Re: [閒聊] 頂樓露台戶二三事

看板home-sale作者MOMOKO1212 (EE)時間6年前 (2017/10/28 14:20)推噓8(8推 0噓 14→)

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我當初看房也是鎖定頂樓露臺在台中低樓層露臺物件很多但容易有上一篇大大推文的問題一開始就不考慮看過台中幾個建案中古屋發現當初屋主取得頂樓露臺的成本較高實在無法和室內坪數相同的非露臺戶相比而且雖然不算入權狀建商也有計費(較低單價) 市中心蛋白蛋黃區的單價都太高後來決定落腳在市區外圍當然我有想過未來轉手的問題事實上跟同樣社區同樣坪數的住戶相比總價多了100萬是非常多的其實算是轉手困難的但我們是自住事實是買了這一戶也沒有預算換了所以就安心的住下頂樓露臺當然是約定專用才能購買結論來說我覺得非常值得這些共享的美好時光我們投下一筆預算將露臺鋪上木地板放上合乎規範的遮陽種了兩棵中型的桂花樹住了一年發現很舒適天氣好的時候常常和孩子在露臺坐著玩遊戲吃東西視野也非常好買了一年經過四季之後還是覺得很棒 ※ 引述《Fujiwarano (???)》之銘言： : 看到有人這樣PO需求文有感而發 : : 房屋地點：新北市 : : 房屋屋齡： 10年內 : : 房屋類型：電梯 : : 所在樓層：頂樓需有露台 : : 房屋坪數：主建物30坪以上 : : 停車位： 1個車位 : : 車位種類：坡道平面 : : 房屋格局：　三房以上 : : 是否加蓋：N : : 房屋座向：座朝 : : 買價： 2200萬元內含車位 : : 需求時間：無限制 : : 看屋時間：皆可 : : 聯絡方式：站內信 : : 其他聯絡：無 : : 聯絡時間：皆可 : : 其他條件：需有頂樓露台 : 通常我看到需求文就會想進去看一下 : 其實也可以看的出當下真正有在市場上流轉的買方的思維與想法 : 本來想站內信 : 但後來想一想可能還是直接一起說明比較好因為這個找房的思維有缺陷卡住 : 一般大樓頂樓要做露臺戶案子不多用手指頭都數得出來 : 原因在於會這樣做的大多是容積用到最後剩一點點差距的才會這樣做 : 而且大多只會出現在中小型建商的案子大型一點的建案與素地他會改建蔽率到接近用完 : 一般集合住宅大樓頂樓都是公共空間一旦做成頂樓戶使用的露臺的話人多話就多 : 一定會有比較懂法規的會去吉占用公共空間 : 所以建商原始蓋屋的時候也會擔心後續麻煩所以真正有的時候都是二次施工居多了 : 中小型的建商大多一案建商居多屬於蓋了就跑的類型 : 所以他蓋的素地本身面積不大容積又要用完才會蓋的出頂樓有露臺的案子 : 通常這種露臺建商也要做好社區的約定專用不然後續也會麻煩很多 : 如果以林口來說以前看過的頂樓確定有露臺戶的社區像家天下森聯首席 : 現在該社區也不一定有案子釋出有釋出可能也不符合樓主要的坪數或總價甚至斡旋價 : 所以結論只有設定找房條件越細越嚴苛的時候就會趨近於空集合的概念 : 雖然我後來幫你查了一下案架也只看到總數量1800件中只有一間剛好可能最接近你的條件 : https://goo.gl/V18XYt : 這些都隱含著很多運氣的成分又要剛好符合要的預算跟坪數內本身就難找 : 反而建商常常蓋一樓店面使用大面積與容積二樓以上開始內縮樓下露出來的建物主體 : 就會變成露臺戶這種二樓露臺戶較多且當初建商蓋好都會做好約定專用去出售 : 二樓三樓露臺戶就比較司空見慣 : 通常希望買頂樓露臺戶這種萬中選一的案子一般會建議找不到的話不如直接去找電梯透天 : 因為蓋的東西一樣只是整棟好幾戶變成整棟你自己一戶而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.70.65 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1509171652.A.CE5.html

推

dragontwo

10/28 14:27, 6年前 , 1^F

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HANAXALICE

10/28 14:33, 6年前 , 2^F

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HANAXALICE

10/28 14:34, 6年前 , 3^F

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