[請益] 台南買房-需要推一把或拉一把

看板home-sale作者 (虱)時間6年前 (2017/09/24 20:41), 6年前編輯推噓31(31推 0噓 55→)
留言86則, 31人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小妹30歲，台南東區土生土長，未婚，性向關係未來也不會婚 有個穩定工作在台南（靠東區），年收約70~80，會一年一年增高。 孝親費目前每月1w，無其他貸款。 可自備250萬，若此屋成交，將貸400w。 因為一直以來住東區住得很習慣，雖有買房計畫，但對於非東區的地段一直沒有很喜歡， 本想說慢慢看個幾年，但今天東區超優的中心地段有間也很優的社區突然賣了， 三房兩廳兩衛，建坪33，實坪23，賣708W，可談到610~620，屋齡18.5年。 這社區我觀望很久了，無論是地點或素質都令人垂涎三尺， 但就因為很優，遲遲沒人賣，今天消息一出來，幾乎每小時都有兩到三組人在看， 下午四點就有人下斡成交了 @@ 但房仲說下斡的買家現在後悔了，要考慮一晚， 若明天確定買家後悔，我可以趕緊當下一個。 事情真的要發生了，才開始焦慮......現在買它真的是正確的選擇嗎？ 可能把後半生梭哈下去，還是覺得很恐怖。 各位經驗豐富的板友們，可否依據以上所提的條件跟線索給我一些建議呢？ 感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.186.246 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506256909.A.21B.html ※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 20:42:21 ※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 20:42:48 ※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 20:43:34
推
09/24 20:45, , 1F
妳真的確定自己有迫切的剛需嗎？
09/24 20:45, 1F
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09/24 20:46, , 2F
要不然覺得錯過這個喜歡的又要等很久很久的感覺，妳想過嗎
09/24 20:46, 2F
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09/24 20:46, , 3F
？
09/24 20:46, 3F
就是沒有迫切的剛需，但又覺得這物件超好脫手也超好租，買了好像也沒什麼損失... ※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 20:48:25 ※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 20:50:10
推
09/24 20:52, , 4F
推坑
09/24 20:52, 4F
推
09/24 20:58, , 5F
文化中心附近？
09/24 20:58, 5F
不是～
推
09/24 20:58, , 6F
你都知道好案子了...你要考慮的是如果錯過 會不會後悔
09/24 20:58, 6F
應該會吧...
推
09/24 20:58, , 7F
貸400,已以30年來說每月本利也要14400左右,那裏租金有這
09/24 20:58, 7F
推
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注意是否為921之後的房子喔
09/24 20:58, 8F
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09/24 20:59, , 9F
價嗎?若能租比本利和高再考慮,不然每月現金流是負的其實
09/24 20:59, 9F
未來一定會自住　只是短期內沒有急著入住　 ※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 21:01:49
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09/24 21:00, , 10F
18.5年 每坪開20萬以上 崇學苑?
09/24 21:00, 10F
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蠻痛苦的,而且你也沒有剛需
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我之前買下來的成大會館也是一樣，目前同坪數樓層比我
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低的開價比我入手價高150萬 XD 所以如果有賺頭就趕快買
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不過仲介說前一組客戶後悔了考慮一晚 就隨緣吧
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如果前一組買到就祝福 沒買到就看你會不會覺得扼腕
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如果不是文化中心 那就是成大附近啦
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如果是那區塊 就真的蠻搶手的 不過別租學生
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09/24 21:03, , 18F
租給成大醫院 成大教職員會非常好 昨天才交屋一間
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是耘非凡這附近的，主要也是我喜歡這裡甚於文化中心或成大附近 目前的確是抱著前一組客戶還是要買就祝福他的心態 但萬一他沒買，我就要在瞬間做出決定啊~~~ 這樣的收入跟房貸　是否也是差不多而已　不太輕鬆呢？ ※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 21:04:40
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09/24 21:03, , 19F
店面是成大的老師 非常開心
09/24 21:03, 19F
※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 21:06:44
推
09/24 21:07, , 20F
耘非凡這區塊不就文化中心跟成大都有....因為我也住這
09/24 21:07, 20F
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09/24 21:07, , 21F
不過要注意一點 比較新的10年屋帝標帝心開價差不多
09/24 21:07, 21F
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09/24 21:08, , 22F
如果要出租 新房子租金可以較高~~我家住崇學路3+1房
09/24 21:08, 22F
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09/24 21:08, , 23F
單純的電梯華廈社區 雙陽台 沒車位 租金是便宜 13000
09/24 21:08, 23F
最主要還是自住　只是真的搬進去住之前的空窗期會考慮出租 我的極限就是6開頭　7開頭的話就有點小越級打怪啦... 而且之前看過帝心帝標　不太喜歡 ※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 21:11:28
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09/24 21:10, , 24F
20幾年社區 室內約30坪旁邊就是區公所跟玉山 崇學國小
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09/24 21:11, , 25F
如果單純字面來看 開價蠻高的
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給個方向 崇德這周邊電梯普通華夏社區成交價
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通常抓在13-14萬 20幾年屋齡 再視屋況斟酌
09/24 21:13, 27F
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09/24 21:14, , 28F
除非你是管理好~像崇學苑 不然我不會覺得後悔
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09/24 21:15, , 29F
https://goo.gl/orzHMr 旁邊的四期 我才成交每坪不到
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09/24 21:15, , 30F
13萬 有車位 頂樓增建是自己用的 給你參考
09/24 21:15, 30F
到丹丹漢堡那邊了　對我來說已超出最理想的地段範圍 就是因為今天這個物件的地段對我來說太黃金了　才會這麼猶豫~(要是崇學苑也會很猶豫) 算下來大約18w/坪　感覺也還好... ※ 編輯: milkfish9 (114.47.186.246), 09/24/2017 21:20:55
推
09/24 21:22, , 31F
建議買透天，比較穩賺。
09/24 21:22, 31F
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09/24 21:23, , 32F
室內23坪真的小布拉雞死= ="
09/24 21:23, 32F
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09/24 21:23, , 33F
我沒叫你買我貼的阿 因為我第一次帶看就賣掉了 XD
09/24 21:23, 33F
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09/24 21:24, , 34F
可惜崇學苑我沒有小坪數的~只有大間四房的 哭哭
09/24 21:24, 34F
推
09/24 22:04, , 35F
不管自住投資，要真心喜歡！
09/24 22:04, 35F
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09/24 23:27, , 36F
我之前的房子，權狀48坪，室內36坪，外加一個機械車位，
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09/24 23:27, , 37F
21樓(非頂樓)，25年，在東門路三段聯邦銀行樓上，才賣58
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09/24 23:27, , 38F
0萬。
09/24 23:27, 38F
推
09/25 06:57, , 39F
既然喜歡，也在預算內。衝吧。不然就談600
09/25 06:57, 39F
推
09/25 08:32, , 40F
台南東區的生活環境跟人的素質很好,各種優點,我在那有二間
09/25 08:32, 40F
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09/25 08:34, , 41F
房子租人,出租很快,東區好的社區很少有人賣.東區有幾個區塊
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09/25 08:35, , 42F
都不錯,希望以後能在台南退休.
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09/25 08:36, , 43F
話說你買的是哪個社區,這屋齡跟成交價不便宜,有價值的小區才
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09/25 08:36, , 44F
有那個價
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09/25 09:09, , 45F
笑死
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推
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房子價值在你心中(如果漲跌無感)，只是預算不要抓太
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緊，人生都有很多意外。另外就算性向跟其他人不同也
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不一定以後都只有一個人，除非只想孤單的一人生活
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推
09/25 10:38, , 49F
台南其實也漲不動，有必要這麼急嗎？除非你要投資，又覺得
09/25 10:38, 49F
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這是相對低價
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推
09/25 10:39, , 51F
怎麼會有人覺得一間快20年的大樓像千年一見啊
09/25 10:39, 51F
推
09/25 10:41, , 52F
買個菜5元10元比個半天，買快千萬的房子卻常幾個小時就匆
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09/25 10:41, , 53F
匆決定，人真的很有趣
09/25 10:41, 53F
推
09/25 10:44, , 54F
會後悔可能知道些什麼，再多去打聽看看
09/25 10:44, 54F
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09/25 10:45, , 55F
或者只是房仲的手法，讓妳覺得很搶手
09/25 10:45, 55F
推
09/25 11:15, , 56F
沒剛需不要買
09/25 11:15, 56F
推
09/25 11:26, , 57F
33坪有含車位嗎？沒有的話公設比有點高喔...
09/25 11:26, 57F
推
09/25 11:44, , 58F
那個地點是蠻不錯的，脫手應該不難，單身住這坪數也可以
09/25 11:44, 58F
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09/25 11:44, , 59F
，再來就看你能不能負擔了，算一下你買下去能否還有餘力
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09/25 11:44, , 60F
存錢再決定
09/25 11:44, 60F
推
09/25 11:52, , 61F
我覺得有些人很有趣,對台南一竅不通,也可以叫人不要買
09/25 11:52, 61F
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09/25 11:53, , 62F
把不要買當聖經
09/25 11:53, 62F
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09/25 12:40, , 63F
就訂一個自己的負擔最輕的價格~超過就不要買就好了
09/25 12:40, 63F
推
09/25 13:08, , 64F
===身為一般自住戶的觀點跟你說:我買了房子以後,覺得
09/25 13:08, 64F
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09/25 13:09, , 65F
最重要的就是地點--不只是說值錢的地段,還有自己的方
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09/25 13:10, , 66F
便--從你的語氣我覺得你自己很清楚了
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09/25 13:11, , 67F
我自己也是喜歡的社區突然出售,前後只花了1週就買了
09/25 13:11, 67F
推
09/25 13:46, , 68F
買啦!!!反正地點好脫手也不難
09/25 13:46, 68F
推
09/25 13:52, , 69F
也很好奇耘非凡附近超優的大樓是哪一個？也想去看
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09/25 13:52, , 70F
看
09/25 13:52, 70F
推
09/25 14:12, , 71F
推台南王 xd
09/25 14:12, 71F
推
09/25 16:49, , 72F
即將在台南當房仲的我給妳些建議，既然妳都知道社區優了
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09/25 16:49, , 73F
還擔心什麼，以後妳要賣也是這麼的優啊，有買到自己覺得
09/25 16:49, 73F
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09/25 16:49, , 74F
合理的價位才是真的！
09/25 16:49, 74F
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09/25 18:37, , 75F
謝謝大家的意見，後來第一個買家沒有反悔，所以我也不
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09/25 18:37, , 76F
用買了～
09/25 18:37, 76F
推
09/25 20:49, , 77F
所以是哪個社區？
09/25 20:49, 77F
推
09/25 21:37, , 78F
亂猜~雙橡園
09/25 21:37, 78F
推
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我猜 五妃街的金典
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09/25 22:49, , 80F
是雙橡園
09/25 22:49, 80F
推
09/25 22:52, , 81F
我答對了 昨天就有想到這社區 只是忘了貼 哈哈
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09/25 22:52, , 82F
因為那邊釋出的非常少 地點很特殊 熱鬧又有小公園
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09/25 22:52, , 83F
五妃街金典離耘非凡也太遠了吧 XD
09/25 22:52, 83F
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09/26 13:40, , 84F
你都那麼熟這邊也不是買貴 怕未來跌價而已
09/26 13:40, 84F
推
10/01 04:10, , 85F
雙橡園去年有一間低樓層的在賣，價格沒記錯是600多
10/01 04:10, 85F
推
10/01 17:24, , 86F
跟在善化花900萬買40坪大樓一樣....後果自負。
10/01 17:24, 86F
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