來公設維護是個大問題, 價格不便宜 估計中高樓層1200可入手 5. 元城千謙院: 優: 建材好, 前面有公園, 後面有農田, 安靜, 但是農田未來是有可能會消失的; 缺: 位置稍偏, 附近都是中小工廠環境不是很佳, 雖然前有公園, 但是公園不大, 被4棟大樓包圍, 到時候可能會變得很壅擠, 以附近的位置而言, 價格貴; 屋內格局跟廁所同面的房間採光都會被犧牲, 房門一打開就是餐桌中島, 跟巨大的黑色冰箱電器櫃, 怎麼看怎麼不爽; 公設有餐廳, 以後管理會是問題 估計4~6樓1165可入手 6. 國圖一號會: 優: 國鉅建設, 讓我很注意的(新)建商, 國圖處理的不錯, 施工細節都蠻漂亮的, 位置也好, 後面就是五權新站 缺: 建築期間有火災過, 面復興路靠杯吵, 面公園對上鐵路, 也是吵, 面中庭戶沒有採光, 價格硬,最近一個月丟出超多戶, 投資客???? 附近巷弄中小企業鐵工廠眾多, 環境不好, 高樓層看下去都是五顏六色的鐵皮屋, 面復興路段個人總覺得有點小小路沖 7. 登陽聽河: 優: 登陽建設, 雖然新聞有一些爭議, 但聽河這建案目前看起來都還不錯, 施工也蠻細的, 根據我住在鄉林高樓層的建築朋友分享, 當時同時看綠都心/聽河/閱文心三間蓋房, 覺得聽河做工最細, 安靜, 鄰近高工商圈, 自住率頗高 缺: 要看棟別, 有些棟別採光會犧牲掉, 附近有部分中小企業工廠, 公設都好維持 估計1150可入手 8. 富宇擎山: 優: 高樓層採光好, 建材在南區也算富宇蠻用心的一棟 缺: 基地位置頗怪, 正門口面綠園道, 出入狹小, 樓下有店家, 在馬路上, 會吵, 吵就是踩到我個人大忌!房間格局不是很好, 客廳是大, 但壓縮到房間, 所以房間有點略小, 但或許有些人喜歡這樣 9. 泰鉅綠豐華: 優: 中規中矩的一棟, 格局採光都沒有甚麼大問題 缺: 出入口在巷弄, 偏小, 可以聽到馬路噪音 10. 知欣賞: 優: 便宜 缺: 聽說是第一次蓋大樓.... 估計9XX可以入手 11. 親家M3 優: 原本是大慶指標性建築, 但是閱文心完工後, 個人覺得閱文心才是大慶指標性建築 缺: 基地不方正, 怎麼看怎麼怪, 公設比過高, 房屋格局採光沒有很好, 出入綠園道有點狹小 12. 宏都雙子星 優: 少數幾棟真的比較靠近大慶雙鐵的建案, 前面是永久棟距, 聽說未來都市計畫是公園 缺: 前面的公園與現在的基地過去都是福地, 由於未來前面是大公園, 所以已經先反應出來, 漲了不少, 建材差, 不過成屋兩年不到, 公設已經有老舊感, 後面是汙水溝跟垃圾場, 還有不少宮廟 13. 大松森林苑 優: 位置同千謙苑 缺: 缺點同千謙苑, 而且本棟建材比千謙苑差很多... 簡單來說, 喜歡這區的話, 有錢就選千謙苑, 沒錢就選森林苑跟正在蓋的櫻花 14. 登陽雙捷湛 優: 登陽建設的格局一直是我覺得南區算優秀的, 真正靠近雙鐵站的新大樓之一, 靠近樹德公園, 四週環境佳 缺: 大廳不夠氣派, AB棟沒有相連, 下雨時要淋雨才可以到後棟 但個人認為這一棟口袋夠的話是可以投資, 不論未來租中山醫學生/醫生, 或是要自住都很適合, 相當保值, 中山醫的都很有錢吶! 15. 富宇晴美學 優: 其實也說不上優點, 如同版友所說, 富宇南區建案就是勉勉強強可以及格, 說要很厲害也沒有, 說要很差也不會...附近白天算清幽 缺: 但是晚上聽說會很吵, 尤其是卸貨的時候, 有興趣的話可以晚上11點之後去看看 16. 總太春上 優: 在高工路上, 飲食相當方便, 又靠近中興大學, 有支撐力道 缺: 建材差, 才不過蓋好幾年, 一堆公設磁磚都有脫落, 怕吵的不要住這理, 面綠園道面高工路都極吵無比, 尤其是黃昏4點左右, 建案前面公車站牌處會擠滿中學生...... 17. 寶運一景 (宏都雙子星隔壁) 優: 找不出來, 硬要找就是跟宏都一樣對面有未來公園優勢 缺: 靠北貴, 建材差, 四週環境差, 完全不了解這建案怎麼可以開這麼高價錢 18. 太貴看不起的: 登陽中山苑 鳳止高悟 19. 剩下沒有看屋的雜魚: 品順賞花幕: 無名小建商, 四週都是小工廠 精匠玉山臻邸: 已經很靠近烏日, 臨大馬路, 四週壅擠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.120.134.162 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522831956.A.D7F.html
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04/04 17:08, 6年前 , 1F
台中市沒有景觀處這種單位喔
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推
04/04 17:28, 6年前 , 2F
感謝您的用心和分享
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推
04/04 17:44, 6年前 , 3F
921不是1999年嗎...
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04/04 17:45, 6年前 , 4F
歐歐是建築法規...
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推
04/04 17:49, 6年前 , 5F
新月灣
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推
04/04 18:00, 6年前 , 6F
推心得！台中降價無感啊！
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推
04/04 18:29, 6年前 , 7F
南區怎麼這麼便宜
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推
04/04 18:33, 6年前 , 8F
哇！版大經驗超豐富！想知道晴美學
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推
04/04 18:53, 6年前 , 9F
台中房價真的是愈來愈不親民
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推
04/04 19:00, 6年前 , 10F
推一個，謝謝板友的分享
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推
04/04 19:15, 6年前 , 11F
推分享
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04/04 19:18, 6年前 , 12F
閱文心建材用的不錯?不予置評
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不過登陽聽河作工比較細倒是沒錯
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推
04/04 19:23, 6年前 , 14F
吵真的沒辦法接受，有住過才知道
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推
04/04 19:29, 6年前 , 15F
推！謝謝分享！
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推
04/04 19:54, 6年前 , 16F
南區這樣超貴好嗎，98年最貴的一坪14萬
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推
04/04 19:56, 6年前 , 17F
封你為台中王
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推
04/04 20:50, 6年前 , 18F
南區還算是台中市裡便宜的
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推
04/04 21:06, 6年前 , 19F
推
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04/04 21:12, 6年前 , 20F
10.綠豐華A B C戶型 會有隔壁大樓壁刀問題。 且垃圾回收
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室跟大廳相鄰 以後會有惡臭問題(不清楚這方面問題的 可以
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去看森林公園一號)
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推
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真的覺得南區便宜啊
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04/04 21:13, 6年前 , 24F
怎麼我看到其它區40坪都要1500以上了
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04/04 21:14, 6年前 , 25F
晴美學，或者說是富宇蓋的房子 共通問題就是什麼都差一點
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。(社區動線設計 屋內廚具質感 室內格局 )
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04/04 21:14, 6年前 , 27F
別拿98年比
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其實全台中市 共通的情形都一樣，新古屋 25就是一般人的
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極限了
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11.親家M3。 優點就公設齊全 外觀氣派 。 缺點 室內挑高
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不足 樑柱分佈未設計過 工作陽台與對面相鄰 油煙味很容易
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著附在衣物上
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04/04 21:19, 6年前 , 33F
豐邑。 就賣外觀 建材的。 接過豐邑 坤悅的案子後 完全不
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敢買XDDD
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推
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我就是怕吵所以挑綠都心面綠地，無限視野很爽
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晴美學很幽靜，偏偏旁邊就是貨運行，半夜都有貨車出入
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04/04 21:56, 6年前 , 37F
閱文心面小學其實也是吵，而且背後剛好一條水溝
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04/04 21:57, 6年前 , 38F
知欣賞雖然便宜，可是出入的巷子實在太小了
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推
04/04 21:59, 6年前 , 39F
不過我們綠都心這邊也是有工作陽台晾衣服會有油煙味的情形
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還有 20 則推文
還有 1 段內文
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04/05 01:09, 6年前 , 60F
你要的安靜基本上門窗玻璃給他換5+5膠合玻璃就給他靜音很
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大了
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推
04/05 01:31, 6年前 , 62F
建築工法和品質比較重要啦 扯什麼土壤
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04/05 01:50, 6年前 , 63F
其實我是還蠻驚訝原來大家可以關整天的窗..............
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04/05 01:57, 6年前 , 64F
怎麼都沒有西南屯的心得 好想看懶人包
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推
04/05 03:02, 6年前 , 65F
現在空污問題，以後大家都關窗、開全熱交換會是常態
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04/05 06:49, 6年前 , 66F
我買其中一棟一坪大概21
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04/05 06:53, 6年前 , 67F
樓主說的22-26是開價吧？！我看實登沒那麼高啊
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推
04/05 07:47, 6年前 , 68F
有人可以開個文接龍南屯西屯的看屋文嗎？
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推
04/05 08:03, 6年前 , 69F
鼎泰鑫呢
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推
04/05 08:40, 6年前 , 70F
8 樓下沒店家 是不同棟 ，鳳止預售時跟同期其實差不多
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推
04/05 08:42, 6年前 , 71F
建國南上有兩棟新的 復興2段 也有一新
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推
04/05 08:44, 6年前 , 72F
賞花幕室內看過四房覺得頗大
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04/05 11:40, 6年前 , 73F
各區 我都有懶人包，但人懶 所以懶得寫，哈哈哈
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04/05 11:42, 6年前 , 74F
推原po用心整理
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推
04/05 15:58, 6年前 , 75F
太專業了！
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04/05 17:22, 6年前 , 76F
專業推
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04/05 17:41, 6年前 , 77F
謝謝分享
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04/05 18:04, 6年前 , 78F
期待更多分享
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04/06 04:13, 6年前 , 79F
我比較想看一下excel的數據，沒想到台中的南區可以賣一千
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04/06 04:14, 6年前 , 80F
我聽老一輩的說，南區如果沒過橋，那邊是很差的地段
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04/06 08:10, 6年前 , 81F
樓上，因為你很久沒到南區了吧，鐵路高架化後，早就沒
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04/06 08:10, 6年前 , 82F
有過不過橋的問題了
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04/06 08:57, 6年前 , 83F
優質文
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推
04/06 21:37, 6年前 , 84F
推用心
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04/07 00:06, 6年前 , 85F
感謝分享！有看九悅嗎？
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04/08 02:00, 6年前 , 86F
專業推
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04/08 11:35, 6年前 , 87F
為何不回高雄買房定居?
04/08 11:35, 87F
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04/08 13:33, 6年前 , 88F
九悅已經賣光了~
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04/09 00:53, 6年前 , 89F
寶運真的不知道在貴啥碗糕
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04/10 08:21, 6年前 , 90F
推用心！
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04/12 16:10, 6年前 , 91F
目前住雙捷湛，看過鳳止高梧比中山苑雙捷湛好
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04/13 09:25, 6年前 , 92F
想看南屯懶人包+1
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推
04/13 10:08, 6年前 , 93F
大哥,您不做房仲太可惜了
04/13 10:08, 93F
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04/18 23:37, 6年前 , 94F
好棒的心得 最近看其中幾間 覺得都沒辦法下手（貴又小
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04/18 23:37, 6年前 , 95F
） 不知道原po最後是否有情歸何處呢
04/18 23:37, 95F
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04/24 00:37, 6年前 , 96F
有看有推
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04/25 23:40, 6年前 , 97F
鼎泰鑫聚我有看過 面鐵路吵 用台泥感覺建材還不錯 低樓層應
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04/25 23:41, 6年前 , 98F
該可以一千內 不過附近沒公車站跟吃的 小妹無法../__\
04/25 23:41, 98F
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05/06 09:28, 6年前 , 99F
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