[心得] 從GDP看房價是否過高消失

看板home-sale作者時間6年前 (2018/01/29 14:38), 編輯推噓17(19推 2噓 57→)
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2000 GDP 10,351,260 (百萬) 2016 GDP 17,152,093 (百萬) 成長60%。 意即一間500萬的房子不漲不跌對應到目前的台幣售價應該是800萬。前一篇我提到建案 本身的品質與成本疊加上去300萬，這樣售價應該是1100萬。 就我認知目前的鄉下跟五都差不多就是這個漲幅。記得十幾年前出社會的人，首購的預算 是300~600萬買三房兩廳新案沒錯吧。目前出社會的年輕人，首購的預算拉高到700~1100 萬。整體符合GDP的成長與建案本身優化後的價格。 而最重點的問題是，GDP的成長沒有落實到勞工口袋，我覺得這才是高房價引發民怨的最 主要問題。而房價只跟GDP跑，不會去管分配問題，這才是最棘手的。 倘若薪資有跟上GDP跑，那麼2000年出社會月薪三萬的人，對照目前新鮮人出社會的起薪 至少應該是4萬8千元。嚴格說，勞工的購買力，足足被砍了一半。就是現在出社會領三萬 的人，購買力只有2000年出社會新鮮人的一半。 台灣的經濟長年來是沒有什麼問題的，而分配這部分，就很困難了，分配的太均勻，會降 低創業動機，分配不均，又會走到資本主義的終極狀態贏者全拿。 很兩難。但也真的辛苦了現在的年輕人就是了。大家辛苦了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.10.246 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1517207899.A.CC5.html
噓
01/29 14:42, , 1F
影響房價不是只有GDP一個變數 要喊多也要做一下功課吧
01/29 14:42, 1F
→
01/29 14:53, , 2F
GDP是最主要的基本面。
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01/29 14:53, , 3F
其餘因素比較小眾，參考參考吧
01/29 14:53, 3F
推
01/29 14:59, , 4F
阿就帶頭炒房GDP也會上去啊 你用結果回推造成這結果的主
01/29 14:59, 4F
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01/29 14:59, , 5F
要肇因之一 好像恆等式一樣怎麼算怎麼滿意
01/29 14:59, 5F
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01/29 15:00, , 6F
事實上炒房成為GDP虛胖的主因 錢都被幾波賺走了 沒人接刀
01/29 15:00, 6F
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01/29 15:00, , 7F
你現在一直講這個價很合理也沒用
01/29 15:00, 7F
推
01/29 15:09, , 8F
乳動～
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01/29 15:09, , 9F
蠕動～
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魯動～
01/29 15:09, 10F
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01/29 15:10, , 11F
二手屋買賣土地買賣不計gdp 只有手續費計入
01/29 15:10, 11F
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不少人不知道 以為一棟房子一直轉手gdp就增長
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01/29 15:12, , 13F
營造業基本上只佔GDP很低微。可略過不計
01/29 15:12, 13F
推
01/29 15:17, , 14F
GDP不可信
01/29 15:17, 14F
推
01/29 15:29, , 15F
服務費列入，炒房增GDP主要是服務業
01/29 15:29, 15F
推
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推ex大 二手屋本身的價格 不計入當期GDP
01/29 15:29, 16F
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01/29 15:29, , 17F
只看營造業會很低
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01/29 15:30, , 18F
二手屋 只有相關勞務費用 會計入GDP
01/29 15:30, 18F
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所以 日本雖然空屋暴增
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但是 日本建商 還是拼命蓋新房
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日本政府 要拯救日本悲慘的GDP成長
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所以 鼓勵建商一直蓋新房子 顆顆顆
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推
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不動產與住宅服務佔8% 營造2.5%
01/29 15:32, 23F
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01/29 15:33, , 24F
房仲業的GDP是營造3倍
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台灣會不會跟日本一樣呢?
01/29 15:33, 25F
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重劃區鬼城這麼多 但是以後還會蓋更多? 顆顆顆
01/29 15:34, 26F
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01/29 15:34, , 27F
越蓋越多新房子 多多 套套 可以買更多
01/29 15:34, 27F
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01/29 15:34, , 28F
買越多 賺越多 顆顆顆顆
01/29 15:34, 28F
推
01/29 15:36, , 29F
進口商因為台幣高點目前都成長3%多
01/29 15:36, 29F
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01/29 15:38, , 30F
推文還是有些人是懂得。不錯不錯
01/29 15:38, 30F
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01/29 15:38, , 31F
怕的是連GDP的定義都不懂，那就很難去理解文章了
01/29 15:38, 31F
推
01/29 15:42, , 32F
抄房最主要是賣來賣去墊高服務業，最後就是有人當最
01/29 15:42, 32F
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01/29 15:42, , 33F
後的老鼠買單，和股市一樣
01/29 15:42, 33F
推
01/29 15:46, , 34F
舊房子正常是需要折價的
01/29 15:46, 34F
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01/29 15:46, , 35F
舊的毛胚屋正常也需要折價 顆顆
01/29 15:46, 35F
推
01/29 15:50, , 36F
正常來說應該是維護（修建 改建 重建）的折舊
01/29 15:50, 36F
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01/29 15:51, , 37F
如果有足夠的住宅基金與保養 其實可以無視折舊計算
01/29 15:51, 37F
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01/29 15:52, , 38F
究竟房價與GDP，誰是蛋誰是雞?
01/29 15:52, 38F
推
01/29 15:56, , 39F
房價的高低佔GDP不高，重點是交易次數差最多
01/29 15:56, 39F
推
01/29 15:58, , 40F
現在房價有貴嗎? 是因為政府政策的關係才冷清吧 我覺得十
01/29 15:58, 40F
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年後大概會再漲30%
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01/29 16:00, , 42F
房價壓低租金降低 讓啃老族願意出來租房 空屋率下降
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01/29 16:01, , 43F
整體租金提升，GDP也可以提高啊
01/29 16:01, 43F
推
01/29 16:33, , 44F
上漲因素百百種，現況就是如此殘酷
01/29 16:33, 44F
推
01/29 17:10, , 45F
有興趣就去查查這16年來M1B差多少
01/29 17:10, 45F
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01/29 17:11, , 46F
說穿了房價漲跟GDP無關 鈔票印多了就非漲不可
01/29 17:11, 46F
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01/29 17:13, , 47F
不買房~ 把錢放定存股就好~ 懶人就0050ETF~ 或美股ETF
01/29 17:13, 47F
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01/29 17:15, , 48F
買金融股存股的一堆~ 只要套酸繼續繳房貸~ 就有股利可拿
01/29 17:15, 48F
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01/29 17:17, , 49F
就算經濟大崩盤~ 賣金融股逃跑也比賣房子跑得快!
01/29 17:17, 49F
推
01/29 17:18, , 50F
台灣壽險業去年匯損1700多億 你居然鼓吹買金融股@@
01/29 17:18, 50F
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01/29 17:22, , 51F
你可以買公股銀行~ 大股東就政府~ 你覺得呢?
01/29 17:22, 51F
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01/29 17:24, , 52F
台幣升值才有匯損出現, 再升上去竹科就沒分紅可以發了
01/29 17:24, 52F
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01/29 17:45, , 53F
金控去年獲利成長17.55%，你居然不想買金融股!?
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01/29 18:08, , 54F
成長還好 知道貸款的跑不掉 不買嗎？
01/29 18:08, 54F
噓
01/29 20:33, , 55F
房子轉賣來轉賣去刷出來的GDP能信?
01/29 20:33, 55F
推
01/29 21:07, , 56F
樓上完美示範沒看文章跟推文就噓文的狀況~~
01/29 21:07, 56F
推
01/30 12:51, , 57F
匯損就是買壽險的最好時機啊
01/30 12:51, 57F
推
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買公股銀行就很穩定？不知道某人是否身體力行？還是開槓
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01/30 18:36, , 59F
桿玩期權？自己恐怕也是股市的套酸吧 XD
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01/31 09:54, , 60F
真的蠻會幻想的 股市就只玩高風險標的？
01/31 09:54, 60F
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01/31 09:55, , 61F
這智商以及邏輯蠻堪憂的
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01/31 11:29, , 62F
那在房板為何很多人都說買房是高槓桿？
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01/31 11:30, , 63F
還動不動就幻想別人套牢慘賠跳樓？這智商和邏輯也很堪慮
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01/31 11:30, , 64F
XD
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01/31 11:57, , 65F
說公股銀行很穩定的看看三商銀的十年線看看穩不穩定，投
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01/31 11:57, , 66F
資不會倒的就會賺錢？
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01/31 13:00, , 67F
房產本身是高槓桿有啥問題 再來開槓桿玩期權不是高風險
01/31 13:00, 67F
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01/31 13:00, , 68F
？
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01/31 13:00, , 69F
真的不要幻想打自己臉
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01/31 13:25, , 70F
槓桿高低是看自己付款能力要跟銀行借多少，自己視情況償
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01/31 13:25, , 71F
還，況且又有擔保品，不要買不起就說是高槓桿，看不懂說
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01/31 13:25, , 72F
再多也是對牛彈琴 XD
01/31 13:25, 72F
推
01/31 14:03, , 73F
樓上邏輯真的有問題耶 從哪邊看出人家買不起 難怪被取xx
01/31 14:03, 73F
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01/31 14:03, , 74F
凱文
01/31 14:03, 74F
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01/31 14:28, , 75F
是啦！房板都沒有買不起，只有不想買。我帝寶也說不想買
01/31 14:28, 75F
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01/31 14:28, , 76F
，幻想小黑也很有意見咧 XD
01/31 14:28, 76F
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01/31 15:01, , 77F
想冠個名號給人也要有點來由 幻想檢舉王
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01/31 15:02, , 78F
跟那個十年球衣差不多的咖 XD
01/31 15:02, 78F
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