[請益] 板橋 藝文特區 興富發大悅建案

看板home-sale作者 (julian)時間6年前 (2018/03/28 13:41), 6年前編輯推噓29(30推 1噓 37→)
留言68則, 29人參與, 6年前最新討論串1/1
請問有人去看過這個建案了嗎? 基地在藝文街與藝文二街口 旁邊有307公車總站 435藝文特區步行約5分鐘 一樓外公設業務說已經申請好UBIKE會在此設點 左前方隔一條路有果菜市場 主要是考量離娘家近，而且要上64方便 可是誰知道未來公車總站會不會遷移 導致太太小孩交通變得不便 再來格局為兩房一廳不含車位共25.69坪 https://i.imgur.com/7aZn1j2.jpg
含一車位 有前後陽台，公設比33.9，室內含陽台16.9坪 另有一坡坪車位(B5) 公設有標準25公尺游泳池…等等(公設比較不是我看的重點) 目前困擾的是後陽台必須經過小孩房才能過去 這部分不會很奇怪嗎?(太太是習慣了…) 建設公司為興富發，購買預售屋有什麼該注意的呢? 目前是先付訂金10萬，有簽可無條件退還約。價格請問還可以談嗎? 整理一下想問的 1. 後陽台必須經過小孩房?有辦法調整嗎? 2. 公車站有可能遷移嗎? 3. 價格?付訂10萬還沒拿正式合約可以再談嗎? 4. 此區未來發展? 已補格局圖。尺寸概略。 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.180.161 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522215719.A.355.html
推
03/28 13:45, 6年前 , 1F
這個案子的優點只有車位相對便宜
03/28 13:45, 1F
→
03/28 13:45, 6年前 , 2F
大門進去的狹長走道很難運用，等於多買一坪無用空間
03/28 13:45, 2F
推
03/28 13:50, 6年前 , 3F
注意任何合約都有公司大小章
03/28 13:50, 3F
推
03/28 13:52, 6年前 , 4F
要注意建商,如果不是董事長親自出來簽名,合約隨時可能無效
03/28 13:52, 4F
推
03/28 14:02, 6年前 , 5F
浴室的位置真鳥
03/28 14:02, 5F
推
03/28 14:08, 6年前 , 6F
為什麼小孩房比主臥大 是不是搞錯啦
03/28 14:08, 6F
推
03/28 14:11, 6年前 , 7F
廁所門的位置不好
03/28 14:11, 7F
→
03/28 14:13, 6年前 , 8F
手繪圖尺寸不准請見諒，主臥比較大一些
03/28 14:13, 8F
推
03/28 14:15, 6年前 , 9F
不是手繪問題 你看你寫的長度
03/28 14:15, 9F
→
03/28 14:17, 6年前 , 10F
6040-2800= 3200
03/28 14:17, 10F
→
03/28 14:18, 6年前 , 11F
3240
03/28 14:18, 11F
→
03/28 14:19, 6年前 , 12F
牆超過44cm？
03/28 14:19, 12F
→
03/28 14:23, 6年前 , 13F
前陽台那邊我可能沒畫好，我回去補拍照片
03/28 14:23, 13F
推
03/28 14:25, 6年前 , 14F
為什麼 廚房要硬弄成把臺式的....
03/28 14:25, 14F
→
03/28 14:49, 6年前 , 15F
公設不是看的重點代表以後可能很少用到，結果用你總價
03/28 14:49, 15F
→
03/28 14:49, 6年前 , 16F
超過1\3，大概360萬買，以後每個月管理費、三不五時再
03/28 14:49, 16F
→
03/28 14:49, 6年前 , 17F
加個維修清潔費...只能說口袋夠深......
03/28 14:49, 17F
推
03/28 14:52, 6年前 , 18F
雖然主次臥牆面非一致但可以把次臥牆面往主臥推次臥變主臥
03/28 14:52, 18F
→
03/28 14:52, 6年前 , 19F
牆面不一致的的地方擺衣櫃門的位置也改到衣櫃前60公分出頭
03/28 14:52, 19F
→
03/28 14:52, 6年前 , 20F
門改小一點次臥變主臥縱深要有330希望妳知道我在講什麼
03/28 14:52, 20F
推
03/28 14:55, 6年前 , 21F
現在那個建案有低公設比的？
03/28 14:55, 21F
推
03/28 14:57, 6年前 , 22F
主臥縱深330 次臥還有接近270應該是夠用
03/28 14:57, 22F
→
03/28 14:58, 6年前 , 23F
主臥跟小孩房隔間改一下 小孩房變大成主臥 陽台給主臥
03/28 14:58, 23F
→
03/28 14:58, 6年前 , 24F
似乎比較適合
03/28 14:58, 24F
→
03/28 15:05, 6年前 , 25F
有看得到公設比沒有公設可用好 建案基地小 公設30%up
03/28 15:05, 25F
→
03/28 15:05, 6年前 , 26F
但什麼都沒有
03/28 15:05, 26F
→
03/28 15:12, 6年前 , 27F
雖然兩房是明廳，但沒有瓦斯管線然後一層14戶(偷了兩支
03/28 15:12, 27F
→
03/28 15:12, 6年前 , 28F
公梯)...
03/28 15:12, 28F
→
03/28 15:27, 6年前 , 29F
1層14戶...
03/28 15:27, 29F
推
03/28 15:42, 6年前 , 30F
簽約的時候叫董事長出來簽 才不會被騙
03/28 15:42, 30F
→
03/28 15:43, 6年前 , 31F
03/28 15:43, 31F
推
03/28 15:54, 6年前 , 32F
1層14戶都小坪數2房嗎？這樣有2面採光好像蠻厲害的
03/28 15:54, 32F
→
03/28 16:12, 6年前 , 33F
一層14戶.... 電梯不就每天爆滿？
03/28 16:12, 33F
推
03/28 16:15, 6年前 , 34F
一層14戶四隻電梯，不過格局不好，小坪數要格局好的不多
03/28 16:15, 34F
→
03/28 16:44, 6年前 , 35F
其實我也訂了這一間，審閱期內都可退訂
03/28 16:44, 35F
→
03/28 16:45, 6年前 , 36F
基本上，公車站會不會遷，如同問殯儀館會不會遷一樣
03/28 16:45, 36F
→
03/28 16:46, 6年前 , 37F
未來發展的話我認為是有抗跌性，雖然離捷運很遠
03/28 16:46, 37F
→
03/28 16:46, 6年前 , 38F
謝謝大家意見，晚上我把內部格局圖貼上比較準
03/28 16:46, 38F
→
03/28 16:47, 6年前 , 39F
旁邊有國中國小又有運動中心社區醫院，離中正商圈較近
03/28 16:47, 39F
→
03/28 16:47, 6年前 , 40F
簽約的時候叫董事長出來簽 才不會被騙
03/28 16:47, 40F
→
03/28 16:50, 6年前 , 41F
另外他其實算是雙拼,等於一邊7戶2台電梯
03/28 16:50, 41F
推
03/28 16:54, 6年前 , 42F
反正兩房就買單了
03/28 16:54, 42F
推
03/28 17:04, 6年前 , 43F
衛浴 廚房的格局不太好 影響動線及採光
03/28 17:04, 43F
推
03/28 17:06, 6年前 , 44F
更別提後陽台位置
03/28 17:06, 44F
推
03/28 18:03, 6年前 , 45F
格局超怪的 個人是不會買
03/28 18:03, 45F
推
03/28 18:31, 6年前 , 46F
買房子要買爽 你買這種將就的物件幹嘛
03/28 18:31, 46F
※ 編輯: dickyapple (223.141.248.86), 03/28/2018 18:33:35
推
03/28 18:31, 6年前 , 47F
別忘了賀伯颱風的教訓
03/28 18:31, 47F
※ 編輯: dickyapple (223.141.248.86), 03/28/2018 18:34:16
→
03/28 18:50, 6年前 , 48F
建議可考慮A5orB5
03/28 18:50, 48F
→
03/28 18:50, 6年前 , 49F
簽約記得錄影錄音存證
03/28 18:50, 49F
※ 編輯: dickyapple (223.141.248.86), 03/28/2018 20:35:26
→
03/28 21:03, 6年前 , 50F
公車總站要變應該不容易 有地方給她遷嗎?
03/28 21:03, 50F
推
03/28 21:43, 6年前 , 51F
浴廁沒辦法改地方嗎
03/28 21:43, 51F
推
03/28 21:45, 6年前 , 52F
結果手劃的長度果然是錯的
03/28 21:45, 52F
推
03/28 21:54, 6年前 , 53F
感覺格局怎麼打掉重弄都做不起來
03/28 21:54, 53F
推
03/28 21:56, 6年前 , 54F
唯一能想到的是小孩房和客廳位置換一下
03/28 21:56, 54F
→
03/28 21:57, 6年前 , 55F
整個採光和通風才會出來
03/28 21:57, 55F
推
03/28 21:59, 6年前 , 56F
你要找個室內設計師幫你重劃一下然後要求客變才行
03/28 21:59, 56F
推
03/29 06:07, 6年前 , 57F
所以一坪多少錢啊？
03/29 06:07, 57F
推
03/29 09:03, 6年前 , 58F
玄關這麼長，鞋櫃要放哪？還是大家都打算放在門外？
03/29 09:03, 58F
→
03/29 09:12, 6年前 , 59F
我目前是想廚房跟客房對調，主臥改到現廚房位置，這
03/29 09:12, 59F
→
03/29 09:12, 6年前 , 60F
樣客廳跟廚房比較方正一些，也解決後陽台經過客房的困
03/29 09:12, 60F
→
03/29 09:12, 6年前 , 61F
擾，同時客廳採光比較好一些，感謝你的建議，可以想一
03/29 09:12, 61F
→
03/29 09:12, 6年前 , 62F
下。
03/29 09:12, 62F
噓
03/29 10:47, 6年前 , 63F
格局也太差，為什麼都要花一千萬遷就這種房子?
03/29 10:47, 63F
推
03/30 09:58, 6年前 , 64F
格局奇差無比
03/30 09:58, 64F
推
03/30 14:09, 6年前 , 65F
浴室的牆 如果有辦法換材料弄薄的話
03/30 14:09, 65F
→
03/30 14:11, 6年前 , 66F
弄個拉門就可以當鞋櫃
03/30 14:11, 66F
→
03/30 14:12, 6年前 , 67F
其實買這種格局差的房 裝潢費反而高
03/30 14:12, 67F
推
04/04 17:18, 6年前 , 68F
興富發的建案，廁所怎都在大門進入的左右手機 @@
04/04 17:18, 68F
‣ 更多 dickyapple 的文章
文章代碼(AID): #1QkoidDL (home-sale)