[新聞]三個理由 公宅解決不了高房價與高租金

看板home-sale作者 (小貓)時間6年前 (2017/10/01 09:48), 6年前編輯推噓18(25推 7噓 43→)
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連結： https://goo.gl/xsqKb1 內文： 【文/住展房屋網】從郝龍斌到柯文哲，從台北市到台中、桃園，從地方到中央，台灣興 起一陣興建公宅巨浪，新建與正在興建中的公宅數量持續增加。然而，住展房屋網企研室 認為，公宅對租屋族來說固然不無小補，但不管是以現階段興建進度，或是未來十年內的 推動展望，公宅既無法抑制房價、更無法阻止租金上漲。 住展房屋網企研室分析，台灣公宅、尤其是台北市公宅最大的致命傷，就是租金水準太高 ，說穿了，根本「不配叫社會住宅」；北市公宅租金是「新房租金行情八折」，打八折後 租金仍比中古屋租金貴。 反觀香港、或西歐的社會住宅，租金水準只約市場行情的三到五折，大多在五折以下。另 一種租金計價模式，則如日本以承租者的薪水收入，分成不等級距、並按各收入級距給予 相對低或可負擔的租金。 即便像日本、香港與西歐諸國制定如此低廉的社宅租金，都還沒辦法壓抑房租和房價上漲 ，回頭看台北市公宅租金水準如此之高，又怎能奢談要抑制租金與房價？ 第二個原因則是，公宅數量太少！現在台北市公宅占住宅存量連一％都不到，比起國際標 準的五％還有一大段距離要走。 公宅若要達到平抑房價與高租金的目標，供給量得要足夠。惟供給量要多少才算夠，各國 標準就不一了，需視各國主要都會區租屋人口量而定；如果像台北市租屋戶數逼近二十萬 戶來看，即使公宅蓋個一、二萬戶，都只算是杯水車薪。 第三個原因，台灣對於承租公宅的條件過於嚴苛，除了自己和同一戶口內的家人名下均無 房產外，還需經過積分制度，積分高者才有機會承租公宅。 當然，由於目前台灣公宅數量不足，設立高門檻是為了讓亟需要的人有較高機會承租公宅 。但門檻過高，意味著大部份租屋族被拒在公宅之外，他們還是得到民間租屋市場才能滿 足租屋需求。 台灣公宅、尤其是台北市的公宅，在高租金、數量少，以及承租條件嚴格的先天限制之下 ，基本上會與民間租屋市場形成明顯區隔，難以撼動私有住宅的房租。除非，台北市府願 意帶頭調降公宅租金至市場行情五折、甚至五折以下，或是按承租人收入水準計算之，平 抑租金上揚的機率才會增加。 心得： 所以天龍國中的天龍大直天母的擔心所在是什麼? 還是因為都是有錢人,所以排斥平民搬進來嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.236.25 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506822522.A.B94.html
推
10/01 09:50, 6年前 , 1F
XD公宅從一開始就註定失敗了
10/01 09:50, 1F
→
10/01 09:51, 6年前 , 2F
人家香港收炒房的稅來蓋公宅。台灣沒錢怎麼蓋
10/01 09:51, 2F
推
10/01 09:52, 6年前 , 3F
公宅從來就不是全面打房用的 但有影響附近房價可能
10/01 09:52, 3F
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10/01 09:52, 6年前 , 4F
因為它放寬入住此區域的條件
10/01 09:52, 4F
推
10/01 09:55, 6年前 , 5F
如果以香港的例子，公宅蓋在外圍，是不會影響房價的，
10/01 09:55, 5F
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10/01 09:55, 6年前 , 6F
供給量也永遠追不上需求。
10/01 09:55, 6F
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10/01 09:56, 6年前 , 7F
精華區的地拿來蓋公宅根本就無腦
10/01 09:56, 7F
推
10/01 09:57, 6年前 , 8F
公宅最多只能租6年 到時候小孩生了 正需用錢時反而要
10/01 09:57, 8F
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10/01 09:57, 6年前 , 9F
被趕出去
10/01 09:57, 9F
推
10/01 09:58, 6年前 , 10F
公宅只是政客用來安撫乳酸的手段 治標不治本
10/01 09:58, 10F
噓
10/01 09:59, 6年前 , 11F
如果政府首長還是有護房價的心態 那什麼政策都沒用 都幌子
10/01 09:59, 11F
推
10/01 10:00, 6年前 , 12F
支持柯p！
10/01 10:00, 12F
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10/01 10:00, 6年前 , 13F
真正解決高房價方法 只有提高薪資
10/01 10:00, 13F
推
10/01 10:00, 6年前 , 14F
高房價 其實只是特定歷史時空下的產物
10/01 10:00, 14F
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10/01 10:01, 6年前 , 15F
人口紅利 + 超級寬鬆的貨幣環境
10/01 10:01, 15F
推
10/01 10:01, 6年前 , 16F
反核擁火跳電就解決高房價了 看政府有沒有決心而已
10/01 10:01, 16F
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10/01 10:02, 6年前 , 17F
對呆灣這種擁有巨額外匯存底的國家而言
10/01 10:02, 17F
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10/01 10:02, 6年前 , 18F
房價自然噴噴噴
10/01 10:02, 18F
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10/01 10:03, 6年前 , 19F
過去的日本、旁邊的韓國 也都差不多
10/01 10:03, 19F
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10/01 10:03, 6年前 , 20F
現在 人口結構和貨幣環境 都要逆轉
10/01 10:03, 20F
推
10/01 10:03, 6年前 , 21F
台積電很給賴面子啊，看來電力供應應該有什麼暗盤了
10/01 10:03, 21F
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10/01 10:04, 6年前 , 22F
房價早就提前反應
10/01 10:04, 22F
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10/01 10:05, 6年前 , 23F
那麼多豪宅滯銷 因為聰明錢 早就逃了
10/01 10:05, 23F
噓
10/01 10:05, 6年前 , 24F
政客要想想 是選票比較重要 還是經濟成長的數字比較重要?
10/01 10:05, 24F
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10/01 10:05, 6年前 , 25F
呆灣政府的打房、居住正義 根本是借花獻佛
10/01 10:05, 25F
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10/01 10:06, 6年前 , 26F
無法縮網址，被判定是廣告連結，麻煩大家用標題去谷歌看新
10/01 10:06, 26F
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10/01 10:06, 6年前 , 27F
聞，謝謝
10/01 10:06, 27F
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10/01 10:07, 6年前 , 28F
政府做些假動作 假裝打房 其實房價自己就會跌
10/01 10:07, 28F
推
10/01 10:07, 6年前 , 29F
多多都出來了 這篇讓多多士氣大振
10/01 10:07, 29F
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10/01 10:07, 6年前 , 30F
但是 政客以後就可以拿來當政績 說嘴、騙選票
10/01 10:07, 30F
噓
10/01 10:09, 6年前 , 31F
現在都假打房 真護房 所以要揭穿真相阿
10/01 10:09, 31F
推
10/01 10:10, 6年前 , 32F
數量夠大，就會先影響租屋市場，然後專門在出租的房子價
10/01 10:10, 32F
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10/01 10:10, 6年前 , 33F
值就下跌，最好對房價沒有影響
10/01 10:10, 33F
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10/01 10:10, 6年前 , 34F
當然 能蓋一些好的公宅 給年輕人住 也是不錯的事情
10/01 10:10, 34F
噓
10/01 10:11, 6年前 , 35F
200間 還是算了~~
10/01 10:11, 35F
推
10/01 10:12, 6年前 , 36F
真打房的是馬囧 他的下場沒看到嗎？
10/01 10:12, 36F
推
10/01 10:12, 6年前 , 37F
讓一些剛需因為先住社會宅延後幾年買屋，這幾年需求量就會
10/01 10:12, 37F
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10/01 10:12, 6年前 , 38F
少一些，會不跌就看供給多寡
10/01 10:12, 38F
推
10/01 10:15, 6年前 , 39F
去年今年，雙北已經有幾千戶已經出租完畢，接下來林口，
10/01 10:15, 39F
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10/01 10:15, 6年前 , 40F
桃園，南港的數量也會大量釋出，有什麼影響，快有答案
10/01 10:15, 40F
推
10/01 10:15, 6年前 , 41F
公宅可蓋，但是緩不濟急，不如立個租賃專法，政府和房東租
10/01 10:15, 41F
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10/01 10:16, 6年前 , 42F
房然後再轉租給低收入戶，這才是最能快速解決問題的方法
10/01 10:16, 42F
噓
10/01 10:17, 6年前 , 43F
再不行我要出來選了 我選上台灣房地產必崩 XD
10/01 10:17, 43F
推
10/01 10:18, 6年前 , 44F
幾年前說緩不濟急，一眨眼，明後年就有上萬戶釋出 ，有做
10/01 10:18, 44F
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10/01 10:18, 6年前 , 45F
就會跟上進度
10/01 10:18, 45F
推
10/01 10:19, 6年前 , 46F
會怕了喔 發這種新聞來帶風向
10/01 10:19, 46F
推
10/01 10:22, 6年前 , 47F
林口的最刺激，林口10萬人，房屋需求約只要3萬戶，光社會
10/01 10:22, 47F
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10/01 10:22, 6年前 , 48F
住宅就一下子提供超過總房屋需求10%的戶數
10/01 10:22, 48F
噓
10/01 10:25, 6年前 , 49F
消毒文
10/01 10:25, 49F
推
10/01 10:27, 6年前 , 50F
就怕沒在做，有做就會有進度，後面要選的也不敢不做
10/01 10:27, 50F
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10/01 12:28, 6年前 , 51F
有改變就是個好開始
10/01 12:28, 51F
推
10/01 13:23, 6年前 , 52F
要推公宅要促進生育很容易啊 年輕人住公宅有小孩
10/01 13:23, 52F
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10/01 13:23, 6年前 , 53F
在一簽的時間內多了個小孩 無條件續一簽不就好
10/01 13:23, 53F
推
10/01 14:22, 6年前 , 54F
多生了小孩無條件續一簽這辦法感覺很不錯 否則現在年輕人
10/01 14:22, 54F
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10/01 14:22, 6年前 , 55F
要養個小孩真的很辛苦
10/01 14:22, 55F
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10/01 14:23, 6年前 , 56F
縮網址請用google縮網址 https://goo.gl/不要用ptt縮網址
10/01 14:23, 56F
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10/01 14:24, 6年前 , 57F
那個ptt縮網址跟ptt「完全無關」 故意吃ptt豆腐的東西
10/01 14:24, 57F
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10/01 14:25, 6年前 , 58F
所以後來ptt直接全站禁止使用ptt縮網址
10/01 14:25, 58F
※ 編輯: leoth (115.82.197.103), 10/01/2017 14:30:57 ※ 編輯: leoth (115.82.197.103), 10/01/2017 14:35:41
推
10/01 14:34, 6年前 , 59F
那個政府那麼白癡 打房的都會下台一鞠躬好嗎..
10/01 14:34, 59F
→
10/01 14:35, 6年前 , 60F
而且老實說 公宅可以蓋 請蓋在郊區 基隆 桃園
10/01 14:35, 60F
→
10/01 14:36, 6年前 , 61F
謝謝Barolo的建議，我會縮網址了
10/01 14:36, 61F
噓
10/01 14:52, 6年前 , 62F
要想炒房就明講 用選票對決 假打房真炒房 是在騙票
10/01 14:52, 62F
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10/01 15:40, 6年前 , 63F
基隆桃園"也會"蓋 OK?
10/01 15:40, 63F
→
10/01 15:40, 6年前 , 64F
四散才符合最大效益好嗎
10/01 15:40, 64F
推
10/01 15:47, 6年前 , 65F
小黑一出口，笑話馬上有
10/01 15:47, 65F
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10/01 16:16, 6年前 , 66F
多帳號哥超怕公宅 看得出來 XDD
10/01 16:16, 66F
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10/01 21:55, 6年前 , 67F
愛炒房的XX才會反公宅 不然自住一戶的有差嗎 莊孝維
10/01 21:55, 67F
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10/01 22:04, 6年前 , 68F
不管政府怎麼蓋 房價最終會回歸市場機制
10/01 22:04, 68F
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10/01 23:31, 6年前 , 69F
像健康公宅那樣花17億工程費成就500戶有比較好嗎? 土
10/01 23:31, 69F
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10/01 23:31, 6年前 , 70F
地成本還都忽略咧
10/01 23:31, 70F
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10/01 23:49, 6年前 , 71F
蓋蚊子館有比較好嗎 XD 500戶還可以收租咧
10/01 23:49, 71F
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10/01 23:50, 6年前 , 72F
還不用賤價出售國土來照顧相對弱勢族群
10/01 23:50, 72F
推
10/02 00:10, 6年前 , 73F
比差比不完啦 像花媽燒錢放煙火不好嗎？ 若是KMT執政
10/02 00:10, 73F
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10/02 00:10, 6年前 , 74F
連個影子都沒有
10/02 00:10, 74F
推
10/02 00:30, 6年前 , 75F
樓上忘記“苗栗”怎麼花錢的嗎？連預備款都花光…
10/02 00:30, 75F
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