Re: [閒聊] 請問一下台北市的房子揹一輩子房貸值嗎?

看板home-sale作者 (卑鄙的異鄉人)時間6年前 (2017/10/25 11:36), 編輯推噓22(22推 0噓 23→)
留言45則, 17人參與, 6年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《Haihu (◥▼◤)》之銘言： : ※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言： 我也很樂觀， 做任何事都不要劃地自限， 房地產=(自住，投資，融資) 不要把眼光侷限在自住，這麼做你就失去了這資產一半的效用， 買台北市的房地產，20年後價值剩地，台北市地當然值錢， 把台北市推案量跟新北、桃園比一比就知道了，沒什麼素地了， 而且你不換屋了嗎? 換屋賣了，債就還了，管他借的是20還是40年。 所以你要擔心的是3~5年內你的房子跌價。 現在10個人有8個人看緩跌，ok那就緩跌，是指整個市場緩跌， 但是市場是分開的，高低總價、舊市區、重劃區、透天、1、2、3、4房， 你怎麼知道，你的目標房型總價帶目前是跌得早，還是跌得晚的? 跌得早的，之後還能跌多少? 還沒跌的，可以進去買了嗎? 這就是你要做功課。 做完功課後=> 投資人必備知識 = Margin of Safety 你要買在目標的行情之下， 假設你預期未來5年行情年跌1.5%=7.5%， 你的目標房型先跌了20%了，比市場的15%多，未來可能跌得少些5年年跌1%=5%， 那如果市場上出現急售的屋主，符合你的目標，行情實登9折， 你買不買? 就算市場未來5年把那5%跌了，你白住5年還能賺5%，為何不買? 所以沒有不能買的房子，只有不能買的價錢， 要不要開始看房子，當然要，不然你怎麼知道行情? 怎麼做功課? 實登9折出現時，好宅男、雅瑜、cicatrix 怎麼會打電話通知你呢? 恕刪 : 有人能分享自己揹房貸30年的心酸故事嗎? : 感覺買房真的是要勇氣阿 呵呵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508902563.A.361.html
推
10/25 11:41, 6年前 , 1F
實登九折當然買 哈哈
10/25 11:41, 1F
推
10/25 11:54, 6年前 , 2F
實登七折 才能買!
10/25 11:54, 2F
→
10/25 11:55, 6年前 , 3F
跪求實登7折
10/25 11:55, 3F
推
10/25 11:56, 6年前 , 4F
實價9折而已喔......我不行......
10/25 11:56, 4F
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10/25 12:08, 6年前 , 5F
推龍二中肯！跪求實登7折+1
10/25 12:08, 5F
推
10/25 12:11, 6年前 , 6F
這問題就是你得折衷 破盤那件丟出來87%不合你自住需求
10/25 12:11, 6F
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10/25 12:12, 6年前 , 7F
要這樣撿就是房仲丟一排名片 直接說某價位內 實登七折
10/25 12:12, 7F
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10/25 12:12, 6年前 , 8F
只要你看完資料 頂多現場再看一下屋況就立刻下斡
10/25 12:12, 8F
推
10/25 12:12, 6年前 , 9F
像樣的房子哪來的七折......
10/25 12:12, 9F
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10/25 12:13, 6年前 , 10F
即使這樣幹 你不是常客 會pass到你手上的東西還是少
10/25 12:13, 10F
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10/25 12:13, 6年前 , 11F
在這麼少的東西裡還要撿個合你自住需求的 命要很好
10/25 12:13, 11F
推
10/25 12:31, 6年前 , 12F
某人常炮房仲建商也幻想正常屋實價七折 XDD
10/25 12:31, 12F
推
10/25 12:32, 6年前 , 13F
幻想凱文出現~~幻想症真嚴重!
10/25 12:32, 13F
推
10/25 13:15, 6年前 , 14F
7折完還會要求再7折...再7折...再..送你好了
10/25 13:15, 14F
推
10/25 13:18, 6年前 , 15F
推個
10/25 13:18, 15F
推
10/25 13:59, 6年前 , 16F
還是算猜頭摸底的好。一般人有需求就買吧。
10/25 13:59, 16F
推
10/25 14:03, 6年前 , 17F
可以用國際標準 估一下呆灣各地區的合理房地慘價格
10/25 14:03, 17F
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10/25 14:04, 6年前 , 18F
等到合理價格出現 在進場買房
10/25 14:04, 18F
推
10/25 15:06, 6年前 , 19F
系列文的標題就有問題,有多少台北市的房子是一輩子揹的...
10/25 15:06, 19F
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10/25 15:08, 6年前 , 20F
台北家庭有錢的程度不是一般,有本事在台北市買間房子多數也
10/25 15:08, 20F
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10/25 15:09, 6年前 , 21F
不是家庭很富裕就是過得去,就算是08年,台北市中心的房子單價
10/25 15:09, 21F
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10/25 15:10, 6年前 , 22F
也是貴,怎麼那麼多人有錯覺台北市的房子是會跌到外地去台北
10/25 15:10, 22F
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10/25 15:10, 6年前 , 23F
的人都買得起
10/25 15:10, 23F
推
10/25 15:27, 6年前 , 24F
08年到現在，北市中心房價漲1.5-2倍，120萬/坪的房子，那
10/25 15:27, 24F
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10/25 15:27, 6年前 , 25F
時候60萬/坪。誰有錯覺?
10/25 15:27, 25F
推
10/25 15:42, 6年前 , 26F
原來才一倍
10/25 15:42, 26F
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10/25 16:10, 6年前 , 27F
所以我說的有錯嗎,一坪60萬也不是很多人買得起
10/25 16:10, 27F
推
10/25 16:18, 6年前 , 28F
沒錢就不要住台北 很難懂？
10/25 16:18, 28F
推
10/25 16:21, 6年前 , 29F
用租的也不能住台北嗎?
10/25 16:21, 29F
推
10/25 17:01, 6年前 , 30F
可以阿 歡迎
10/25 17:01, 30F
推
10/25 22:01, 6年前 , 31F
龍二大,好像不管買在哪20年後都是老房都只剩下土地...
10/25 22:01, 31F
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10/25 22:02, 6年前 , 32F
我是指你的第5行,好像有點怪怪的...
10/25 22:02, 32F
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10/25 22:02, 6年前 , 33F
這就是為何如果要置產會選台北的原因,如果買中古屋
10/25 22:02, 33F
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10/25 22:02, 6年前 , 34F
20年後都是老屋都只剩下土地的價值...公寓越老越香~~
10/25 22:02, 34F
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10/25 22:03, 6年前 , 35F
當然如果你選同樣的價錢買外縣市的新房也是ok
10/25 22:03, 35F
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10/25 22:03, 6年前 , 36F
只是要慎選地點,不然你買到高雄的新房過20年後那跌幅..
10/25 22:03, 36F
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10/25 22:04, 6年前 , 37F
不用懷疑,越是外圍土地越不值錢,中古屋跌價越兇狠~~
10/25 22:04, 37F
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10/25 22:04, 6年前 , 38F
除非你一直玩兩三年換屋的遊戲,每次眼光都很好~~
10/25 22:04, 38F
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10/25 22:05, 6年前 , 39F
不然無腦買房,還是買最強的地段吧,起碼崩盤的機率較低~
10/25 22:05, 39F
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10/25 22:14, 6年前 , 40F
鵝，我是這個意思，可能寫太簡略了
10/25 22:14, 40F
推
10/25 22:17, 6年前 , 41F
會有酸酸說市中心無敵地段這兩年率先跌了
10/25 22:17, 41F
推
10/25 22:24, 6年前 , 42F
跌很多的 剛好都是不喜歡或買不起的 還是要有耐心
10/25 22:24, 42F
推
10/25 23:16, 6年前 , 43F
大安區大樓單價跌最多，中正區反而漲
10/25 23:16, 43F
推
10/26 00:23, 6年前 , 44F
沒錯，就是大家喜歡的跌幅有限，偏偏跌多的又看不上眼，
10/26 00:23, 44F
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10/26 00:23, 6年前 , 45F
自住其實最挑！才會搞成現在各種抱怨
10/26 00:23, 45F
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