Re: [閒聊] 買賣房子真的是緣分嗎？
※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之銘言：
: 買賣房子除了靠緣分，還要靠仲介。
: 個人認為，沒有仲介，房子基本上就真的是不動產惹。
: 拿我自己實際經驗跟大家分享。
: 大概在民國103年左右，為了搬回故鄉，不得不將自己在外地的房子售出。
: 一開始，本來打算賣個七百萬(以下金額都是假設值)，找個仲介來估，說可以賣九百，心
: 中大喜，直接麻煩他賣。
: 開始賣之後，其他仲介聞風而來，為了搶簽約，什麼鬼話都說得出來(手上有要買的客戶
: ，我保證多少賣出去，，，等等鬼話)。
: 結果，一個物件百家爭鳴，卻遲遲無法順利售出，這時仲介為了探測我的底價，開始又有
: 鬼話出現，比如：收斡但金額不到欸、某某物件賣出金額沒這麼高、某某買家想買但房子
: 有什麼缺點等等想辦法拉價與探底，其中，有個仲介一直跟我說收斡了，我直接放大絕說
: ，好，我簽，結果他竟然拿不出來，真的是鬼話無誤。
: 這樣下去折磨一陣子之後，又換簽專約，交給一個仲介賣，手法不變，但至少少了很多人
: 來說鬼話。
: 以上這些，我要表達的不是仲介不好，而是仲介對賣方這樣洗腦，勢必也是對買方這樣洗
: 腦，沒有他們這樣想辦法弄弄手段去壓壓賣方的價格，去搞搞買方拉拉價格，一個房子，
: 怎麼可能這麼容易成交。
: 大家上市場買菜看到價格都要猶豫了，背債一輩子的東西，不透過點激勵手段，能這麼簡
: 單下決定嗎？
: 所以，買賣房子，除了緣分，一定要有一個有本事的仲介才行。
: 題外話，我的房子在一堆仲介亂搞以後，搞到我最後打定主意出租後，又再售出，再售出
: 的機緣，也是有仲介因素存在的
分享一下還算燒燙燙的經驗好了
小弟我去年換房後
今年一月把舊家的東西完全清空
就委託給某連鎖仲介專約
(因為工作因素常出差,希望仲介代為篩選跟處理看房聯絡相關事宜)
周五早上簽約
委託書上的底價是周圍地區一年內實價登錄的高標
(其實附近地區近半年的實價登陸是有降5%左右的)
隔周一聽到有人下斡
周三約面談關小房間
然後價格小退一點(大約在實價登錄平均價到高標之間)
買方就簽約了
價格算是讓我滿意
因為同社區樓層更好的物件前兩三個月是實價低標售出
本來還擔心對方小夫妻是不是沒甚麼看房經驗一時衝動
但是問了之後知道對方也看了五十個以上的物件也下過斡
覺得房子有緣所以下決定很快
所以這次專約委託的經驗算是還不錯的
沒有遇到仲介用過分低價的斡旋或要約來拉我的價格
連鎖仲介手上的潛在買家名單也沒有騙人
(物件還來不及拍照上官網)
關小房間也是一次就成
算是第一次自用售屋就有順利的過程
能放心過個好年
所以仲介跟房屋緣份的重要性
小弟算是都有體會到
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