Re: [新聞] 【買屋血淚史】專業炒房團？新手上課反遭Seafood坑殺
故事可能有問題，雖然我是空空。
我是這樣懷疑啦，
老師賣他37萬，他開45，43賣，
房仲說40難，並沒說37難。
如果37不難，老師要賣37應該不難，幹嘛演很大，
至於最後降價賣會不會是因為時間流逝，才會37賣不掉吧？！
不過賣了就好，不然一天比一天便宜。
引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言：
: 連結：
: https://goo.gl/ezfn1W
: 內文：
: 【買屋血淚史】專業炒房團？新手上課反遭Seafood坑殺
: 【撰文／吳琪悠】 就讀資訊科系的Kevin畢業後沒多久，便進了在電商公司上班，中間
雖
: 然換了幾份工作，但總覺得靠死薪水存不了什麼錢，有次在划手機時，剛好看到廣告推
播
: ，「『危機入市，保證買低賣高』—專業炒房培訓團隊」，好奇心興起，也想趁機靠房
地
: 產賺錢。
: ▲Kevin誤信SeaFood，慘遭坑殺。吳琪悠攝
: 第一次上課，只需要100元場地費，Kevin覺得去聽聽也無妨，不料去了後，現場煞有其
事
: ，有專業的講義，教導房地產相關知識，也分享了許多過去炒房賺錢的實例，聽了第一
堂
: 課後，Kevin覺得課程內容很豐富，即便不投資房地產，也可以學到相關知識，對以後
買
: 房也有幫助。
: Kevin便付了5000元，上了為期2個月的課程，包含怎麼選地段、看屋時要注意哪些地方
、
: 什麼樣的房子才會增值、該怎麼議價等等，尤其每次上課時，老師都會分享過去的成功
經
: 歷，更讓Kevin心動不已，幻想著自己也能藉此大賺一筆。
: SeaFood好專業 照做不會錯
: 課程到了尾聲，也有實際看屋的課程，由老師帶著幾個學生，親自到待售屋看屋，老師
途
: 中看到屋況有問題，也會直接現場教學，教學生如何發現屋況瑕疵等等。
: 2個月下來，Kevin也成功被洗腦，認為只要跟著講義上的SOP走，照老師說的條件來選
房
: ，肯定會賺錢。課程結束後，好學的Kevin更是主動找老師討論，哪邊的房子可以買，
更
: 由幾個同學組成類似讀書會的群組，一起討論適合下手的標的，而Kevin也在老師跟同
學
: 的討論下，鎖定了一間老公寓。
: SeaFood好熱心 Kevin買房不擔心
: 這間房子符合了老師課程上的增值條件，包含區域有重大建設、屬於同區裡的相對低價
等
: 等，當時同區域裡的房子每坪幾乎都在45萬元左右，屋況差一點的也有4字頭。
: 而Kevin看好的房子，在老師幫忙殺價，且講好直接跟屋主買賣，雙方省仲介費後，每
坪
: 屋主願意每坪只賣37萬元，Kevin心想30坪，保守估計每坪至少賺3萬元，一來一往就賺
了
: 90萬元。
: 退潮後誰在裸泳？家具退後，屋況慘不忍睹
: Kevin成功簽約付了自備款後，便先整理屋況，老師曾在課程上說過「人要衣裝、佛要
金
: 裝」，房子也一樣，要賣好價格，一定要包裝，因此Kevin第一步便是準備將屋況包裝
得
: 好一點。
: 屋主當時說因為房子舊，加上急著出國工作，房子實在沒心力整理，因此原本的家具電
器
: 都還在屋裡，但也因此賣便宜一點，Kevin原以為只是屋子舊了，重新粉刷整修一下就
沒
: 問題了，但沒想到開始著手整理屋況時，卻發現這間房子的問題比想像中嚴重很多。
: 屋況錯很大 價格沒想像好
: 就在家具都清空以後，發現大面的壁癌、衛浴也會漏水，光是要修就要不少錢，最慘的
是
: ，即便修也不一定修的好，Kevin原本打算將房子委託仲介銷售，每坪開價45萬元，但
後
: 來考量屋況，便自降成43萬元，但房仲帶看了一陣子都沒消息。
: 後來Kevin問房仲，房仲坦承這屋況要賣到4字頭以上，並不容易，建議Kevin再降價，
: Kevin不太相信，以為房仲只是為了要好賣，因此要他降價，但隨著銷售期愈來愈長，
議
: 價的賣方卻始終很少，Kevin開始擔心了。
: 群組漸凋零 演戲演很大？
: 漸漸地，Kevin發現原本討論熱烈的購屋群組，卻愈來愈安靜，在上面發言的只剩固定
幾
: 個，隨著退群組的人變多，加入的人卻極少，原本很熱心、有問必答的老師，也愈來愈
找
: 不到人，Kevin更加緊張。
: Kevin後來跟群組少數還發言的人聯絡後，幾個人開始打探消息，後來才知道，這一切
都
: 是騙局，當時號稱「『危機入市，保證買低賣高』-專業炒房培訓團隊」根本就是老師
找
: 了一群人自導自演，當時以為買便宜的老公寓，其實也是老師的人頭戶，屋主也是老師
的
: 人馬。
: SeaFood自導自演 Kevin慘遭坑殺
: 屋主假裝急著出國工作，因此沒心力整理房屋的說詞，事實上只是要利用家具遮掩漏水
與
: 壁癌，請老師幫忙議價跟看屋況，老師當時也說這屋況沒大問題，只是舊了需要粉刷，
都
: 是演戲給Kevin看。
: Kevin後來為了把房子賣出去，不僅降價，更委託多家房仲銷售，也因為這樣，才從房
仲
: 口中得知，原本以為的老師，其實是當地很有名的投資客，原本只是低買高賣，但後來
房
: 市反轉後，房子不好賣，便利用上課的方式，吸引想靠房地產賺錢的人上門，美其名是
炒
: 房培訓班，但事實上是出清自己手頭上賣不掉的存貨。
: ▲購屋前一定要多方評估，並透過實價登錄網查價。吳琪悠攝 （街景圖僅示意，非當
事
: 人購屋區域）
: 專家建議
: 香港商匯泓不動產協理吳懿倫建議：
: 1.房地產投資陷阱多，勿輕信他人說法
: 由於房地產價格高，在銷售時本來就存在許多話術，近年來有許多投資客開班授課，以
教
: 導投資不動產致富的課程或模式，來吸引經驗不足的購屋族，也時常傳出，老師自導自
演
: 、實際上只是出清存貨的消息，尤其靠網路廣告來吸收學生的模式，更可能隱藏許多陷
阱
: 。
: 2.多找幾家房仲詢問與估價
: 雖然房仲不一定會說實話，為了銷售也會有話術，但房仲相對了解當地市況，可藉由多
問
: 不同家仲介的方式，來印證老師的說法是否屬實，而非一味的僅聽信某個專家或老師的
說
: 詞。
: 3.親自至實價登錄網查價
: 實價登錄上路以來，已累積許多交易紀錄，建議購屋前應實際至實價登錄網查詢，可以
更
: 了解實際的交易價格，且避免僅相信房仲或特定人士提供的實價資料，有些房仲會透過
特
: 定的搜尋設定，導致出現高價或低價物件，刻意誤導購屋人。
: 4.調謄本，了解背景
: 透過建物謄本可以了解更多資訊，包含現任與過去歷任的屋主、買賣時間、是否還有貸
款
: 等，若頻繁過戶，或是持有時間短，屋主為投資客的機率很高，而透過貸款金額，可以
推
: 估前手購入的價格。
: 5.委託信得過的專家，查看屋況
: 屋況問題一定要請信得過的專家來確認，身邊若有買屋經驗較多的朋友、從事裝潢設計
、
: 房屋銷售者，都會比較可信，甚或可直接請銀行來協助鑑價，避免高估房價而買貴了。
: 心得：
: 原文連結有Kevin照片, 我掐指算了一下, 等等一樣會被說是假新聞
: 朋友間有利益關係都會出事了, 更何況是跟seafood上課 還先噴了5100茶水錢
: 說是『危機入市，保證買低賣高』 其實是自己把自己賣掉 被抓去幫忙填坑
: 至少最後悔改 說了真話
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03/08 20:52,
6年前
, 1F
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