[新聞] 南台灣市郊逆勢揚 安平 東港價漲逾3成

看板home-sale作者 (不告訴你)時間6年前 (2017/09/20 13:12), 編輯推噓2(3推 1噓 41→)
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連結： https://goo.gl/PQV7dX 內文： 南台灣市郊逆勢揚 安平 東港價漲逾3成 蘋果日報 【葉家銘╱綜合報導】南台灣房市相對去年回溫，但多數指標區房價卻下滑，高市農16與 美術館地區更出現指標中古豪宅慘遭法拍，惟市郊少數逆勢上揚，房仲統計，區段推案密 集的南市安平與屏縣東港，今年成交行情至少漲幅2成。 建商插旗重劃區 1~8月台南與高雄的建物買賣移轉棟數，分別較去年同期成長20.5與14.9%，交易量增主因 是建商讓利、與中古屋主不再堅持售價。全國不動產統計實價登錄發現，高市鼓山區今年 成交均價從每坪23萬元下滑至21萬元，跌幅8.7%，鹽埕與前金區也有逾9.5與12.1%的房價 跌幅。 但南市安平從去年均價11.5萬元大幅成長至每坪15.3萬元，漲幅33%。全國不動產台南田 宏加盟店店長許辛田分析，安平區內5期重劃區為台南市政中心，近年興富發、聯上、皇 鼎、龍騰、宏昱、欣巴巴事業相繼插旗推出大樓案，今年部分建案交屋潮把房價推向高峰 。 改買低總價大樓 上揚國際台南營業2處總經理杜昀容分析，安平過去被視為蛋白區，該區新屋以總價500~8 00萬元2~3房為主。屏東東港鎮今年房價也從均價每坪6.3萬元大幅成長至7.7萬元，全國 不動產潮州大鴻加盟店店長梁國基分析，該區透天厝為交易主力，然而地價大幅上揚導致 首購族無力選購別墅，改買相對高單價、低總價大樓住家。 心得： 蛋黃漲多必然要修正 只是剛需的地板就在哪 所以郊區房價就會被拉上來 不過東港是在漲什麼看不懂 小琉球效應？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.131.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505884354.A.1D7.html
推
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補漲，上一潑大漲還有地方還在補漲
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不用懷疑，很多地方反應就是這麼遲鈍
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例如，林園，這兩年偷偷漲一潑，我們正要爽爽收成
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林園就賣工業區的人啊 中油這幾年大退潮
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補了超多員工 在林園置產很合理
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不，補漲才是主因，不然很多暴增人口的地方都沒漲
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例如臺中，桃園
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主要是林園上一潑都沒漲，小港爆發後，就該輪到他
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為什麼補漲啊？ 林園沒什麼重大建設
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而他剛好是這兩年才開始漲
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相對價差
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小港公寓兩百，林園理應一百七
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但他只有90
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所以一定會漲，價差太大不合理
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市區人越來越少 反而小港 大寮 仁武 楠梓這些地方再蓋..
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我比較好奇林園的公寓都誰在買 因為在工業區
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但是小港不會跌下來，因為前鎮兩百五
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上班 如果在林園置產 通常會直上透天了
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工業區工作人口，商人小販，老師，漁夫
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林園人不少，可以從商圈規模看的出來
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並且是戶籍人口低於實際人口，他的流動人口很龐大
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林園很熱鬧啊 工業區上班的人這麼多
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老透天再外圍其實不好，整修費用太高
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新透天要八百，很多人買不起
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石化廠員工都直接買新透天了吧XD
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高雄市區人口越來越多，看路上車輛就知道
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但是生育和各種補助太爛
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所以很多人不掛高雄
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另外，撈建保要也可以看到實際人口變化
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石化業也要工程師才買的起
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另外附近有很多加工區，作業員也買不起
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中山路經過的商圈車站跟我當學生其實比起來簡直悲慘
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人口分散到博愛路沿線
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中油不用師級就買得起了 僱員按時間升等
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也是有6到7萬 透天對他們來說不算貴
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推
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中山路不適合做生意啊
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你看看中山路旁，忠孝，光華夜市，ok的
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然後百貨公司業績越來越好
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中山路目前不適合高雄的商業型態
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這種型態目前高雄是博愛和自由路吃走
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火車站則是電腦街成時代的眼淚，全世界電腦街都蕭條，
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看光華商場那慘樣就知道 3c大家都網購了
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噓
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安平平均漲是因為豪宅建案推案量大，但是賣壓超重，一
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堆大樓都快蓋完了還沒完售
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推
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林園之前一間公寓賣5萬,不曉得買主獲利了結的嗎?
09/20 22:28, 45F
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