[心得] 新莊副都心買房心得

看板home-sale作者 (poker face)時間6年前 (2017/11/27 17:04), 6年前編輯推噓32(32推 0噓 18→)
留言50則, 32人參與, 6年前最新討論串1/1
這篇主要是給想買房或打算買房或正在看房的人看的 本人只是一個小小科技公司的小小主管,買房純粹是要住的(勿戰) 對目前房市的看法是盤跌或底部不遠(看建案跟地點) 為什麼覺得會跌還買? 阿因為我就是覺得我買的不太會跌了啊 本來打算看個半年一年再出手 但是這區屋主開出來的價格比建商高滿多的 加上現在住的地方比較落後,想等也不知道還要等幾年 所以就設定好三房總價範圍(1500~2300)跟地點(副都心跟重劃區) ------------------------------本文開始---------------------------------- 大概兩年前從外地搬回北部工作 先住老家然後慢慢找房子 但是打開591設定好條件找到的房子都是天價的老房子 主建物20坪可以灌到50坪,屋齡基本上也都20年起跳 然後開價也都1000起跳 本來興沖沖的想說好好來挑一下但是不用半小時就很失望加憤怒的關掉網頁 幾次之後就也打消買房的念頭了 因為如果要買那些房子我根本就可以繼續住老家就好了 但因為地緣關係加上小孩的教育,之前賣房的錢也都還在 家裡的人也會希望可以有一間自己的房子,所以就想說加減看 等差不多落底的時候再買 如果要看這兩個地方的人建議先把副都心跟重劃區的來龍去脈好好了解清楚 簡單講我只鎖定副都心的住一跟住二,但避開中間那區老房子附近 以及重劃區靠近思源路的建案 然後開始地毯式的把所有建案的大概資訊整理好 包含公設比,總價,單坪價格,總戶數,主建物坪數等,盡量蒐集 因為大坪數跟小坪數跟非集合住宅的都不考慮 這樣過濾後大概剩10幾個建案 再針對這幾個建案去找實價登錄的價格 因為坪數跟樓高跟屋齡可以很容易去判斷是哪個建案 信義房屋(其他的不知道因為我都看信義的)的實價登錄有些甚至把社區都寫上去了 大概花了兩三個禮拜的時間整理好資料也大概知道行情後 把幾個在591看到的物件丟給我做房仲的高中同學幫我查 這大概幫我節省了半年看房的時間吧XD 因為真的好多資訊都有 看完後我知道不管屋主是不是投資客根本都沒有認賠的打算... 大概是因為機捷失靈了還有環狀線可以期待吧 後來看了幾個建案之後,有兩個符合條件的建案 但是價格踩很硬超硬,斡旋要超過4字頭不少才有得談 這點跟一般房仲賣房不一樣,因為我上一間也是跟建商買的所以大概有譜 最後的價格離斡旋的價格也不會差太多就是了 談的時候我直接說我不是嫌貴是真的超出預算,不然你們的房子是真的蓋得很好 這時機點會出這樣的價錢絕對不是來亂喊的,真的差一點的話盡量幫我爭取 但是我心裡的OS是:我一塊錢都不會再加了,不行等過年前再來看看吧 可能這把他準備好的台詞都打亂也可能是聽了很爽 但重點應該是出價在公司接受的範圍吧, 過幾天就跟我說公司答應了 靠邀我還有不少股票還沒變現啊XD 最後就先貸到快七成,不管20年跟30年的利息只跟你還款速度有關 一段式1.6%不用開辦費不綁約(談不到這條件的都不要答應,因為我啥都沒講就有了) 貸比較多唯一有差的大概是貸越多保險越貴吧 等家電裝潢都好了剩下的再一次還一還,這樣家電可以用好一點 以上心得看在投資客眼裡可能很傻,買新房又不貸好貸滿 不過買新房真的很有面子,考上台科大的心情大概就是這樣吧 畢竟能買到超過2000這個數字也不容易 背後的代價就是好幾年的房貸(工程師的訓練告訴我這非常不划算) 自己想一想覺得買這間房最真正的目的 大概就是給老人家高興,給小孩有更好的環境吧 每個買房自住的人背後都有一個動機一個故事吧 以上請不要叫我提供證明,我不想被肉搜 不過我可以保證最近至少會多兩筆成交記錄,因為有一個跟我同天簽約對保XD -- 曾經有一部A片擺在我的面前,但是我沒有抓 等到失去的時候才後悔莫及,塵世間最痛苦的事莫過於此 如果上天可以給我個機會再來一次的話,我會對這部A片說我要抓 如果非要加上一個期限, 我希望是..一萬年.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.63.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511773460.A.34E.html
推
11/27 17:16, 6年前 , 1F
推
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11/27 17:16, 6年前 , 2F
尤其「阿我覺得我買的不太會跌了阿」這句XD
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11/27 17:17, 6年前 , 3F
總之恭喜囉
11/27 17:17, 3F
推
11/27 17:23, 6年前 , 4F
恭喜
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推
11/27 17:29, 6年前 , 5F
恭喜
11/27 17:29, 5F
推
11/27 17:30, 6年前 , 6F
賀成交
11/27 17:30, 6F
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11/27 17:36, 6年前 , 7F
是副都心新房嗎? 小弟也有興趣
11/27 17:36, 7F
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11/27 18:00, 6年前 , 8F
恭喜，買了就不要理魯空的酸言酸語
11/27 18:00, 8F
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11/27 18:38, 6年前 , 9F
歡迎加入多軍
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11/27 18:44, 6年前 , 10F
恭喜
11/27 18:44, 10F
推
11/27 18:49, 6年前 , 11F
我也很想買副都心或頭前,無耐口袋不夠深...恭喜
11/27 18:49, 11F
推
11/27 18:50, 6年前 , 12F
對副都心有興趣+1
11/27 18:50, 12F
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11/27 18:54, 6年前 , 13F
恭喜推
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11/27 19:45, 6年前 , 14F
恭喜！順便推簽名檔
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推
11/27 19:48, 6年前 , 15F
恭喜
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推
11/27 19:48, 6年前 , 16F
小弟最近也買副都心兩房，上週六交屋了
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11/27 19:52, 6年前 , 17F
也很想買副都心，口袋很淺，只是想想而已，恭喜
11/27 19:52, 17F
推
11/27 20:05, 6年前 , 18F
恭喜
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11/27 21:05, 6年前 , 19F
恭喜晉升為多多
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11/27 21:18, 6年前 , 20F
新莊要兩千萬啊? 嚇死了~
11/27 21:18, 20F
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11/27 21:50, 6年前 , 21F
恭喜 ~
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11/27 21:59, 6年前 , 22F
分享給推
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11/27 22:03, 6年前 , 23F
我也買了新房也考上台科大…雙重效應！爽翻天
11/27 22:03, 23F
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11/27 22:16, 6年前 , 24F
恭喜啊 但你說的你買的不太會跌 不知道信心何在
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11/27 22:17, 6年前 , 25F
會花兩千萬買新莊的人 真的不多啊
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11/27 22:17, 6年前 , 26F
那邊冠德天尊還有三千多的,兩千多真的還好而已
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11/27 22:18, 6年前 , 27F
以前我住板橋的時候大家都在笑新板特區30萬瘋了,我們住了幾
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推
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想買新莊的人大多是當地附近的受薪階級
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11/27 22:19, 6年前 , 29F
十年怎麼會不知道這裡的行情,然後就一路上去到60以上了
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11/27 22:19, 6年前 , 30F
新北受薪階級 購屋能力合理價約1000左右
11/27 22:19, 30F
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11/27 22:20, 6年前 , 31F
高中搬到新莊的時候兩邊都是荒地,當地住幾十年的人也是笑那
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11/27 22:20, 6年前 , 32F
邊是沼澤,傻子才會買那邊
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11/27 22:21, 6年前 , 33F
吳奇隆都掃新莊了
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11/27 22:22, 6年前 , 34F
我當初在外地工作買房因為不知能做多久所以選增值性高的,後
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11/27 22:22, 6年前 , 35F
來回板橋的時候賣掉賺了大概那時候三年的年薪,就靠這些來買
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11/27 22:23, 6年前 , 36F
的,況且年收入不要太差用換房的方式不至於買不起,只怕買貴
11/27 22:23, 36F
推
11/27 22:27, 6年前 , 37F
自住要搶地方住 微幅溢價正常
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11/27 22:27, 6年前 , 38F
好地段可以進去先搶 遲早漲回 但是別買怪地方
11/27 22:27, 38F
推
11/27 22:30, 6年前 , 39F
跟沒錢人很難溝通啦 隨便舉例 ㄧ千萬現金借出來 年息20萬
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11/27 22:30, 6年前 , 40F
隨便買土地等增值都穩
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推
11/28 03:39, , 41F
強
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推
11/28 12:31, 6年前 , 42F
恭喜買房
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推
11/28 14:08, 6年前 , 43F
恭喜！
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11/28 19:13, 6年前 , 44F
恭喜!!有錢真好!!
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※ 編輯: achan (118.150.63.177), 11/28/2017 20:28:12
推
11/29 02:11, 6年前 , 45F
恭喜!
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推
11/29 08:08, 6年前 , 46F
感覺比較多的是對自己買房的驕傲感以及可以有這樣的收入去
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11/29 08:08, 6年前 , 47F
貸款這樣的房子
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推
11/29 13:22, 6年前 , 48F
三年前買副都心的朋友 也跟我說不會跌了...
11/29 13:22, 48F
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11/29 13:22, 6年前 , 49F
3年後.....ooxx
11/29 13:22, 49F
三年前不是一路漲上去的時候嗎? 怎麼會跟你說不會跌了
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11/29 21:43, 6年前 , 50F
恭喜
11/29 21:43, 50F
※ 編輯: achan (118.150.63.177), 11/29/2017 22:11:22
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