[新聞] 北市預售成屋價差 歷史新高

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/09/29 19:05), 編輯推噓12(12推 0噓 15→)
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連結：http://0rz.tw/XcNn8 內文：北市預售成屋價差 歷史新高 2017/09/29629 差距達14萬元 愈往蛋白區價差愈小 【詹宜軒╱台北報導】成屋讓利吸買氣、預售屋跌幅有限，使台北市第2季新成屋、預售屋價差飆上歷史新高。根據《住展》雜誌統計，今年第2季預售屋成交單價94萬元、新成屋則是79.2萬元，價差達14.8萬元，但該現象在7~8月時已略回落，價差14萬元，仍是歷年次高紀錄。 明年信義計劃區等豪宅成屋案大舉出籠後，成屋、預售案均價價差可望縮小。范厚珉攝 回顧2014年第1季，台北市預售屋平均成交單價為90.3萬元、新成屋為87.6萬元，價差僅2.7萬元，短短3年多的時間，其價差竟達4倍以上。 預售賣「未來價」 進一步分析台北市房價架構，愈往蛋黃區，如信義、大安、松山、中正等區，預售屋比新成屋貴的現象就愈顯著，反之，愈往蛋白區，如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋兩者的價差就愈小。 以中山區為例，位於長安東路一段巷弄內的預售案「華山君品」，平均成交單價約78萬元，但周圍僅有幾巷之差的成屋案「達麗DA-Li」，均價卻不到7字頭，兩者價差約10萬元。 創意家行銷副總經理柯仲武認為，新成屋、預售屋價差不能僅以區段評估之，「個案規劃的時間點、取得成本、營建成本等，都是影響價格的主因。」但可想而知，未來隨著建商成本考量趨於嚴謹，價差應不會再擴大。 《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，預售案、新成屋案價格落差如此之大，高度反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態，即便買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，「但台北市大多數預售案仍堅持賣『未來價』，等到成屋時，若餘屋太多再降價賣，使北市新成屋成交均價出現7字頭。」 讓利狀況不均衡 稅制加重也影響預售、成屋價差甚鉅，太子建設總經理謝明汎說：「我認為建物自取得使照起的2年內，尚算『成屋』，一旦接近所謂滿3年需繳交囤房稅的關卡，就成為建商負擔。」對餘屋量大的建商而言，去化成為首要任務，價格難以堅守，自然與預售屋形成相當差距。 「讓利的狀況不均衡，成屋案價格持續祭出優惠，預售屋跌幅相對有限，導致兩者價差愈來愈大。」何世昌預期，明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅案釋出後，預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。 心得： 1.「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」 預售成屋價差14萬，建商看好未來？！ 2. 信義區5大超高價豪宅預售，遲遲不敢 完工，也是預售屋撐高價的原因。 3. 可找使照滿2年以上餘屋量多的新建 案，記得“殺好殺滿”！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.76.135 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506683154.A.C7E.html
推
09/29 19:08, 6年前 , 1F
結論告訴我們，在台北不要買預售屋，也不要買新成屋，買中
09/29 19:08, 1F
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09/29 19:08, 6年前 , 2F
古屋還比較值得
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09/29 19:23, 6年前 , 3F
09/29 19:23, 3F
推
09/29 19:35, 6年前 , 4F
中古屋有地震問題
09/29 19:35, 4F
推
09/29 19:39, 6年前 , 5F
這圖專業，價差2成，回到合理價差
09/29 19:39, 5F
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09/29 19:41, 6年前 , 6F
但信義五大豪宅完工，成屋價會拉高，預售成屋價差可
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09/29 19:41, 6年前 , 7F
能又縮小
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09/29 19:43, 6年前 , 8F
價差拉大，預售推不動，挺好
09/29 19:43, 8F
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09/29 19:44, 6年前 , 9F
不用跌，行情2年不動，預售的價差14%就噴掉了
09/29 19:44, 9F
推
09/29 23:22, 6年前 , 10F
為什麼預售屋應該要比成屋還貴兩成呢
09/29 23:22, 10F
推
09/29 23:47, 6年前 , 11F
預售屋是賣2-3年後的價錢，要折現，風險貼水每年5-7%
09/29 23:47, 11F
推
09/30 00:22, 6年前 , 12F
但如果房市的走向是空 預售的價錢不是應該反過來便宜嗎
09/30 00:22, 12F
推
09/30 00:24, 6年前 , 13F
預售屋是選擇杈，選擇杈價值大於等於0
09/30 00:24, 13F
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09/30 00:28, 6年前 , 14F
這篇講的是北市，若板橋林口大型重劃區的預售屋價格
09/30 00:28, 14F
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09/30 00:28, 6年前 , 15F
會比成屋低或破盤價，甚至很多重劃區沒有預售屋了！
09/30 00:28, 15F
推
09/30 00:28, 6年前 , 16F
建商是選擇權賣方，預售只有溢價賣、不賣，沒有比市價
09/30 00:28, 16F
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09/30 00:28, 6年前 , 17F
低賣
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09/30 00:29, 6年前 , 18F
是的，所以很多重劃區推不出預售屋
09/30 00:29, 18F
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09/30 00:33, 6年前 , 19F
長知識…這也是一種解釋。
09/30 00:33, 19F
推
09/30 00:50, 6年前 , 20F
意思是建商把買預售的當潘阿 有賣有賺
09/30 00:50, 20F
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09/30 00:50, 6年前 , 21F
成屋後再實價賣
09/30 00:50, 21F
推
09/30 05:41, 6年前 , 22F
選擇權有高有低
09/30 05:41, 22F
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09/30 05:43, 6年前 , 23F
因為房市沒有融卷
09/30 05:43, 23F
推
09/30 12:22, 6年前 , 24F
推龍二大
09/30 12:22, 24F
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09/30 12:24, 6年前 , 25F
如果能融券，真的有空軍敢空下去嗎QQ?
09/30 12:24, 25F
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09/30 13:09, 6年前 , 26F
不行吧 你會被嘎爆 籌碼都在券商手上
09/30 13:09, 26F
推
10/01 13:27, 6年前 , 27F
台北有錢人很多擺這慢慢等一樣賣的出去
10/01 13:27, 27F
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