Re: [請益] 賣房的「花費」消失
※ 引述《hylx (歸宿)》之銘言：
: 應該是「土地增值稅」但不知道會變多少
: 明年有財產所得稅
: 還有其他衍生性費用嗎？
: 有沒有大大可以解惑啊
這部分一定要很小心，因為代書很多都是簽完約拿到錢就好，
很不專業，並不會提供你稅務上的注意事項。
1. 土增稅持有越久越貴，減免方式就是「重購退稅」，這必須要
一買一賣在兩年內完成，稅務局才會認定你是在換屋，如果賣掉房子，
而另一間買入的時間點間隔超過兩年，就沒法使用重購退稅。
2. 買新房的時候，一定要跟舊房用同一個人的名義購買，這點也很重要，
如果舊房是你爸爸，買新房用媽媽或你的名義，仍無法符合土增稅重購退稅。
3. 所得稅部分，只要買、賣是夫妻間任何一人持有，例如你爸賣房，
新房買你媽的名字，因為夫妻共同申報，就所得稅部分可以根據成本扣除。
基本上如果以小換大，自住是不用繳稅的。
我的悲慘經歷：
當初換屋時，是先買、後賣。先買時用我老婆的名字，因為他工作關係
可以拿到的房貸利率較低，但我房子賣掉時，因為舊房是我的名字，因此不符
合土增稅重購退稅，白白繳了十幾萬土增稅。
相當相當冤枉。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.157.199
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