Re: [請益] 代書費怎麼跟建商講 分擔？
※ 引述《papalovemama (:)笑)》之銘言：
: 人生第一次買房 ……什麼都不懂 ，所以就都給建商用 ！貸款、代書 ！
: 代書費的部份預收了9萬……問已經交好屋的鄰居大概退2-3千而已 ！！可是爬
文
: 看大家的大概都5-6萬元 ………那這個價錢超過很多該怎麼跟建商說 ？？
: 房子價錢700萬 ，地38建58！！南部
: 網路爬文代書費大概包含有以下幾種……
: *1房屋過戶代書費
: *2土地過戶代書費
過戶根據習慣都是買方出代書費
1.2是同樣的，很少只有建物過戶。
正常是按照筆數收費，白話文就是權狀有幾張就是幾筆。
權狀分為
1.土地 2.建物
所以是看土地幾筆建物幾棟算代書費
(國稅局核稅也是照筆數)
ㄧ般中北部行情
1筆土地1筆建物 ㄧ個買方ㄧ個賣方
這樣是收15000-20000
: *3簽約代書費
跟建商買房通常是代銷準備合約
不用簽約金。
但是如果有需要簽約，收費是買方跟賣方分別收
1000-2000不等
: *4過戶.印花
印花稅是政府收的，你覺得代書多收
你可以去郵局買印花給代書貼。
郵局保證不是代書養的
: 5設定代書費
設定是有貸款就要送件，你可以用現金買
不用貸款就不用收。
設定代書費6000-10000
也是看筆數
: 6契稅
政府收的稅金，代書幫你繳沒有退佣
如果你覺得不划算，你可以拿稅單自己去跟銀行殺價。看有沒有打折
: *7設定規費
這是政府收走的規費，你不貸款就不用收。
: 8火險.地震險.書狀費
火險地震險是銀行投保保險公司收走的
你不貸款就不用繳，跟代書無關。
書狀費是政府收走的，算筆數。
: 其中1、2、3、4、7正常應該是買賣雙方一起付擔的費用 ！！可是如果建商不願意呢
？
: 是否只能全部自己負擔 ？還是有明文規定要一起付還是該詢問那個單位 ？
你說的以上全部，根據習慣都是買方付。
沒有賣方付的道理，但民法買賣契約是合議。
假設簽約當下你提出你要"買清"
除了房子款項外其他稅金代書費都不付
賣方還願意的話，那就寫進契約即可。
所以以上那些費用，你真的有爬文?
代書總共也才收你多少費用
還要幫你代墊"稅金跟規費"
又不是腦子壞了，稅金規費用你名字繳
你不付代書費的時候，退稅退費也不是退給代書
代書又不是盤子....
建議你解除合約省比較多
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