[請益] 五百自備款該怎麼買

看板home-sale作者 (幸福不滅)時間6年前 (2017/12/13 10:12), 6年前編輯推噓65(65推 0噓 89→)
留言154則, 51人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
各位好，小弟今年28，在竹科上班，預計明年結婚， 目前年薪約80萬左右 爸媽原本有一間房子，月收兩萬五租金，收了20幾年， 前陣子一千賣掉。 因此靠家裡父母，手上有五百萬自備款， 是父母希望給我明年成家用的。 但我自己認為收了父母500的自備款， 希望每個月可以給他一萬孝親費(之前都沒給孝親費)， 或是說類似之前租給別人的房租也可以。 所以有房仲推薦我，把五百自備款分兩筆，買一間投套， 另一間中古屋自住，希望總價落在1300左右， 等於貸款800，投套收租扣掉貸款，剩的就給爸媽當房租， 自己自住的就自己繳貸款。 可是爸媽跟女友都覺得，這樣太衝了，如果租屋有空窗期， 或是其他意外電器維修等等，很容易繳不出來。 女友希望買一間自己自住的就好，總價落在一千上下， 壓力沒那麼大。 爸媽也是希望買一間就好，要自住或投資隨便我， 因為我目前住金山街新手村，跟女友同住一間9000的套房， 雖說明年要結婚， 但實際上不管買兩房或三房， 感覺買了就算結婚之後馬上有小孩， 在三~五年內都還是會有一間房間空著而浪費。 (當然如果當儲藏室就...) 然後也因為我一直猶豫不定到底希望怎樣， 房仲也都感覺不太理我， 因為我想看投套，又想看自住，對房子的感覺也不明確， 不太知道自己真的要什麼，真的很困擾我， 希望板上大大可以給點意見。 謝謝大家了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.115.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513131149.A.D30.html
→
12/13 10:16, 6年前 , 1F
看中意的社區先去租就會比較清楚需求跟社區狀況
12/13 10:16, 1F
家人覺得錢放著很浪費，不管買自住或投套都不會把錢放著浪費， 雖然不是說真的很急著買但還是往這方向走
推
12/13 10:17, 6年前 , 2F
年薪才80 就好好買個三房就好 利息負擔少 壓力小 生活才會
12/13 10:17, 2F
→
12/13 10:17, 6年前 , 3F
快樂些
12/13 10:17, 3F
我後來也是這樣被我女友說的有點動搖
→
12/13 10:17, 6年前 , 4F
其實我覺得租25000賣一千好像不如繼續收租
12/13 10:17, 4F
推
12/13 10:18, 6年前 , 5F
月租2W5賣1000,賣的價錢還不錯
12/13 10:18, 5F
推
12/13 10:20, 6年前 , 6F
如果是店面就比較可惜一點，但維護成本1%算進去差不多
12/13 10:20, 6F
推
12/13 10:22, 6年前 , 7F
年薪80女友薪水不計的話加上孝親，1/3拿來還款能貸約700
12/13 10:22, 7F
房子是桃園老透天，含店面，事實上是賣1200左右，租客租了十幾年了，當初租約一簽好幾年，現在租約到期爸媽想漲房租，租客直接表明想買，現在全家住基隆，想說管理也不方便（事實上也沒在管理）漏水壁癌都是房客自己花錢處理，就直接賣掉了 ※ 編輯: henryak (42.73.115.179), 12/13/2017 10:28:43
推
12/13 10:23, 6年前 , 8F
薪水太少，就別想投資了，自住就已經很勉強了
12/13 10:23, 8F
推
12/13 10:24, 6年前 , 9F
買間權狀30P以內室內18上下大兩房+平車，以後換屋低總價好
12/13 10:24, 9F
→
12/13 10:24, 6年前 , 10F
賣好租投報高
12/13 10:24, 10F
兩房之後會不好賣嗎？我在新竹好市多這邊看兩房平車屋齡五年要九百多...
推
12/13 10:25, 6年前 , 11F
老婆賺多少? 如果不多 你貸500之後生小孩很硬喔
12/13 10:25, 11F
不多，一年30幾而已吧
→
12/13 10:25, 6年前 , 12F
房價盤整ing多留點現金在身上，看到便宜好投資標的才有$$快
12/13 10:25, 12F
→
12/13 10:25, 6年前 , 13F
速搶進
12/13 10:25, 13F
昨天看投套，有一間目前滿租的，投資客剛翻新，月收三萬四左右，開價668，但是隔壁正在蓋一棟全新套房建案，很怕會影響以後出租！
推
12/13 10:28, 6年前 , 14F
還有你最好找身邊有生小孩的同事聊天，聊聊養兒支出
12/13 10:28, 14F
→
12/13 10:29, 6年前 , 15F
電器壞了可以不修，小孩生病要放著讓他自然好嗎？
12/13 10:29, 15F
有大概聊過他們也很難抓，只說基本一個月一萬以上跑不掉
推
12/13 10:31, 6年前 , 16F
自住不用買太好 500萬 另外買兩間便宜兩房租人 投報抓4%
12/13 10:31, 16F
→
12/13 10:31, 6年前 , 17F
以上 拉寬限期 每個月有兩萬收入 但注意 房租要能夠cover
12/13 10:31, 17F
→
12/13 10:32, 6年前 , 18F
本利和 進可攻退可守
12/13 10:32, 18F
是說五百買兩間兩房，一間自住一間租人嗎？ 總覺得兩房不好賣也不好租投報也不高
→
12/13 10:33, 6年前 , 19F
有確定幾個小孩嗎？ 幼兒很會破壞裝潢喔
12/13 10:33, 19F
看經濟狀況，希望可以生兩個，養不起就一個吧，呵呵（哭笑
推
12/13 10:35, 6年前 , 20F
不要買套房 貸款成數有限 且不好脫手 除非超便宜
12/13 10:35, 20F
→
12/13 10:35, 6年前 , 21F
新竹太多人做投套包租 競爭大
12/13 10:35, 21F
→
12/13 10:39, 6年前 , 22F
我也覺得新竹不要買套房 大家都金山街違建套房直接升級
12/13 10:39, 22F
→
12/13 10:39, 6年前 , 23F
竹北或關埔三房 合法套房定位尷尬成本又慘輸違建
12/13 10:39, 23F
→
12/13 10:40, 6年前 , 24F
不要買兩間房，先挑一間價格800萬左右兩房先租租看，租金1萬
12/13 10:40, 24F
→
12/13 10:40, 6年前 , 25F
5以內的，觀察周遭環境、公設、管委會，培養自己看房眼光，
12/13 10:40, 25F
→
12/13 10:40, 6年前 , 26F
會發現對自住而言價格不是唯一考量，上述條件也很重要，慢慢
12/13 10:40, 26F
→
12/13 10:40, 6年前 , 27F
地會知道自己適合甚麼樣的房，你在金山街住應該對社區怎麼運
12/13 10:40, 27F
→
12/13 10:40, 6年前 , 28F
作都沒概念。
12/13 10:40, 28F
所以是建議先租喜歡的社區住一陣子看看嗎？
推
12/13 10:49, 6年前 , 29F
自備500，有考慮衝個大地坪老透天自己翻新超吃現金嗎XD
12/13 10:49, 29F
還有 85 則推文
還有 31 段內文
→
12/13 14:37, 6年前 , 115F
老房子有時候銀行會派鑑價師去看，這種直接打槍
12/13 14:37, 115F
→
12/13 14:39, 6年前 , 116F
改一間房要30萬，五間要150萬，難道原屋價格只有450萬?
12/13 14:39, 116F
推
12/13 14:42, 6年前 , 117F
剛改好就賣，屋主吃飽撐著?小心已經被檢舉待拆
12/13 14:42, 117F
→
12/13 14:42, 6年前 , 118F
要不就是有人在裡邊烤肉，天下沒有白吃的午餐
12/13 14:42, 118F
→
12/13 14:43, 6年前 , 119F
改套房最麻煩的就是改的時候，隨報隨拆，每天要跟鄰居
12/13 14:43, 119F
→
12/13 14:44, 6年前 , 120F
打好關係，改好之後除非有證據要不都不好查
12/13 14:44, 120F
推
12/13 14:47, 6年前 , 121F
原價450萬，也就是說點不好，這種房子不好租，就不好管
12/13 14:47, 121F
推
12/13 14:57, 6年前 , 122F
運氣好，銀行給你貸，這屋子本身的價值也只有400萬
12/13 14:57, 122F
→
12/13 14:59, 6年前 , 123F
運氣更好，銀行給你貸8成，也只能貸320萬
12/13 14:59, 123F
→
12/13 15:00, 6年前 , 124F
也就是說你要拿出280萬的現金，你就只剩220萬買自住房囉
12/13 15:00, 124F
推
12/13 15:40, 6年前 , 125F
剛改好屋主獲利了結出場，不一定當初購入也是AB約
12/13 15:40, 125F
→
12/13 15:41, 6年前 , 126F
真要買....銀行鑑價先+1...才不會貸款下不來套牢
12/13 15:41, 126F
推
12/13 15:44, 6年前 , 127F
買屋 裝潢 結婚 很花錢的 我也是這兩個月才結束以上工
12/13 15:44, 127F
→
12/13 15:44, 6年前 , 128F
作 買個自住能負擔的比較安心～ 推一下高鐵區 竹北
12/13 15:44, 128F
→
12/13 15:44, 6年前 , 129F
路大條好停車蠻舒服的～～
12/13 15:44, 129F
→
12/13 16:32, 6年前 , 130F
不建議投資不熟的物件 "不急著"
12/13 16:32, 130F
推
12/13 17:12, 6年前 , 131F
房子哪有在嫌大的? 我同事兩年多前買了兩房成家
12/13 17:12, 131F
→
12/13 17:13, 6年前 , 132F
婚後小孩才生了一個 這陣子就開始在聽他說房子空間太小
12/13 17:13, 132F
→
12/13 17:13, 6年前 , 133F
打算要換三房了 所以建議你如果有成家生小孩的打算
12/13 17:13, 133F
→
12/13 17:13, 6年前 , 134F
頭款又有500 直接買三房 省得日後還要換屋
12/13 17:13, 134F
→
12/13 17:14, 6年前 , 135F
而且房子有多一個空間可以利用收納 公共空間例如客廳或
12/13 17:14, 135F
→
12/13 17:15, 6年前 , 136F
餐廳之類的 看起來才會比較整齊 有利無害拉~
12/13 17:15, 136F
→
12/13 17:47, 6年前 , 137F
可以，衝吧
12/13 17:47, 137F
→
12/13 21:06, 6年前 , 138F
推你一次買兩間除了賺兩筆買房時的仲介費 未來很可能再
12/13 21:06, 138F
→
12/13 21:06, 6年前 , 139F
賺你賣房的仲介費
12/13 21:06, 139F
推
12/13 22:02, 6年前 , 140F
仲介太衝了 忘了評估可能法拍風險
12/13 22:02, 140F
推
12/13 22:34, 6年前 , 141F
女方都是希望男方貸的越多越好，這樣每個月薪水都被房貸綁
12/13 22:34, 141F
→
12/13 22:34, 6年前 , 142F
住，才能睡的安穩
12/13 22:34, 142F
推
12/13 22:43, 6年前 , 143F
買700自備300，貸400，買套房不如200丟股市金融股
12/13 22:43, 143F
推
12/13 22:44, 6年前 , 144F
貸款一個月2萬，金融出一個月1萬，基本負擔一個月剩1萬
12/13 22:44, 144F
→
12/13 22:46, 6年前 , 145F
等小孩長大到國小甚至有二寶，最少7-8年後，再換三房
12/13 22:46, 145F
推
12/14 02:00, 6年前 , 146F
別買投套，看過工地不敢領教...
12/14 02:00, 146F
→
12/14 02:01, 6年前 , 147F
真喜歡出租不如改來自己改= =
12/14 02:01, 147F
推
12/14 06:05, 6年前 , 148F
現在買房 投資不是時機 只有自住的剛性需求就好
12/14 06:05, 148F
推
12/15 17:22, 6年前 , 149F
新竹托嬰2萬起...建議輕鬆點。不要複雜錢尬不過來
12/15 17:22, 149F
推
12/17 12:52, 6年前 , 150F
如果覺得自己和太太都算是偏樸實型又蠻堅定的人，買兩房
12/17 12:52, 150F
→
12/17 12:52, 6年前 , 151F
自住就好，還可以留點錢把家裡佈置裝潢地溫馨舒適。 會這
12/17 12:52, 151F
→
12/17 12:52, 6年前 , 152F
樣說是因為兩房其實沒什麼不好，雜物少一點，收納空間也
12/17 12:52, 152F
→
12/17 12:52, 6年前 , 153F
不用那麼多，但不少人會在一聽到你買兩房時就露出"蛤"的
12/17 12:52, 153F
→
12/17 12:52, 6年前 , 154F
表情
12/17 12:52, 154F
‣ 更多 henryak 的文章
文章代碼(AID): #1QC8oDqm (home-sale)
‣ 更多 henryak 的文章
文章代碼(AID): #1QC8oDqm (home-sale)