[閒聊] 日本房地產

看板home-sale作者 (卑鄙的異鄉人)時間6年前 (2018/01/03 18:13), 編輯推噓22(22推 0噓 29→)
留言51則, 25人參與, 6年前最新討論串1/1
日本房地產很常用於投影台灣未來房地產， 近50年日本空屋率走高10%至14%，到2033年預期是30% https://imgur.com/UXlVtmu
日本少子化致人口減少，令人驚嚇， 旅遊景點川上村，鄉村人口50年剩1/5， https://imgur.com/WvL2BEv
日本人都那麼少了，房子還蓋不蓋呢? 有趣的是日本人很愛住新房子，蓋，而且蓋很多， https://imgur.com/Vh9JcUG
蓋的比例，日>美>英，數字是每千人 7棟>3.5棟>2.5棟 https://imgur.com/4UUIIDA
蓋這麼多，造成一個結果，日本房子的平均使用壽命是30年，遠低於美日65~80， https://imgur.com/JwQqexC
上面的現象也是造成日本不動產=負動產的其中原因，每年折舊3~4%相當驚人， 不要問我為什麼日本人愛住新房子，我也不懂。。。 台灣呢? 台灣近年使照數量，7萬~10萬棟，大約是每千人 3~4.4棟， 近期使照在8萬棟左右，就合理吧， 之前的10萬棟以上就過熱了， 台灣房地產平均使用年分，這就沒找到資料了， 可能建國時間還不夠長吧我猜50~60年吧， 等大家分享了。 沒有結論，單純分享討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514974438.A.09B.html
推
01/03 18:18, 6年前 , 1F
日本人傳統上觀念是 買地自建>買新獨戶>買新大樓>買中古
01/03 18:18, 1F
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01/03 18:19, 6年前 , 2F
集合住宅傳統是窮人和學生在住 高級condo的觀念興起不久
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01/03 18:20, 6年前 , 3F
而且限縮在很都市的地方 就連京都都是再小都寧可買地自建
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01/03 18:21, 6年前 , 4F
你可以看像板上幾天前 漫畫家的豪宅也是買地自建的就知道
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01/03 18:22, 6年前 , 5F
只要出了很市中心的幾區 基本上都是租公寓租到存夠錢
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01/03 18:22, 6年前 , 6F
直接就買地自建了 也因為小建案超多 所以新建數也超多
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01/03 18:25, 6年前 , 7F
有趣
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推
01/03 18:41, 6年前 , 8F
台灣沒買過房的大師，一樣能把日本房市講的跟真的一樣
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01/03 18:51, 6年前 , 9F
日本房市已經反轉10年 找別的例子吧
01/03 18:51, 9F
推
01/03 19:00, 6年前 , 10F
日本屋齡短跟建材有關吧 都是木造
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推
01/03 19:06, 6年前 , 11F
住宅改造王裡面好像木作房子不少
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推
01/03 19:22, 6年前 , 12F
喔喔 有趣
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01/03 19:23, 6年前 , 13F
如果有能力 大家都喜歡自己獨門獨戶吧
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01/03 19:25, 6年前 , 14F
京都外圍真的很多獨棟房子 庭園造景都很美
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推
01/03 19:28, 6年前 , 15F
我想跟團地妻一起住
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01/03 19:34, 6年前 , 16F
蠟筆小新都住獨棟別墅 還有院子可以養小白了
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01/03 19:56, 6年前 , 17F
但春日部駅->霞關駅車程就要一小時，頂埔到台北車站才27分
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01/03 20:00, 6年前 , 18F
能住新房為什麼要住舊房
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01/03 20:11, 6年前 , 19F
套過方知箇中空，沒買過就安靜。
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01/03 20:28, 6年前 , 20F
有新房當然住新的
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01/03 20:32, 6年前 , 21F
住得起當然要住新房 我也想住豪宅啊......就住不起啊.....
01/03 20:32, 21F
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01/03 22:24, 6年前 , 22F
日本人蓋新房子的比例是別人的2倍，粉有趣
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01/03 23:26, 6年前 , 23F
使用壽命也是人家一半不到阿
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01/03 23:50, 6年前 , 24F
台灣人最愛住老房子啊，雙北一堆古蹟住得笑嘻嘻
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推
01/04 00:17, 6年前 , 25F
壽命倒是其次 重點在於日本房子便宜啊
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01/04 00:17, 6年前 , 26F
台灣房子貴 各個當古蹟在住 呵呵
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推
01/04 07:31, 6年前 , 27F
愛住古蹟的要問那位預言房市穩死，卻不賣天龍老家的賴家
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01/04 07:31, 6年前 , 28F
王
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01/04 08:48, 6年前 , 29F
日本房子的平均使用壽命是30年，遠低於美日65~80
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推
01/04 08:55, 6年前 , 30F
幻想凱文愛亂檢舉 可以說人賴家王不准人家說他幻想王~
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01/04 08:56, 6年前 , 31F
可以自稱自己中壢卻不准別人看空~~這不是幻想是什麼..
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01/04 08:57, 6年前 , 32F
幻想也要有一定的程度不然就淪落為OOXX了~XDDDD
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01/04 09:00, 6年前 , 33F
日本人平均用30年就把房子丟了，不代表房子壽命30年
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推
01/04 10:38, 6年前 , 34F
台灣人不愛住新房（X)台灣新房子太貴（O）
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推
01/04 10:39, 6年前 , 35F
再來就是建設品質，台灣自建花一樣的所得比率，蓋出來的品質
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01/04 10:39, 6年前 , 36F
比日本不知道贏多少？還是輸？
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推
01/04 11:21, 6年前 , 37F
樓上可以都試看看再跟大家說結果XD
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推
01/04 11:39, 6年前 , 38F
沒錢了 等其他口袋深的
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01/04 11:40, 6年前 , 39F
粉奇怪啦，日本人平均才住30年。。。
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推
01/04 12:34, 6年前 , 40F
要買房才能說話，要被套才能成專家喔，這版有些偉大的專家
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01/04 12:34, 6年前 , 41F
真是經歷豐富讓人佩服阿
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推
01/04 18:12, 6年前 , 42F
XDD
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01/04 18:13, 6年前 , 43F
就像 偉大的股市老師 一定會破產負債
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01/04 18:13, 6年前 , 44F
然後再從股市復仇 狠撈數十億 XDD
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01/04 18:14, 6年前 , 45F
真正的房地慘專家 一定也要破產負債
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01/04 18:15, 6年前 , 46F
然後再從房地慘 王子復仇 狠撈數十億 XD
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01/04 19:25, 6年前 , 47F
是說川普嗎？那要順便選米國總統
01/04 19:25, 47F
推
01/09 20:04, 6年前 , 48F
是法令的關係吧
01/09 20:04, 48F
推
02/27 19:19, 6年前 , 49F
因為日本房屋的地震係數一直升高,所以日本人喜歡蓋新屋
02/27 19:19, 49F
推
04/20 07:36, 6年前 , 50F
日本木造房子很多，半年就蓋好了，跟鋼筋水泥平均下來
04/20 07:36, 50F
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04/20 07:36, 6年前 , 51F
才會變成30吧
04/20 07:36, 51F
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