[請益] 賣中古屋後漏水要賣家付錢?!

看板home-sale作者qwe8526545 (挑戰自我)時間6年前 (2018/01/23 14:33)推噓22(25推 3噓 58→)

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標題: [請益] 賣中古屋後漏水要賣家付錢?! 時間: Tue Jan 23 14:33:33 2018 最近家人準備賣房，屋齡為２０年的大樓，長期都是租給房客，家人並不住那裡，起初在大樓公告欄張貼，仲介自行上門說要賣，家人同意委託了仲介，最後也與仲介找的買方簽約了，目前還尚未交屋。在簽約的過程中，家人的認知是現況交屋，不做任何整修、保固，合約書上也請仲介註明：降價銷售固故賣方不負擔保固及維修費用（這段話仲介有制定印章雙方壓手印即可），也有手寫現況交屋。原以為這樣就可以，但買方現在說：瓦斯熱水器的管線是壞的，及發現其他地方有疑似漏水，請補償５萬元。家人回覆：當初有說依房屋現況交屋，瓦斯熱水器是買家個人需求，屋子目前是有電熱水器可正常可使用，買方自己要改瓦斯熱水器這費用不該由賣家負擔，至於屋子疑似漏水現象，因為長期都不住那裡，仲介和買方也看屋多次，合約書中沒提到是誰要負責，等於當時三人都未發現，況且屋子並沒重新粉刷或是貼壁紙掩飾，應該由三人共同承擔責任。這樣的回覆買方不接受，他認為當初口頭提到管線正常，因要包含瓦斯熱水器的管線，他現在要花錢打牆壁進行暗管的工程，協調後家人只願意負擔明管費用（較便宜也較安全）。中間以line協調多次，也面談一次（原定的交屋日，但因沒共識所以未交屋），買方說現況交屋是指他所知道及我們有寫出來的才叫現況，沒寫出來的疑似漏水和瓦斯熱水器管線，因由賣方來負責。最後買方要求賠償３萬，也說如果交屋前沒修繕將進行法律途徑。仲介立場：賣方賠償給買方。仲介和買方是朋友關係，仲介明講他沒收買方仲介費，只收賣方仲介費，這都無所謂，但發生這樣的糾紛，仲介完全沒有任何專業的解決方法，也沒有協助協調，就在旁邊看戲讓買賣方自行處理。問題一：就責任來說簽約後才發現的疑似漏水處，該由誰負責？問題二：損壞的瓦斯熱水器管線需要由賣方負擔嗎？問題三：房屋仲介的功能？謝謝各位大大撥空閱讀 -------------------------------------- 補充:家人沒有要逃避負擔責任，只是想確定所需要負擔的責任，如果該賣方需要修繕的，也會配合，但目前狀況是買方一直要賣方賠款(頻繁催促，我個人認為稍有恐嚇語氣)，沒有協商餘地，往好處想可能是買方有自己配合信任的師傅，所以希望拿錢自己辦。有上網查過資料，但是有很多細節不太相同，大部分提到都是交屋後發生漏水狀況，也了解賣方需負擔。至於那個疑似漏水狀況，委託仲介時，仲介有到屋查看，家人有陪同，仲介在合約上有寫出壁癌位置及某處有漏水，並沒有以<不知道，沒住那裡>為理由來逃避，那買方提到的部分，是買方口頭告知，合約上未寫，因家人還未到房查看，所以用疑似漏水來提。因為有使用履約保證，但對這部分不熟悉，目前屋子已登記給買方也進行貸款，但賣方都還沒辦法拿到錢，家人擔心有問題，因為害怕受騙，對仲介有不安，所以尋求大家的意見。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.226.81 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516689219.A.DC9.html

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wei5566

01/23 14:37, 6年前 , 1^F

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HANAXALICE

01/23 14:42, 6年前 , 2^F

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magickevin

01/23 14:51, 6年前 , 3^F

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