[新聞] 房市趨勢 李同榮預測年底盤整

看板home-sale作者 (kkk14k)時間6年前 (2018/03/19 18:27), 編輯推噓27(28推 1噓 22→)
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(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期) (如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址) (應自行撰寫20字以上心得，否則逕予刪除處分) (不得張貼超過90日之新聞) 連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20180316000633-260110 內文： 曾提出不少準確房市預測的吉家網董事長李同榮日前演講時強調，今年第3季房市全面止 跌，並進入盤整期，未來10年房價不會有大漲幅，每年30萬棟的交易量為常態。 李同榮係7日應大台中不動產開發公會邀請談「台灣房地產趨勢大未來」時，做以上的陳 述。 他提出今年房市六大趨勢，包括一、從北到南逐步止跌、第3季脫離谷底。二、落底後有2 年的盤整期。三、高價殺價取量、低價盤中帶堅支撐全局。四、建商建照遞增，和使照量 呈黃金交叉。五、連續7季交易量遞增，全年交易量上看30萬戶。六、政府前瞻計畫逐步 發酵，政府作多不打房。 他也預言，未來8年勞動人口處於高峰，在新世代自主意識高漲時，單戶家庭將快速成長 。由於社會住宅緩不濟急，年長者無力協助年輕人購屋，租屋市場崛起，也帶動租賃市場 蓬勃發展。 李同榮指出，台灣房市經過前一波的大漲，建商及投資客的口袋都太深，也都有警覺性， 聰明的投資客早在2013年出場，加上利率低，恐慌性殺盤已不可能出現。 他說，近年來房價其實已緩步下降，去年是高總價產品最容易讓利的一年，透過增加裝潢 等方式讓價，但相對也造成價格失真、實價登錄屢創新高的假象。 李同榮認為，台灣的房價指標，以台北市為首，台北市的指標又在大安區，過去幾年台北 的豪宅房價已經下跌25％至30%，今年僅剩下小跌幅，高總價產品雖仍有殺價取量現象， 而低總價產品卻已止跌，甚至開始出現小反彈。 李同榮表示，今年下半年起房市開始進入盤整期，過去幾年積壓的在地買盤也會開始釋出 ，不過建商若一下子又爆出大量供給，房市不上不下的盤整期，就會拉得更長。 近年來李同榮曾提出不少十分準確的預測，曾在2011年2月大膽預估台北市房價在2014年 第4季可能出現反轉；2015年當市場一片悲觀之際，他主張台北市將在2017年第4季率先止 跌。 如今回頭檢視，這一波領跌的台北市房地產似乎已經落底了，李同榮甚至預估，2018年下 半年台灣房市可望全面復甦，除非發生金融風暴與戰亂，否則，房市恐慌性殺盤根本不可 能出現。 他強調，這一波房市起漲是因為利率偏低，建商與持有多戶房產者的口袋都很深，再加上 購屋族自住需求湧現，房市才會開始回溫。 心得：這次說的有點道理 就各自解讀囉 先租房為上策 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.9.104 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521455258.A.EB2.html
推
03/19 18:39, 6年前 , 1F
有需求還是可以加減看，很多都看好幾年才找到房子的
03/19 18:39, 1F
推
03/19 18:43, 6年前 , 2F
反正不會漲，不急
03/19 18:43, 2F
推
03/19 18:59, 6年前 , 3F
對呀，租吧。
03/19 18:59, 3F
推
03/19 19:27, 6年前 , 4F
有硬需求的買 沒有的租就好
03/19 19:27, 4F
→
03/19 19:42, 6年前 , 5F
前幾年買高於區段行情的 要升回很難了 利率低就撐著沒
03/19 19:42, 5F
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03/19 19:42, 6年前 , 6F
賣
03/19 19:42, 6F
推
03/19 19:46, 6年前 , 7F
我也覺得十分合理，不會大漲或暴跌是好事
03/19 19:46, 7F
推
03/19 20:01, 6年前 , 8F
愛叫人租的，建議請去租版喔
03/19 20:01, 8F
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03/19 20:02, 6年前 , 9F
來房版一直叫人租，很奇怪呦
03/19 20:02, 9F
推
03/19 20:06, 6年前 , 10F
盤整一段時間，發現還是沒人買...然後房價就...往下？
03/19 20:06, 10F
推
03/19 20:11, 6年前 , 11F
魯空 租屋剛剛好
03/19 20:11, 11F
推
03/19 20:17, 6年前 , 12F
前年就說2017 Q4落底 看來要落底再落底、再再落底了
03/19 20:17, 12F
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03/19 20:17, 6年前 , 13F
2017 Q4房市落底 李同榮提：5大趨勢2大商機10大理由
03/19 20:17, 13F
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03/19 20:18, 6年前 , 14F
近年來李同榮曾提出不少十分準確的預測 果然準確!!
03/19 20:18, 14F
推
03/19 20:30, 6年前 , 15F
每年都落底
03/19 20:30, 15F
推
03/19 20:36, 6年前 , 16F
年初說年底落底，李同榮的招牌動作
03/19 20:36, 16F
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03/19 20:38, 6年前 , 17F
然後每年整理出來的理由也大同小異 看來想不出新把戲了
03/19 20:38, 17F
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03/19 20:38, 6年前 , 18F
03/19 20:38, 18F
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03/19 20:39, 6年前 , 19F
抓幾個前年理由太扯的部分
03/19 20:39, 19F
推
03/19 20:39, 6年前 , 20F
不是喔，他還有一招，就是跟政府唱哭調子
03/19 20:39, 20F
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03/19 20:39, 6年前 , 21F
2017年Q4北市高總價止跌，豪宅交易量提升 房價正式落底
03/19 20:39, 21F
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03/19 20:39, 6年前 , 22F
觀光政策利多：台灣觀光受制陸客，短空長多，政府一定會
03/19 20:39, 22F
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03/19 20:40, 6年前 , 23F
都更翻轉的預期，將帶動豪宅敗部復活 看看最近豪宅賠錢
03/19 20:40, 23F
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03/19 21:20, 6年前 , 24F
哈哈 *將帶動豪宅敗部復活*
03/19 21:20, 24F
推
03/19 21:25, 6年前 , 25F
樓上幾位別緊張 2049才要落底 你們還有30年的房子要租
03/19 21:25, 25F
推
03/19 21:29, 6年前 , 26F
北穩南噴 北穩南噴 北穩南噴 很重要所以說三次
03/19 21:29, 26F
推
03/19 22:05, 6年前 , 27F
今年怎麼都沒人喊春燕來了.......怎麼回事?
03/19 22:05, 27F
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03/19 22:18, 6年前 , 28F
去年價量皆漲 還是那一句話 實價登錄不可信
03/19 22:18, 28F
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03/19 22:18, 6年前 , 29F
該去找賠錢新聞嘍
03/19 22:18, 29F
推
03/19 23:31, 6年前 , 30F
租房聰明又省錢，為啥不租呢？
03/19 23:31, 30F
推
03/19 23:33, 6年前 , 31F
省下好幾百萬，還是租房最棒無負擔輕鬆過生活
03/19 23:33, 31F
推
03/19 23:44, 6年前 , 32F
真的，看空的都趕快去租房，不要再喊空了，一直喊空聽了
03/19 23:44, 32F
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03/19 23:44, 6年前 , 33F
讓人好害怕
03/19 23:44, 33F
推
03/20 00:10, 6年前 , 34F
建議先觀望看看美國與亞洲各國升息的態度，多等個1年沒差。
03/20 00:10, 34F
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03/20 00:10, 6年前 , 35F
若台灣不跟進升息，年底就可以出手。
03/20 00:10, 35F
推
03/20 00:43, 6年前 , 36F
這傢伙還在水管自己當來賓的節目影片上被嗆到出來跟網友戰
03/20 00:43, 36F
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03/20 00:46, 6年前 , 37F
這傢伙已經沒哏到懶得再吐槽了 就一個跟@神差不多的咖而已
03/20 00:46, 37F
推
03/20 01:00, 6年前 , 38F
2016+6=2022 看2022吧
03/20 01:00, 38F
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03/20 01:03, 6年前 , 39F
誰？
03/20 01:03, 39F
推
03/20 01:21, 6年前 , 40F
怪了，阿榮前面店面新聞就被捧，這邊就炮了
03/20 01:21, 40F
推
03/20 01:47, 6年前 , 41F
店面慘澹只要是人都看得出來 跟是不是他講的一點關係也沒有
03/20 01:47, 41F
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03/20 01:47, 6年前 , 42F
他講房市落底的預測已經被打臉N次了 隨便都估狗得到
03/20 01:47, 42F
推
03/20 01:56, 6年前 , 43F
打臉，是你自以為打他臉吧
03/20 01:56, 43F
推
03/20 04:22, 6年前 , 44F
他一直堅持17Q4落底，有沒有打臉要看今年
03/20 04:22, 44F
推
03/20 07:40, 6年前 , 45F
感覺很慘，顆顆
03/20 07:40, 45F
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03/20 07:43, 6年前 , 46F
手邊收集資料是新聞訊息 而不看統計指標 當然永遠不會
03/20 07:43, 46F
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03/20 07:43, 6年前 , 47F
落底
03/20 07:43, 47F
噓
03/20 07:46, 6年前 , 48F
他去年就預測第三季止跌了
03/20 07:46, 48F
推
03/20 10:21, 6年前 , 49F
真的 春燕好久沒出現了
03/20 10:21, 49F
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03/20 10:22, 6年前 , 50F
春燕已經定居台灣了嗎?
03/20 10:22, 50F
推
03/20 23:54, 6年前 , 51F
魯空確定定居房版
03/20 23:54, 51F
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