Re: [請益] 青埔 or 大竹
上一篇是講我個人的買房心得，這篇分享一下大竹建案的心得
如果有人想看這個區域，希望這篇能幫的上忙。
我只列出我看過的，沒看過的就是考量距離/建商/外觀等直接打槍。
新屋 -
1.
寓上春樹
規劃2房及3房，坪數28及38，公設約32%
開價20初，但細談均價應可落在18/p上下
優點:
1. 3房面向有公園，永久棟距
2. 旁邊有溪流(可目視)，風水良好
3. 週遭氣氛安靜
4. 四戶一層/雙電梯
5. 建材使用水準中上
6. 中空樓板
7. 離左右建案都有一段距離，感覺不壓迫
缺點:
1. 雖號稱38坪，但實際內部感覺更小
2. 格局被屋中間的廁所破壞了，整體的變化性不足
3. 戶數較少(48戶)
4. 旁邊有社會住宅預定地，預計明後年開工，到時噪音相對吵雜
5. 車位超貴 (150萬)
2.
巴黎情歌/楓丹白露
開價大概19多，成交均價應可落在17多，坪數選擇多元
優點:
1. 知名建商，後續維護較有保障
2. 戶數200戶左右，管理費分攤壓力較低
3. 樓板厚實
4. 環境安靜
5. 公設齊全，而且非常大 (兒童遊戲室非常棒)
6. 一樣是臨溪，風水不錯但是看不到
缺點:
1. 一層5~7戶共用2部電梯較緊迫
2. 建案本身的結構體不方正
3. 對面臨社會住宅預定地，較為吵雜
4. 建案旁的地尚未整合，到時若整合蓋建築可能有噪音及視野問題
5. 有豬圈的味道，窗戶不適合開
6. 因建案有讓出開放空間換容積率，但社區外面就相對有安全問題
7. 車位價格高
3.
領秀
2房/3房/頂樓樓中樓
開價也差不多20，成交均價大概17-18有機會
不過個人覺得此建案價值大概只有15-16上下
優點:
1. 純住宅區，非常安靜
2. 臨溪，風水不錯
3. 格局優良，3房可做3+1房
4. 對面有幼稚園
缺點:
1. 相較其他建商，建材用料普通
2. 樓下土地公廟 (不是旁邊，真的是大樓的一樓)
3. 戶數較少，有管理費問題
4. 處大竹較邊邊的地區
4.
璞遇
全棟都是50坪3房格局
開價25+，但建商很硬不怎麼給殺，均價在22-24附近
當時本來想買這間，不過我開21.8建商後來退我訂就算了
優點:
1. 建築結構優良 (戴雲發安全認證)
2. 真正的大3房
3. 格局優良
4. 使用的衛浴、廚具、五金有口皆碑
5. 臥室均附耐磨木地板
6. 外觀設計優良
7. 離主機能的街道近
缺點:
1. 戶數較少 (22戶)，後續恐有管理費的問題
2. 電梯狹窄
3. 前方農業保護區無法阻隔高速公路之噪音
4. 上竹路上下班時間較吵
5. 價格偏高
這間不可否認是大竹三房建案內最優秀的，
但很可惜價格過硬以及噪音是我最後沒再堅持的原因。
家人也反對戶數太少，因未來管理費可能每月都會是一筆支出。
同等級的產品在北市，可能至少需要150+
5.湖硯
36-54坪的格局，B-E棟全3房，A棟4房
開價23-24，成交均價20上下
優點:
1. 格局優良
2. 有制震結構
3. 附近氛圍安靜
4. 視野及景色良好
5. 一層五戶/2部電梯
6. 臥室均附耐磨木地板
7. 臨埤塘，永久棟距
8. 公設合理，有退縮的社區公園
9. 戶數中等，管理費不致太高
10. 建材優良
缺點:
1. 旁邊有紡織工廠 (不過沒感覺到有噪音就是了)
2. 買ABC棟強制綁2個車位
3. 價格較高
本來這個建案一開始沒有想要看，因為個人不是很喜歡一支獨秀的建案，
後來是被璞遇的代銷激到說買不起他們要不要看這間，
然後看了不錯考慮兩週就下訂了 XD
這邊還有其他的新建案，大概有以下問題就不看了
6. 樂GO+ - 寶咖咖
7. 君邑韋瓦第/文藝復興 - 太遠太偏，而且建案名字就被我和太太打槍
8. 雲邦 - 太遠而且偏到沒天然瓦斯可用
9. 青川之丘 - 個人對建物外觀及材質用料持質疑態度
至於其他在大竹的中古屋，大多數是寶咖咖的所以也沒什麼興趣，
要不就是在高速公路旁、重劃區正中央機能不足，
重點是價格跟新建案價差很小或更高，所以後來就不考慮了。
不過我個人覺得大竹可以買的另一個主因其實跟寶咖咖有關係。
寶咖咖獵地向來眼光很精準，所以秉持這個原則我相信房子可以不買寶咖咖，
但可以選擇寶咖咖以外的建商。
以上也給各位分享嘍~~
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沒錯，但大竹跟我現在住三重有異曲同弓之妙
就是住宅區居多，少商業區，而且住宅區幾乎無工廠
且位在交通的中心點
未來沒有捷運影響不大，因為公車或開車可能更方便
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5-7月時幾乎每個禮拜都去勘察地形，而且真的要看過繞繞才知道有什麼眉角
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公設是31%還32%我忘了，然後璞遇附近路邊停車有些困難
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湖硯以目前的三房格局會顯小，不過風水上人家是說是國泰格局
我的做法是把一堆牆都敲了，看起來空間大的多
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國玥我沒進去看，只能提供一些地理跟環境上的意見:
優點:
1. 戶數中等，維護容易
2. 離交流道近 (可去中壢服務區上國道)
3. 知名建商指標建案
4. 景觀不錯
缺點:
1. 豬圈味 (晚上有人偷燒餿水可能味道更重 -> 摘自臉書社團)
2. 因離國道近，所以較吵
3. 屬於重劃區邊緣地帶，有生活機能問題
4. 未來重劃區若有其他建設動工，噪音會是一大問題
以上
※ 編輯: huntersa (36.231.74.33), 09/20/2017 10:52:07
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