[新聞] 正對台大校園 台大名宅屋主賠1650萬賣出

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2018/02/27 11:54), 6年前編輯推噓53(53推 0噓 26→)
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連結：http://0rz.tw/1iGXr 內文：正對台大校園 台大名宅屋主賠1,650萬賣出 實價揭露，台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」，日前四樓戶轉手，屋主持有兩年，賠了1,650萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台大寰宇堂位於羅斯福路四段，正對台大校園，近公館商圈，樓高15層，屋齡3年，預售時開價每坪約160萬元，實價資料，扣除車位後，成交大多落在120萬元左右，是區域知名百萬宅。 實價顯示，台大寰宇堂預售時含車位價格，成交總價多在豪宅課稅門檻8,000萬以上， 約在8,500萬左右。但2017年成交六戶，全部都在8,000萬以下，總價最高的頂樓15樓，成交價僅7,700萬，有三戶以6,700萬~6,900萬成交，還不到7,000萬元。 陳炳辰表示，北市早先推出豪宅稅時，不少屋主認為豪宅稅雖讓荷包失血，但如果被課徵豪宅稅，等於是取得政府認證的豪宅證書，反而可賣更高價。前幾年確是如此，但房市反轉後，情況已不同。 他表示，台北市雖然調降豪宅稅為1+固定率120%，總價8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋，房屋稅仍要多繳2.2倍，目前豪宅買方多為自住，即便房屋稅一年多出十幾萬，仍會影響購屋意願。 根據實價資料，台大最新揭露台大寰宇堂的4樓戶，屋主在2015年以8,400萬買進，扣除車位後，每坪約113萬元。去年11月屋主出售，總價6,750萬元，賠售1,650萬元，每坪單價下滑至89.4萬，單價跌幅達20.8%。 心得： 豪宅稅好像真的有效，去年很多交易 都壓在8000萬以內 很多人都套在恐怖的104年 8400 -> 6750 113/P -> 89.4/P 當然啦！這只是其中一個個案而已 實質上是不影響剛虛……… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.209.78 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519703687.A.C6B.html
推
02/27 11:55, 6年前 , 1F
豪宅
02/27 11:55, 1F
推
02/27 11:58, 6年前 , 2F
會壓在7000內
02/27 11:58, 2F
恩嗯…我也記得是7000萬內， 記得柯P鄰居平轉賣在7000萬內
推
02/27 12:01, 6年前 , 3F
又一個6千多萬的被稱作豪宅，明明台北市的中價位帶已經在
02/27 12:01, 3F
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02/27 12:01, 6年前 , 4F
跌，好像都打成豪宅，就跟一般人的房子無關一樣
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推
02/27 12:02, 6年前 , 5F
又是另一個~個案~ 房地慘仍在上漲中!
02/27 12:02, 5F
※ 編輯: alexenderpp (223.141.209.78), 02/27/2018 12:05:00
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02/27 12:06, 6年前 , 6F
假豪宅破功 真豪宅不受影響
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推
02/27 12:06, 6年前 , 7F
豪宅稅就是持有稅阿 試想一般住宅也課這樣的稅以後... 所
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02/27 12:06, 6年前 , 8F
以魯空先求持有稅不要再被降
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推
02/27 12:09, 6年前 , 9F
我倒認為~降就降啊! 根本改變不了房價過高大部份人負担
02/27 12:09, 9F
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02/27 12:10, 6年前 , 10F
不起的事實~如果是大家所得有大幅調高才可能支撐房價
02/27 12:10, 10F
推
02/27 12:11, 6年前 , 11F
降了房價就有撐阿 講這麼多還不懂嗎？
02/27 12:11, 11F
推
02/27 12:13, 6年前 , 12F
你不懂 隨便一個買過房的 都懂
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推
02/27 12:14, 6年前 , 13F
就跟你説崩了，看吧！
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推
02/27 12:14, 6年前 , 14F
降了房價就有撐，你是聽哪個經濟學者說的？哈哈
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推
02/27 12:16, 6年前 , 15F
這是個案
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推
02/27 12:16, 6年前 , 16F
我早解釋很多次 不想懂的假空還是裝不懂
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02/27 12:19, 6年前 , 17F
好啦，我承認我不懂啦，還是祝你賺大錢，哈
02/27 12:19, 17F
推
02/27 12:21, 6年前 , 18F
持有成本(利率+持有稅)決定資金面的平衡點
02/27 12:21, 18F
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02/27 12:22, 6年前 , 19F
降了就有支撐~~你真的懂比較多啦! 看到大家看不到的~
02/27 12:22, 19F
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02/27 12:22, 6年前 , 20F
是魯空看不到吧 /_\
02/27 12:22, 20F
推
02/27 12:24, 6年前 , 21F
日本當初崩盤，政府怎麼就不降個稅來支撐一下呢？那麼簡
02/27 12:24, 21F
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02/27 12:24, 6年前 , 22F
單的事也不會，讓房地產連跌了26年，真弱
02/27 12:24, 22F
推
02/27 12:25, 6年前 , 23F
比較像是~套多總看到自己想看的~~
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推
02/27 12:26, 6年前 , 24F
好好 我不跟假空辯 真的說不完 隨便你們說吧
02/27 12:26, 24F
推
02/27 12:30, 6年前 , 25F
這沒有面對校園，是面對二活！
02/27 12:30, 25F
推
02/27 12:31, 6年前 , 26F
虧那麼大！！虧的錢可以買一間房了
02/27 12:31, 26F
推
02/27 12:32, 6年前 , 27F
呃....二活不是管院二館嗎？不算校園？
02/27 12:32, 27F
推
02/27 12:35, 6年前 , 28F
其實在199X年代日本有降稅 v兄你不知道而已 XD
02/27 12:35, 28F
推
02/27 12:45, 6年前 , 29F
個案啦
02/27 12:45, 29F
推
02/27 12:45, 6年前 , 30F
其實還是蠻貴的低樓層又4樓地點也沒豪宅條件
02/27 12:45, 30F
推
02/27 12:46, 6年前 , 31F
我知道日本有降稅，但結論是有撐嗎？哈哈
02/27 12:46, 31F
推
02/27 12:47, 6年前 , 32F
管他有沒有撐 台灣不一樣
02/27 12:47, 32F
推
02/27 12:48, 6年前 , 33F
當然台灣不一樣啦，降稅肯定會有撐的，多多放心，哈哈
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推
02/27 12:53, 6年前 , 34F
這間會買的真的是腦子燒壞了....
02/27 12:53, 34F
推
02/27 12:56, 6年前 , 35F
不對，應該說有錢人想的和正常人不一樣。
02/27 12:56, 35F
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02/27 13:02, 6年前 , 36F
降價了啊，但你還是買不起啊，繼續等一折價
02/27 13:02, 36F
推
02/27 13:03, 6年前 , 37F
未看先猜個案
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推
02/27 13:07, 6年前 , 38F
日本最近倒是提高了tower mansion的稅金 XD
02/27 13:07, 38F
推
02/27 13:25, 6年前 , 39F
跌２０００萬　一般人還是買不起阿
02/27 13:25, 39F
推
02/27 13:29, 6年前 , 40F
再跌個幾次大家就都買得起了
02/27 13:29, 40F
推
02/27 13:33, 6年前 , 41F
豪宅都跌了 那些想跟著雞犬升天的二手老屋情何以堪
02/27 13:33, 41F
推
02/27 13:40, 6年前 , 42F
個案喊起來~~~
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推
02/27 13:47, 6年前 , 43F
就跟看電影一樣，看到裡面不喜歡的角色受到懲罰，或者喜歡
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02/27 13:47, 6年前 , 44F
的人事物有甜蜜的劇情，都會爽爽的啊
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02/27 13:48, 6年前 , 45F
買不起，一樣能開心啊，生活小確幸，哈哈
02/27 13:48, 45F
推
02/27 14:01, 6年前 , 46F
這不是電影沒有偶像 只有我的錢 還有我兒子以後買房的權力
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推
02/27 14:03, 6年前 , 47F
有人講不過就7pupu快笑死
02/27 14:03, 47F
推
02/27 14:05, 6年前 , 48F
說正經的房價漲也不是降稅造成的 提高稅當然有助房價打回
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02/27 14:05, 6年前 , 49F
原型 但房價走勢還是要看利率跟供需啦
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推
02/27 14:10, 6年前 , 50F
把希望放在政府會降稅來撐房地產，我真的佩服這個勇氣
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02/27 14:11, 6年前 , 51F
從之前沒有個案到後來幾個月一個個案，到現在每日一個案
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推
02/27 14:13, 6年前 , 52F
假空就是裝不懂拉
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推
02/27 15:10, 6年前 , 53F
唉 台大連校長都難產 難怪房子會跌
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02/27 15:36, 6年前 , 54F
幫QQ
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02/27 16:03, 6年前 , 55F
個案! XD
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這地點真的很差
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02/27 16:04, 6年前 , 57F
所以 只是假豪宅
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02/27 16:04, 6年前 , 58F
其實 買方賺很大
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02/27 16:05, 6年前 , 59F
現買現賺 1650萬 真是EZ
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02/27 16:05, 6年前 , 60F
多多、套套 現在進場也是爆賺 XD
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推
02/27 16:28, 6年前 , 61F
個案，買方現賺1650萬
02/27 16:28, 61F
推
02/27 16:53, 6年前 , 62F
這間房子 廢到笑 跟基泰台大一樣 都很爛
02/27 16:53, 62F
→
02/27 17:23, 6年前 , 63F
買的人還會賠錢
02/27 17:23, 63F
推
02/27 17:45, 6年前 , 64F
其實沒想像中那麼差啦 那邊離公館商圈吵的地方有一點距離
02/27 17:45, 64F
推
02/27 17:51, 6年前 , 65F
不過應該是地緣關係比較深的才會買
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02/27 17:55, 6年前 , 66F
個案啦
02/27 17:55, 66F
推
02/27 18:03, 6年前 , 67F
這一定不是有錢人 有錢人根本不缺錢 怎可能會賠錢賣？ XD
02/27 18:03, 67F
推
02/27 19:07, 6年前 , 68F
台灣房價怎麼會跌，跌的都只是爛到笑，膨風，本來就該死
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02/27 19:07, 6年前 , 69F
的小個案，跟我買的不一樣好嗎？
02/27 19:07, 69F
推
02/27 19:28, 6年前 , 70F
大家真幽默 XD
02/27 19:28, 70F
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02/27 22:31, 6年前 , 71F
個案啦！
02/27 22:31, 71F
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02/27 22:47, 6年前 , 72F
就算來個一萬個也是一萬個 個案
02/27 22:47, 72F
推
02/27 23:04, 6年前 , 73F
有一萬個就不是個案了 所以現在才幾個～
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02/27 23:10, 6年前 , 74F
這個建商還在賣啊...還沒完銷
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02/27 23:11, 6年前 , 75F
02/27 23:11, 75F
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02/27 23:46, 6年前 , 76F
個案，不然就是親戚間交易，閉眼都猜的到
02/27 23:46, 76F
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02/27 23:46, 6年前 , 77F
房價不會跌的~
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推
02/28 00:49, 6年前 , 78F
喔喔 也賣太久了 XDD
02/28 00:49, 78F
推
03/01 17:15, 6年前 , 79F
各案啦，別擔心，繼續買進就對了
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