[心得] 近期投資售屋心得分享

看板home-sale作者 (取之有道)時間6年前 (2017/09/22 06:01), 5年前編輯推噓183(190推 7噓 160→)
留言357則, 124人參與, 最新討論串1/1
約一年半前在台北市南港區投資標的之一物件昨日順利塗銷及交屋了。 房屋在105/01/24買。105/03/01過戶到自己手上。買價880萬。 於106/07/28簽約賣出。106/09/21過戶交屋完成。出售價1030萬。 持有時間約為一年半。 買方背景聽說是在附近開公司的小企業。無需貸款。 當時會看到這個案子是熟識的仲介報來的。房屋剛開始出售我就在晚上11:00去看屋。然 後隔天早上8:00看第二次。看完直接當下付斡旋。晚上簽約。所以這案子並沒有在市場上 流通。 當時買屋時用了兩年的寬限期。期間拿來做為自己的辦公室使用。每個月利息約為11000 。比當時附近租金行情便宜許多。而且可以跟國稅局報租金（對。自己的房子自己公司用 還是要報租金）。不過報的租金可以給公司抵稅。也沒有個人所得稅的問題。所以整體而 言是省下蠻多費用。 出售的過程中有蠻多組不同的買方出過價。剛開始賣時有買方出990。可是我放棄。之後 買方出價都落在930-970之間。也有看過一張850的斡旋。仲介說請我幫忙簽退。他要經營 客戶用。我自己也做過仲介。所以同意並配合簽退。 因為跟各家仲介挺熟。所以時常聽到一些南港房屋便宜出售的消息。但是目前市場上會降 價的大多是總價3000萬以上的房屋。1-2000萬的幾乎沒有聽過有降低行情太多的案子出售 。而且如果有很便宜的案子出現。都不會在網路上流通。幾天內就賣出了。 這間售出的心得為: 1。跟仲介打好關係。 買賣過的幾間房屋大多是仲介報來的案子。在市場上流通之前就售出了。自己也有在做房 屋仲介。有些客戶會下意識看不起仲介。然後又要仲介報可以投資的案子。報了還沒談價 錢就先砍服務費。有投資案仲介是不會報給這種客戶的。 2。不要奢望售屋時創當區最高行情。不論你何時賣出。你附近一定會有其他人也在賣。 類似條件下買方一定買低的。獲利的主要價差來源是買的低。然後行情賣出。 3。跟各家銀行打好關係。金流正常。不要有卡債遲繳信用卡等。我自己在台北市購屋。 只要是2000萬總價以下。幾乎都拿的到8成貸款跟2+1年寬限。 4。最近房屋市場盤整。景氣狀況也不好。能夠獲利的物件跟房屋不好找。不要隨便聽聽 會獲利就砸身家。現在不建議之前沒有投資買賣房屋經驗的來投資房地產。風險太高。 5。永遠要替自己留後路。 以這間來說。如果要長期持有我就自己用或整理成商務中心出租。每個月扣除房貸跟利息 是會有獲利的。但是就是瑣碎事情會比較多。賣出獲利比較乾脆。 我自己才34。在房地產投資部份也不過近5年時間。還是菜鳥。但是在房版也是看到許多 資訊的分享。獲益良多。所以來此分享。如有疑問可於下方提問。能回答的部份會盡量解 答。但是淨獲利的部份就不方便說太細。謝謝各位。 https://i.imgur.com/zQeTpRO.jpg
https://i.imgur.com/yXVN5dt.jpg
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.143.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506031286.A.8ED.html ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:02:27 ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:08:59
推
09/22 06:19, , 1F
＜-想知道怎麼少繳合一稅
09/22 06:19, 1F
房地合一稅一定要繳。不過賣的時候如果未滿5%有5%總價的免稅額。 ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:22:10
推
09/22 06:25, , 2F
甚麼 投資房地慘會賺錢?!
09/22 06:25, 2F
其實我虧慘了。應該是1030買880賣才正確 ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:28:06
推
09/22 06:49, , 3F
未看先猜有人會說2015年初大立光不到2000元，現在賺快三
09/22 06:49, 3F
→
09/22 06:49, , 4F
倍，150萬東扣西扣根本沒什麼賺，幹嗎投資房地產
09/22 06:49, 4F
我對股票一竅不通。時間都花在學房地產了 ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:51:57
推
09/22 06:54, , 5F
會修改文章，為什麼不把內文更正好呢?
09/22 06:54, 5F
請問哪邊需要更正？是排版有問題嗎？我用moptt打的。我自己看是挺整齊 ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:56:43
→
09/22 06:56, , 6F
尤其是交易的買賣價格，算是文章中很重要的資訊
09/22 06:56, 6F
買賣價格不是在一開始的地方嗎？ ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:58:25
推
09/22 07:01, , 7F
那你買價到底是1030還是880，內文與推文不符，還是我看錯
09/22 07:01, 7F
我是買880。推文那是在跟他開玩笑。不好意思造成閱讀上的困擾 ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 07:11:03
噓
09/22 07:22, , 8F
所以房價居高不下就是有你這種人
09/22 07:22, 8F
不太理解你生氣的點。是我應該賠錢賣？還是買方不應該買？
推
09/22 07:25, , 9F
非常實用
09/22 07:25, 9F
有空可以聊聊天。我應該可以從您身上學到很多。
推
09/22 07:28, , 10F
井噴，南港105~106漲幅17%
09/22 07:28, 10F
以大數據來說。高總價屋小跌。低總價屋持平。
推
09/22 07:36, , 11F
恭喜肉，湯都吃到
09/22 07:36, 11F
謝謝
推
09/22 07:38, , 12F
[自己也做過仲介］這句話真是重點中的重點 感謝你們墊高房
09/22 07:38, 12F
→
09/22 07:38, , 13F
價
09/22 07:38, 13F
我現在也有開獨資的仲介公司。不過其實我有疑問。認識的資深投資客大多都有認知。賣 屋是無法預期屢創新高的。只要有獲利。行情甚至行情低一點就賣。為什麼會墊高房價？
推
09/22 07:38, , 14F
個案
09/22 07:38, 14F
→
09/22 07:38, , 15F
XD
09/22 07:38, 15F
XD 龍二哥後來有找到人嗎？
推
09/22 07:53, , 16F
邏輯清晰丶重點清楚，讀來很順很舒服。謝謝分享心得。
09/22 07:53, 16F
謝謝
推
09/22 07:54, , 17F
這樣我怎去買台北，替某v崩潰
09/22 07:54, 17F
如果你對高總價新成屋有興趣。現在的確是比之前便宜。不論未來漲跌。至少你已經賺到 這段時間的價差了。 ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:08:24
推
09/22 08:07, , 18F
投投又賣一間，空空等子彈再飛...
09/22 08:07, 18F
→
09/22 08:08, , 19F
樓主不知道年底美國升息，Fed要縮表嗎？
09/22 08:08, 19F
我自己對國際情勢的看法其實只有一個。就是錢是可以無限印製的東西。最不值錢的就是 錢。而且升息不就代表錢增值的更多了嗎？相同價值下。同樣一塊麵包需要花更多錢去買 ？不過這是我自己看法。
推
09/22 08:08, , 20F
所以賣給你的人是不懂 行情還是缺錢
09/22 08:08, 20F
我其實不會去探究別人賣屋動機。理由千百萬種。價格才是真的。 ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:13:12
推
09/22 08:21, , 21F
推
09/22 08:21, 21F
推
09/22 08:33, , 22F
推
09/22 08:33, 22F
推
09/22 08:35, , 23F
你有沒有想過最高的風險是死後下地獄，死後的時間應
09/22 08:35, 23F
還有 304 則推文
還有 111 段內文
→
09/22 21:57, , 328F
面賺100不知道怎麼算的
09/22 21:57, 328F
推
09/22 21:59, , 329F
等等 算式不是那樣
09/22 21:59, 329F
推
09/22 22:02, , 330F
不用仲介費4%就有100
09/22 22:02, 330F
我不討論我淨利啦 XD
→
09/22 22:27, , 331F
何必那麼在意一直回推文
09/22 22:27, 331F
我以為回推文是一種禮貌 ※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 22:34:44
推
09/22 22:50, , 332F
敢在這邊分享投資心得我也只能推了
09/22 22:50, 332F
推
09/23 00:53, , 333F
分享給推
09/23 00:53, 333F
推
09/23 01:10, , 334F
好酸的葡萄 lol
09/23 01:10, 334F
推
09/23 07:22, , 335F
想知道如何在最短時間判斷可以下斡？
09/23 07:22, 335F
多看房。多查資料。用經驗判斷就可以知道下多少有利潤了。這沒速成方法 ※ 編輯: Hermess (36.225.162.150), 09/23/2017 08:47:37
推
09/23 11:54, , 336F
感謝前輩分享，有沒有分享如何認識這麼好的仲介
09/23 11:54, 336F
多聊多認識。誠以待人。我剔除的仲介絕對是有配合的好幾倍。
推
09/23 13:41, , 337F
看到好多窮酸崩潰
09/23 13:41, 337F
推
09/23 16:36, , 338F
推
09/23 16:36, 338F
推
09/23 18:40, , 339F
G瀺
09/23 18:40, 339F
推
09/23 19:07, , 340F
我算的是最高利潤啦，最低利潤是50萬
09/23 19:07, 340F
→
09/23 19:07, , 341F
要看金流是怎操作的
09/23 19:07, 341F
→
09/23 20:38, , 342F
能買到低於行情的房子除了人助也要自助，下好離手
09/23 20:38, 342F
真的。很謝謝其他仲介朋友
推
09/23 23:31, , 343F
厲害
09/23 23:31, 343F
→
09/24 02:39, , 344F
強ㄟ
09/24 02:39, 344F
推
09/24 07:56, , 345F
台灣房地產真的是超讚的投資欸 永遠不會賠錢的標的
09/24 07:56, 345F
這幾年賬面有賠的人不少。所以很多售轉租。用租金來拉獲利。
推
09/24 16:04, , 346F
其實當年wow我低買高賣賺了不少....
09/24 16:04, 346F
→
09/24 16:05, , 347F
上限還在60時
09/24 16:05, 347F
真希望G可以換錢。1:1 A_A ※ 編輯: Hermess (36.225.162.150), 09/24/2017 16:41:11
推
09/24 17:23, , 348F
你這樣會不會不想工作啊？賣一間就等於一般人兩年才能賺
09/24 17:23, 348F
→
09/24 17:23, , 349F
到的薪水，看得我也好不想工作，來研究房地產好了QQ
09/24 17:23, 349F
不會。因為可以做自己喜歡的工作
推
09/24 20:01, , 350F
請問目前低總價指的是2000萬以下嗎?
09/24 20:01, 350F
公寓1200以下。電梯2400以下。不過講這個價格不準。要依照房屋類型跟地區都會有變動 。 ※ 編輯: Hermess (36.225.162.150), 09/25/2017 08:24:00 ※ 編輯: Hermess (36.225.162.150), 09/25/2017 14:52:17
推
09/26 12:35, , 351F
請問DM上的開價 需打幾折 才是買家的底價呢
09/26 12:35, 351F
推
09/27 00:24, , 352F
每個建商都不同吧
09/27 00:24, 352F
推
09/27 16:15, , 353F
推，好的置產客～有買賣價推估的出來，獲利算不錯的
09/27 16:15, 353F
→
09/27 16:15, , 354F
，恭喜
09/27 16:15, 354F
推
09/30 17:41, , 355F
想知道大大的第一個物件從何下手
09/30 17:41, 355F
推
10/03 22:58, , 356F
好文章，希望能分享交易過程中，應注意事項，畢竟多數人
10/03 22:58, 356F
→
10/03 22:58, , 357F
買賣次數少，遇到低於行情的價格還怕被騙
10/03 22:58, 357F
※ 編輯: Hermess (36.225.166.87), 11/29/2018 11:30:52
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