[心得] 中永和看屋心得#3

看板home-sale作者 (腐女護理師)時間6年前 (2017/10/08 18:29), 6年前編輯推噓12(13推 1噓 16→)
留言30則, 20人參與, 7年前最新討論串1/1
最近因為比較忙，所以拖到連假才開始繼續看 因為中和大部分案子都看完了..本週到永和看房 本週看了幾個社區，分別是福砌、仁愛富達、仁愛101 福砌 到了才發現，這跟之前看中和的錦和聚同建商，中和是26%公設這邊28%多公設，戶數不多 才5X戶，有二區，對面沒有管理車位只有三個(都給地主戶了) ，我們看戶數比較多這區 ，一樓走的是一種..文青風的設計?車位有分平面和機械，但是我們一進去時覺得車道很 難開(單車道)因為基地小的關係，下去車道也很奇怪，有種半層的感覺，就是你先下到B3 會先有平面，再下去會是機械..很難形容，有興趣的可以去現場看看。 進去社區時附近有一個大宮廟，銷售說那個最近已經很少辦活動了，但是我是存疑啦..畢 竟這麼大的宮廟。 上去看一層有三戶，2、3、4房各一戶，銷售說二房跟三房賣的差不多了，因為我們跟妹 妹想要同一層樓，但是看起來是沒有，不過我們還是每一種房型都看。二房有前後陽台設 計，整體規劃來說其實還不錯也沒有什麼走道空間浪費，只是次臥室的採光需依靠陽台.. 造成光線比較不好，如果樓層低一點的話採光更慘..(旁邊有其他房子) 三房最令我驚艷的是主臥的浴室...真的很大..，不過客廳感覺就比較小一點..如果是我 我寧願會要客廳大一些，浴室小一些，後陽台也還算寬敞，如果要放洗衣機也都還放的下 。 四房的後陽台不方正，不過一進門右邊還多一個收納空間，還不錯。主臥室跟浴室都很大 ，可是床後面還有一個很大的空間我是覺得怪怪的，因為我保養品沒那麼多阿XDD，二個 廁所都有開窗，可是這個格局不知到為什麼就是覺得怪.. 結論 : 位於巷子底，基地太小，旁邊有宮廟，而且銷售說賣很好，我感覺應該不缺我們 這組客戶..因為我們比較希望能夠和妹妹買同一層樓。 另外有一隻很可愛的存錢桶印象可以找銷售要XDD 仁愛富達 位於仁愛路306巷(有人說這是仁愛特區?!?!)，進巷子裡真的蠻舒服的，房子很多很密但 是都是大樓，不像以往很多案子周圍都老舊公寓，離仁愛公園也很近，只是戶數不多， 19-45坪大小坪數都有，代銷說19坪已經賣完很久了，我們看C跟D的3房，介於40-45坪， 說真的我們雖然已經看到比較高的樓層了不過因為周圍都是大樓的關係所以一樣沒有景觀 ，C會看到旁邊正在蓋的大樓，也是勝治自己的，D的話主臥室會有一個陽台可以看環河西 路那邊，不過感覺也沒有啥用.. 仁愛富達的建材說真的給的不錯，D戶的餐廳空間浪費許多..主臥室衣櫃被一分為二..其 他整體還說都不錯。C戶餐廳空間我覺得比D戶還浪費..客用衛浴沒開窗。不過玄關門用的 還不錯，是可以雙開的，也很有質感，車道用的是飛縮門，可惜是單車道，不過整體停車 場設計還不錯，至少車位上都是鋪磚而不是一波西。 另外逃生門因為法規關係所以部分是沒有窗的(?)那這樣不就雨水或常進來@@ 與旁邊建案中間的路未來會打通直達保順路37巷。 結論: 價格尚可接受，但是採光問題是一個很大的考量，暫時先不考慮。 仁愛101 其實一開始最早就是路過仁愛101進去，銷售先問了一些問題就問我要不要看仁愛富達或 什麼新都心，但是新都心是機械車位所以直接沒看.. 仁愛101地點很好，信義路和仁愛路口，周邊機能不錯，離頂溪站大概300M，銷售說三房 只剩2戶，一戶車道上，一戶中繼水塔..不過還是上去看了一下，進社區入住率蠻高的， 不過這案子也賣蠻久了，價格是我目前看到最高的，銷售說很多都成交70幾甚至到80都有 ，換算下來一間三房買下來要3000多萬.. 結論 : 雖然我很愛樓下是銀行的社區...但這個價格我直接放棄 T__T 預計年底前想要買到新房子，不管蓋好沒..因為看房子真的好累T__T To be continued... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.120.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507458588.A.CEE.html ※ 編輯: ivybae (220.129.120.136), 10/08/2017 18:36:59
推
10/08 18:42, 6年前 , 1F
101那個水塔中繼還沒賣掉呀？印象開價卡60吧 幾個月
10/08 18:42, 1F
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10/08 18:42, 6年前 , 2F
前
10/08 18:42, 2F
還沒啊...不過中繼水塔會吵很多嗎@@
推
10/08 19:12, 6年前 , 3F
福砌那邊保福宮的活動滿多的 而且會很盛大很吵 代銷騙你
10/08 19:12, 3F
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10/08 19:12, 6年前 , 4F
的喔
10/08 19:12, 4F
謝謝大大提醒！！
推
10/08 19:47, 6年前 , 5F
3000多萬，讚！
10/08 19:47, 5F
推
10/08 21:12, 6年前 , 6F
有看達永春嶺嗎?
10/08 21:12, 6F
達永沐夏有看過，春嶺是南勢角站旁邊那個外觀特別的嗎！ 請問一下單價大約落在多少呢..(抖
推
10/08 21:42, 6年前 , 7F
推
10/08 21:42, 7F
推
10/08 22:07, 6年前 , 8F
謝謝你的分享，一樣是在中永和的房子
10/08 22:07, 8F
謝謝你的鼓勵~也可以互相分享一下
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10/08 22:21, 6年前 , 9F
福那個宮廟算古蹟了XD
10/08 22:21, 9F
社區旁邊好像還有三合院型的古厝
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10/08 22:22, 6年前 , 10F
附近就頂好 學校頂溪國小 走路去頂溪站的話 成人至少15分
10/08 22:22, 10F
好像有一點遠..101就很近了
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10/08 22:38, 6年前 , 11F
福砌的基地看起來很畸形
10/08 22:38, 11F
基地小小der ※ 編輯: ivybae (220.129.108.123), 10/08/2017 23:53:37 ※ 編輯: ivybae (220.129.108.123), 10/08/2017 23:54:21
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10/08 23:55, 6年前 , 12F
中永和大家還有推薦的建案嗎..(社區裡面要有2房和4房)
10/08 23:55, 12F
噓
10/09 01:18, 6年前 , 13F
中永和不用看 直接買板橋破盤價
10/09 01:18, 13F
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10/09 02:24, 6年前 , 14F
說真的，除非是地緣關係，不然永和新成屋的價位，我會去板
10/09 02:24, 14F
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10/09 02:24, 6年前 , 15F
橋買，我最近是買了亞東醫院站旁的新成屋，一坪不到50W，附
10/09 02:24, 15F
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10/09 02:24, 6年前 , 16F
近環境大勝永和，建議你可以考慮看看.........
10/09 02:24, 16F
推
10/09 08:24, 6年前 , 17F
板橋比中永和划算，尤其是永和，不知道再貴什麼的一堆離
10/09 08:24, 17F
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10/09 08:24, 6年前 , 18F
捷運超遠還賣破50萬/p
10/09 08:24, 18F
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10/09 13:36, 6年前 , 19F
永和過橋就全台灣最精華的大安
10/09 13:36, 19F
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10/09 13:37, 6年前 , 20F
軍公教多 生活機能強 治安好
10/09 13:37, 20F
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10/09 16:10, 6年前 , 21F
就算過橋是信義計畫區又怎樣？永和環境爛死了
10/09 16:10, 21F
推
10/10 00:02, 6年前 , 22F
環和東路那一帶還不錯啦
10/10 00:02, 22F
推
10/10 12:40, 6年前 , 23F
就加價賣可以看到豪宅享受相對剝奪感的價值
10/10 12:40, 23F
推
10/10 16:23, 6年前 , 24F
永和就是賣離精華區近，公館丶西門町丶信義區丶東區，不
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10/10 16:23, 6年前 , 25F
管騎車或開車，20分鐘內都到的了。
10/10 16:23, 25F
推
10/12 11:32, 6年前 , 26F
小心啊 每個代銷都說賣完了 每個宮廟大說沒出陣頭
10/12 11:32, 26F
推
12/29 20:39, 6年前 , 27F
保福宮其實還好。而且福砌的距離基本上聽不到
12/29 20:39, 27F
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12/29 20:40, 6年前 , 28F
我住5年。看著福砌整地到完工
12/29 20:40, 28F
推
01/03 10:30, 7年前 , 29F
就住在101後的老公寓裡，這的交通方便真的沒話說
01/03 10:30, 29F
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04/24 22:22, 7年前 , 30F
永和公寓室內40坪頂加30$1350內頂溪站步行8分鐘意可私
04/24 22:22, 30F
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