Re: [心得] 民生社區都更新案 - 中工耘翠開賣

看板home-sale作者MiniArse (型男)時間6年前 (2017/11/30 00:58)推噓3(3推 0噓 1→)

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之前去看過中工常翠，私下認為是不是民生社區不是那麼重要.. 因為不管是不是民生社區，常翠附近環境是不錯的，晚上安靜，綠蔭靜巷居多..離富錦街也不遠，生活品質相當不錯. 且常翠周遭多是國宅(?)，新建案少，這點來說常翠屬顯眼+賣相好. 缺點是交通必須以公車+自駕為主，離捷運遠了點... 如果不是當地買盤，應該不會為了住那裡，特地去適應那附近的生活型態. 再來，每坪70萬的行情，似乎可預見在總價約略3,500~4,500萬左右會成為常態. 目前觀察到市中心其它五年內新成屋(總價相近)中間樓層有差不多行情. 通常這種物件都有幾個小缺點會被挑剔，例如離捷運站稍為遠一點(>10min)，學區不優，戶數稍多等等這種台北市的新房，若非在極為市中心，在房價高點的時候，差不就是9x~100w/p出頭..現在這個價錢自然賣不太動再來，今年市中心新建案出奇的多，我相信未來兩三年台北房市不會好起來.. 這點來看，未來耘翠絕對有70w/p 以內的行情可以揀至於台北市外圍像新店板橋那些一坪還想賣6x 的..我只有獻上祝福了 @@ ※ 引述《tony0325 (Tony0325)》之銘言： : http://www.sinyi-rema.com.tw/link/HXIS/?f=ckwebsite&utm_source=ckwebsite&utm_medium=bn : 一期 (中工常翠) 當初也是委託信義首賣定錨，一年前頂樓(12F)曾經賣到1P/93~95萬。 : 可惜攪局者原住戶高樓層(9F)今年已經帶頭下殺到83萬成交，6樓層更低到78萬。 : 現在預售開賣二期 (中工耘翠)，價格還是開高高的9x萬，還有人願意再當大頭嗎? : 物件本身是不錯，一期的住戶沒聽到什麼負評，但是這次釋出單位更多，有機會挑戰新低 : 價嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.66.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511974709.A.6B1.html ※ 編輯: MiniArse (175.180.66.169), 11/30/2017 01:02:00 ※ 編輯: MiniArse (175.180.66.169), 11/30/2017 01:03:09

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benting

11/30 08:17, 6年前 , 1^F

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seekforever

11/30 09:34, 6年前 , 2^F

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seekforever

11/30 09:35, 6年前 , 3^F

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