[請益] 簽給眾多房仲一般約的問題

看板home-sale作者 (d_wei)時間6年前 (2018/03/27 12:55), 編輯推噓6(6推 0噓 53→)
留言59則, 12人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
最近家裡房子要賣，po591之後換來一堆房仲電話，上網爬過文後知道最多簽給五家就好 ，不然可能會有惡意削價的問題，不過我爸總覺得只要他價格堅持住，怎麼會有這個問題 ，而且給越多家機會越多，結果在這一個禮拜我ㄧ問之下才知道簽了10幾家，還有三家一 次簽一年，591上面除了我們屋主自售外，中介也有五六家同時刊登，看起來就覺得我們 託了一堆房仲賣，但我爸還是那句話，別人如果看到覺得我們是急售所以壓低出價，只要 我們價格堅持住就好。 請問各位大大 1. 同時那麼多家除了價格削價還會有什麼問題 2. 大概一約簽多久比較好 3. 是否合約到期3個月之內屋主不能自行賣出 謝謝大家，真的很怕因為我爸這動作害房子沒有價值了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.193.218 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522126517.A.DE8.html
推
03/27 12:58, 6年前 , 1F
我覺得簽三家就好，永慶，住商，信義不要
03/27 12:58, 1F
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03/27 12:59, 6年前 , 2F
你爸是對的啊 只要自己硬 人家出什麼價有差嗎
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03/27 12:59, 6年前 , 3F
有種下斡旋啊 問題是出在你爸多少錢收斡旋
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03/27 13:00, 6年前 , 4F
仲介就只是管道而已
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03/27 13:00, 6年前 , 5F
頂多賣一年他會跟你說 你看吧還不是你開太高
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03/27 13:01, 6年前 , 6F
你爸沒錯 他不賣誰買得到？不要被仲介講到耳根軟就好
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03/27 13:02, 6年前 , 7F
不然仲介還能怎樣
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03/27 13:03, 6年前 , 8F
3.要看合約 不過一般約應該沒這種限制 還是看你的合約
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推
03/27 13:04, 6年前 , 9F
乖~~聽你老爸的話!
03/27 13:04, 9F
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03/27 13:07, 6年前 , 10F
3去看合約內容比較保險 怕被埋雷XD
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03/27 13:09, 6年前 , 11F
真的怕就忍那三個月吧
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03/27 13:30, 6年前 , 12F
其實簽給三四家曝光率大致就足夠了，買方的潛力族群也是
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同樣那些人，反而造成很多買家一直換房仲進來探底價跟連
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續接一堆仲介電話而已？
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老實說現在有網路 主要品牌你一定會看到
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另外在出現 買家就會知道這是一般約
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這也是仲介最擔心的 就是你底價亂飄
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他不好做事 其他就沒什麼
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堅持住價格就好，別理仲介喇叭嘴
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對你房有興趣的 除非超熱區 不然三個月內肯定都出來了
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就只是你價格他們不接受而已 那誰也沒辦法的
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推
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03/27 13:57, 6年前 , 23F
你覺得三家ok？‧^^?
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03/27 13:58, 6年前 , 24F
我直接講結論 你房子賣爛了
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03/27 14:01, 6年前 , 25F
小弟綠光房仲，你要注意老爸簽的是一般還是專任委託
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都是一般的話問題較小，但是人員進出難控管，需要多花心
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思留意
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留意有無專任委託部分，如果有的話只能由專任委託的仲介
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出售，否則可能被控訴毀約，後續較多麻煩
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03/27 14:11, 6年前 , 30F
如果需要相關資訊歡迎來信，我可以提供我所知道的資訊作
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03/27 14:11, 6年前 , 31F
為參考
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03/27 14:20, 6年前 , 32F
市面上目前流通的買方差不多被玩光了 難成交了
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03/27 14:22, 6年前 , 33F
常常買家也是每家房仲網頁逛逛，每區會買的大概就那
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買方怎麼出你都不會滿意的，因為他還要再繼續貨比三家
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不吃虧
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批人，如果a出到低價X b有時會跳出來說給我時間我可
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03/27 14:23, 6年前 , 37F
談到X+50，賣家也會貪也會動搖，多人說有時會猶豫
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03/27 14:25, 6年前 , 38F
如果你爸想賣多少踩很硬不要動搖就好
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為什麼會這樣跟你說，因為你是老實人，我直接說實話
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03/27 14:27, 6年前 , 40F
不會啦 他有自售砍掉仲介費 哪個不會直接找屋主
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他爸這麼做就根本把仲介當廣告
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沒希望仲介去拉什麼價 他開價就比市價高了
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03/27 14:29, 6年前 , 43F
這也是仲介會怕的原因 要怎麼成交又保住仲介費
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03/27 14:34, 6年前 , 44F
重點在買方還是貨比三家不吃虧阿XD 你爸報什麼價都是
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錯的
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好啦，功德做完 沒我的事了
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買方比什麼價問屋主當比較就可以了
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問屋主也沒用阿 他又不可能屋主報價直接買 此局已殘
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03/27 14:37, 6年前 , 49F
搞不好他爸也會卡價多賺服務費(憋笑)
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03/27 14:38, 6年前 , 50F
所以才說他爸自己價格要確定
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03/27 14:38, 6年前 , 51F
滿滿的人性 ^^
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03/27 14:39, 6年前 , 52F
沒什麼殘不殘的啦
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03/27 14:40, 6年前 , 53F
大道至簡，有必要搞成這麼複雜嗎？
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03/27 14:41, 6年前 , 54F
不覺得很複雜啊 他掛ㄧ個價有管道展示就議價
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03/27 14:41, 6年前 , 55F
複雜在哪
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03/27 15:02, 6年前 , 56F
複雜在買方。。。看那個買方最沒心機XD
03/27 15:02, 56F
推
03/27 15:41, 6年前 , 57F
簽越多，你家只會成為配菜+笑話
03/27 15:41, 57F
推
03/27 19:14, 6年前 , 58F
各家仲介放底>買方往下再殺都出不到>最後賣爛
03/27 19:14, 58F
推
03/28 09:46, 6年前 , 59F
大品牌簽一簽就好 反正都可以配件
03/28 09:46, 59F
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