[閒聊] 實價登錄網站實際上對多方有益？

看板home-sale作者 (kadok)時間6年前 (2018/01/16 10:51), 編輯推噓20(20推 0噓 39→)
留言59則, 20人參與, 6年前最新討論串1/1
實價登錄網站實際上對多方有益？ 幾年前我金融圈的學弟對我說 政府推出實價登錄網站 在房價炒高高的高點上 才推出 加上有些價格可能是報高的 後面的人參考後，房價只會差不多 但是貸款時，又可能會報高 房價就一直被墊高上去 他說法對嗎？ 請指教，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.26.77.118 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516071112.A.8FD.html
推
01/16 10:53, 6年前 , 1F
換個角度，有錯嗎？
01/16 10:53, 1F
推
01/16 10:55, 6年前 , 2F
看房市的風向 所以多空都拼命帶風向
01/16 10:55, 2F
推
01/16 10:58, 6年前 , 3F
對一半，多頭時是地板 空頭時是天花板
01/16 10:58, 3F
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01/16 11:00, 6年前 , 4F
3F正解
01/16 11:00, 4F
推
01/16 11:12, 6年前 , 5F
3樓答案
01/16 11:12, 5F
推
01/16 11:23, 6年前 , 6F
銀行核貸時會給你報高墊上去?
01/16 11:23, 6F
推
01/16 11:37, 6年前 , 7F
某些銀行可以直接認某些仲介的成交價
01/16 11:37, 7F
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01/16 11:38, 6年前 , 8F
某些銀行就會自己估價,但基本上估價跟實登滿接近的
01/16 11:38, 8F
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01/16 11:42, 6年前 , 9F
不推，空空說...,推了說對多少有利，真難滿足
01/16 11:42, 9F
推
01/16 12:00, 6年前 , 10F
這背後問題很複雜，如果你是銀行，明知道你報的成交價略高
01/16 12:00, 10F
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01/16 12:00, 6年前 , 11F
於實價登錄，要不要做這筆生意？
01/16 12:00, 11F
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01/16 12:04, 6年前 , 12F
以前沒實價更誇張，隨便加個裝修都可以貸到9成，投資客進
01/16 12:04, 12F
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01/16 12:05, 6年前 , 13F
價低的甚至是全貸。以前都敢亂搞現在還比較收斂。銀行要怕
01/16 12:05, 13F
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01/16 12:05, 6年前 , 14F
什麼？倒了政府要不要救？
01/16 12:05, 14F
推
01/16 12:25, 6年前 , 15F
成交單價比較高的會被隱藏，對於銷售者來說很不利，講了
01/16 12:25, 15F
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01/16 12:25, 6年前 , 16F
半天，結果買方查不到，覺得你在唬爛。
01/16 12:25, 16F
推
01/16 12:52, 6年前 , 17F
喔喔
01/16 12:52, 17F
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01/16 12:52, 6年前 , 18F
我以前做銀行時，銀行有個內部的系統，可以查相關地址
01/16 12:52, 18F
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01/16 12:53, 6年前 , 19F
條件下的建物貸款金額、成數，再以此類推，不要差太多
01/16 12:53, 19F
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01/16 12:54, 6年前 , 20F
基本可以不用走內部鑑價就可以概略的知道可以貸多少
01/16 12:54, 20F
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01/16 12:56, 6年前 , 21F
當然你合約單價比較高，業務員覺得有問題也會走鑑價流
01/16 12:56, 21F
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01/16 12:57, 6年前 , 22F
程，所以這是有大數據可以參考的，沒那麼容易估高單價
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01/16 12:58, 6年前 , 23F
目前有碰過的大部分都專案提高，例如：公務員..等等
01/16 12:58, 23F
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01/16 12:59, 6年前 , 24F
因為風險低，所以可以提高單價。
01/16 12:59, 24F
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01/16 12:59, 6年前 , 25F
當然，我也做過仲介，有些投資客是可以提高他們的單價
01/16 12:59, 25F
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01/16 13:01, 6年前 , 26F
不過他都是經理以上等級才能簽核，他們也不敢亂簽，
01/16 13:01, 26F
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01/16 13:01, 6年前 , 27F
畢竟跳了一個，他們也很麻煩。
01/16 13:01, 27F
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01/16 13:02, 6年前 , 28F
會有內部的稽核問題...例如：怎麼你專案簽的都跳票了？
01/16 13:02, 28F
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01/16 13:03, 6年前 , 29F
你怎麼解釋？ 那時候真得啞口無言....
01/16 13:03, 29F
推
01/16 13:30, 6年前 , 30F
ab約 不是常態?
01/16 13:30, 30F
推
01/16 13:38, 6年前 , 31F
Ab約不是常態啦，講的好像人人ab約。現在銀行爛頭寸滿
01/16 13:38, 31F
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01/16 13:38, 6年前 , 32F
手，別說升息了，恨不得你貸120%，我同學就講明白貸8成
01/16 13:38, 32F
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01/16 13:38, 6年前 , 33F
，但專員一直不厭其煩暗示可以9成...
01/16 13:38, 33F
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01/16 13:52, 6年前 , 34F
資訊越公開越有利 資訊越封閉對少數有資訊的有利
01/16 13:52, 34F
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01/16 13:53, 6年前 , 35F
所以看你是哪一方的人 ...
01/16 13:53, 35F
推
01/16 13:54, 6年前 , 36F
Ab約，帶裝潢包裝成類似樣品屋模式約常見喔
01/16 13:54, 36F
推
01/16 14:05, 6年前 , 37F
報高之前還有被告使公務員登載不實的案例，滿重罪的
01/16 14:05, 37F
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01/16 14:06, 6年前 , 38F
銀行仲介買方都有罪，呵呵不久前有案例
01/16 14:06, 38F
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01/16 14:06, 6年前 , 39F
但我覺得是特例啦
01/16 14:06, 39F
推
01/16 14:36, 6年前 , 40F
噴了啦 管實價幹嘛
01/16 14:36, 40F
推
01/16 16:07, 6年前 , 41F
多方有利 真心不騙
01/16 16:07, 41F
推
01/16 16:08, 6年前 , 42F
殺頭的生意還是有人做
01/16 16:08, 42F
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01/16 16:12, 6年前 , 43F
如果你是單純的自住客，建商代書會跟你說要守法啦，照實際
01/16 16:12, 43F
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01/16 16:12, 6年前 , 44F
價寫契約，不然會被關。但如果你是內行的同業的，嘿嘿嘿...
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01/16 16:12, 6年前 , 45F
..
01/16 16:12, 45F
推
01/16 18:37, 6年前 , 46F
樓上cica的說法在仲介裡面會變成隱藏的3%高價你看不到~
01/16 18:37, 46F
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01/16 18:38, 6年前 , 47F
所以屋主想要賣時價登錄高價時很正常~ 叫你加價斡旋~
01/16 18:38, 47F
推
01/16 19:20, 6年前 , 48F
價格被隱藏了，群星會1638萬單價63.05萬沒揭露，後來又
01/16 19:20, 48F
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01/16 19:20, 6年前 , 49F
賣了1600萬單價61.59萬，也是沒揭露。僅刊登成交55-56萬
01/16 19:20, 49F
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01/16 19:20, 6年前 , 50F
破盤的成交價格。
01/16 19:20, 50F
推
01/16 19:21, 6年前 , 51F
實價登錄我覺得對於曾經出現破盤價格的社區很不利，之
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01/16 19:21, 6年前 , 52F
後回到正常價格，他會認為是偏高的行情，然後隱匿，對
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01/16 19:21, 6年前 , 53F
於銷售的業務跟屋主來說，是個很不利的因素。
01/16 19:21, 53F
推
01/16 19:23, 6年前 , 54F
西卡大是行家我什麼咖，我只是靠緣分。3%幾趴有差嗎？去糾
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01/16 19:23, 6年前 , 55F
結這個搞得心情亂糟糟值得嗎？人家不賣最大，我不買也最大
01/16 19:23, 55F
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01/16 19:23, 6年前 , 56F
。返璞歸真，物件喜歡價格能接受就可以了。就像股票一樣，
01/16 19:23, 56F
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01/16 19:23, 6年前 , 57F
賺最多的都不是買在最低點，一直糾結有什麼用，會賣的才是
01/16 19:23, 57F
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01/16 19:23, 6年前 , 58F
高手。
01/16 19:23, 58F
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01/16 21:01, 6年前 , 59F
ab到處都有啊..
01/16 21:01, 59F
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