Re: [請益] 大家對桃園未來房價的看法與預測

看板home-sale作者Unsullied (酷酷)時間6年前 (2018/01/04 13:19)推噓22(22推 0噓 53→)

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※ 引述《mist3182 (Man)》之銘言： : 小弟認為桃園北部(龜山區、蘆 : 竹區、八德區與桃園區)房價是 : 和台北房價有所關聯，因為很 : 多人從小到大都是在台北生 : 活，但當要買房時，發現台北 : 房價貴酸酸時，就會開始往桃 : 園北部看房，因此小弟認為只 : 要台北房價一直持續在高點， : 一般首購族就會考慮比較便宜 : 的桃園，但當台北林口鶯歌 : 三峽房價低到讓首購族可以買 : 得起時，應該間接的桃園房價 : 也會下跌。最近假日一直都有 : 去看板橋江子翠重劃區那的預 : 售屋和桃園北部的預售與新成 : 屋，我發現板橋江子翠那邊預 : 售屋人滿為患(小弟也有跑去土 : 城青雲路上新古屋也是)一坪都 : 在39-45萬間，可是桃園上個月 : 假日去看新屋和預售屋幾乎沒 : 人狀況，感覺目前現在氛圍是 : 新北熱桃園冷，又看媒體記著 : 每天都說房價會一直跌，但從 : 實價登入來看，大部分跌得兇 : 都是高總價居多。反而一般桃 : 園新成屋或是預售屋總價在1千 : 萬內的跌幅沒這樣兇。更讓人 : 好奇的是，在這樣房價未來不 : 看好下，為啥有些建商都逆勢 : 在超作，如昭揚建設，同時間 : 內蓋了一堆預售屋，一直不斷 : 的在推案， : 昭揚君鼎(交屋時間109年5月)89戶 : 昭揚越(剛交屋)88戶 : 昭揚君逸(交屋時間109年4月)71戶 : 昭揚君匯(交屋時間108年3月)62戶 : 昭揚飛(剛交屋)147戶 : 昭揚家(交屋時間108年7月)216戶 : 昭揚君馥(最近才申請建照，新 : 榮街與中央西路二段164巷交叉口)48戶。 : 光檯面上這些，昭陽近期推出 : 最少有721戶，感覺案量超多， : 而且昭揚廣告好像都說幾乎完 : 銷，不管是真實或是有錯，這 : 樣多的案量好像不是新聞媒 : 體上說的房價會崩盤的樣子， : 反而像是桃園正要起飛了。當 : 然不能用一間建設公司就代表 : 全台灣房勢，但這樣的推案若 : 一有閃失，這老闆可就.... : ，所以各位大大們，大家對桃 : 園未來房價是有怎樣的看法??可 : 以分享一下嗎?謝謝。桃園基本上是很吃建商的現在比較夯的幾個建商包括中悅體系，昭揚，國泰推出案子只要選對客層一下就消化掉了或是在交通方便的地方南崁藝文特區火車站前後也都賣得很好反觀一些聲譽不佳的建商就算地點熱門也賣得慘兮兮不然就是裡面一堆投客 (後站某些案子) 很多台北人到桃園置產這是真的對於開車或通勤族來說一半不到的價格桃園的生活品質好很多很多雙北人瞧不起桃園認為台北來桃園置產的都是被 '洗' 出來的也認為桃園就算蓋了捷運也沒用桃園雖然沾了雙北的光但各項建設也在進行中有建設的地方地價一定會有漲價空間發展的雖然比較晚但腹地大又有國際機場等到區域發展成熟後會是宜居的好地方就拿新北跟台北來說板橋的價格跟萬華也差不多並不是新北一定比台北差同樣桃園也有些區域機能非常不錯房價面舉例大有區藝文特區中路特區大有區和藝文特區新房子其實都降過一輪了 (總價不變也會送裝潢或車位) 越高總價的感受越大但中古屋價格反而硬梆梆有在看的人就知道中路特區的新房子也有降但國泰水秀一坪39-42我就有點看不懂中悅美樹館案子據說也是40萬/坪 120-200坪以上大坪數這個我也看不懂桃園在地的工廠很多本來就有許多員工住在這也不一定都是台北洗過來的唯一的問題是有些重劃區價格真的跑太快需要慢慢修正或是搭配整體建設跟上之後才會漸漸繁榮起來這也是當年炒房炒地的餘毒啊.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.105.202 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1515043144.A.993.html

推

dragontwo

01/04 13:30, 6年前 , 1^F

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dragontwo

01/04 13:30, 6年前 , 2^F

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lnx

01/04 13:45, 6年前 , 3^F

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lnx

01/04 13:46, 6年前 , 4^F

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※ 編輯: Unsullied (203.71.2.84), 01/04/2018 14:09:42

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starzodiac

01/04 15:02, 6年前 , 5^F

01/04 15:02, 5^F

很多人覺得桃園藝文特區一坪35-40很誇張寧願買板橋之類的其實藝文特區最熱鬧的時間已經過了當年芙蓉會的野望是是站上50萬/坪甚至有人喊60萬/坪 (有興趣可以查mobile01文章) 旁邊的嘉璟華爾道夫代銷初期一坪也說要開到50萬朋友當年去看還被洗臉結果怒定兩戶現在成交價大部分都來到30-35萬/坪 (可查實價登陸中悅體系會稍微高) 唯一問題是都是大坪數高總價高管理費不然以單坪價格應該是很合理了接下來在展演中心旁要蓋圖書館，電影院綠線捷運要動工南平運動中心要啟用一直有房價的支撐點存在這個區塊已經形成了聚落了附近有名的餐廳醫美及一般診所進駐指標的中悅世界中心幾乎滿租也有公車直達台北正藝文特區內剩下的空地也不多有一塊是昇捷有兩塊在中悅一品活動中心二側都不大 (500坪內) 京懋會商辦價格開到一坪45 新成屋中悅麗舍據說開到50 藝文特區周遭中古屋部分屋價都高高掛平均10年屋大概一坪也在25-30之間跟新屋差距在5萬/坪左右當年買這裡的人真是有眼光應該一直被罵盤子... ※ 編輯: Unsullied (203.71.2.84), 01/04/2018 15:45:58 ※ 編輯: Unsullied (203.71.2.84), 01/04/2018 16:09:50

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