Re: [新聞] 實坪制／消基會認同 業界：房價不可能降低

看板home-sale作者 (無神論者-無神得自由)時間6年前 (2017/09/18 08:18), 6年前編輯推噓36(41推 5噓 70→)
留言116則, 31人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
講過好幾次 官方版的實坪制，就是權狀只登記室內面積 　不再登記公設面積。 　公設面積不登記共有，究竟是誰擁有？ 再來的配套是什麼？ 是公用的露台 建物所有人都可使用？ 還是建商可以約定專用？ 地下室畸零空間　建商可以設置儲藏室賣給住戶 　還是一定只能給管委會成為公眾財產？ 　還是老話一句 　實價登錄網站　增加一個欄位可以解決的事情 　可以吵那麼久　根本是各方利益團體　心懷鬼胎的結果。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.176.93 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505693935.A.08D.html
推
09/18 08:29, , 1F
增加哪個欄位??
09/18 08:29, 1F
→
09/18 08:31, , 2F
總價/室內面積
09/18 08:31, 2F
推
09/18 08:32, , 3F
增加主+陽 解決問題
09/18 08:32, 3F
推
09/18 08:36, , 4F
這就是台灣奇跡
09/18 08:36, 4F
→
09/18 08:37, , 5F
還在誰擁有 就pass了的廢文
09/18 08:37, 5F
推
09/18 08:38, , 6F
呆灣奇蹟 福氣啦!
09/18 08:38, 6F
→
09/18 08:41, , 7F
你蔡英文？
09/18 08:41, 7F
推
09/18 08:42, , 8F
公設沒繳錢可以獨立法拍還不錯
09/18 08:42, 8F
推
09/18 08:44, , 9F
所以像游泳池圖書室遊戲室等，因為你沒買，不給你用嗎？
09/18 08:44, 9F
→
09/18 08:55, , 10F
沒買過房的人才會吵這個沒sense的事
09/18 08:55, 10F
→
09/18 08:56, , 11F
當別人都豬腦嗎，這樣就想帶風向
09/18 08:56, 11F
推
09/18 09:00, , 12F
確實無聊的議題，連推文都懶
09/18 09:00, 12F
推
09/18 09:09, , 13F
打房打到我買到房就不要再打了
09/18 09:09, 13F
推
09/18 09:10, , 14F
本來就是幾個欄位就能解決的事。房價用實坪計價。附屬設
09/18 09:10, 14F
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09/18 09:10, , 15F
施放備註欄位，當加分題。附屬設施加分無感，自然沒人會
09/18 09:10, 15F
→
09/18 09:10, , 16F
買。
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推
09/18 09:12, , 17F
日本美國怎麼做 台灣就怎麼做阿 登記誰擁有很重要嗎=.=?
09/18 09:12, 17F
→
09/18 09:12, , 18F
所以還是像我買透天最好 都不用煩惱這些阿哩阿砸
09/18 09:12, 18F
之前 有美國社區道路 被拍賣 產權落在外人手裡的 例子 國外的制度真的好?
推
09/18 09:13, , 19F
目前虛坪制灌水，是公設比不一，附屬設施也是不一樣。虛
09/18 09:13, 19F
→
09/18 09:13, , 20F
坪數毫無比較的意義，徒增困擾。既然建商也認為不影響，
09/18 09:13, 20F
→
09/18 09:13, , 21F
不就皆大歡喜。
09/18 09:13, 21F
推
09/18 09:14, , 22F
透天~ 表示:羨慕
09/18 09:14, 22F
推
09/18 09:18, , 23F
總而言之，實坪制實施根本沒困難。那些講一堆啊薩布魯理
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由的人，到底是在怕什麼？
09/18 09:18, 24F
噓
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什麼叫官方版?提案了?什麼都沒有哪來的官方版?
09/18 09:27, 25F
推
09/18 09:33, , 26F
做就對了！廢話那麼多…
09/18 09:33, 26F
推
09/18 09:35, , 27F
做就對了？？ 哈哈
09/18 09:35, 27F
噓
09/18 09:35, , 28F
真的不想買公設 有跟沒有一樣啊 健身房幾台跑步機 多賣你
09/18 09:35, 28F
→
09/18 09:35, , 29F
100萬 我可以去萵苣40年惹
09/18 09:35, 29F
推
09/18 09:45, , 30F
官方版？？連個影都還沒有，不用討論版本啦，行政院給個
09/18 09:45, 30F
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09/18 09:45, , 31F
時程出來就好，版本讓他們慢慢去炒
09/18 09:45, 31F
推
09/18 09:49, , 32F
低公設比的中古屋會因此獲利成長
09/18 09:49, 32F
推
09/18 09:51, , 33F
不想買公設？樓梯電梯都是公設，要怎麼辦？攀爬繩子上下嗎
09/18 09:51, 33F
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09/18 09:51, , 34F
？
09/18 09:51, 34F
推
09/18 09:53, , 35F
就參考外國怎麼做就好，在那邊爬繩子，或租什麼公設幹嘛
09/18 09:53, 35F
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09/18 09:53, , 36F
啦！哈哈
09/18 09:53, 36F
推
09/18 09:54, , 37F
就不知道是市政府的認知有錯還是本篇新聞有錯，看到實坪制
09/18 09:54, 37F
→
09/18 09:55, , 38F
總價算法我有點傻眼...
09/18 09:55, 38F
還有 38 則推文
還有 1 段內文
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09/18 10:50, , 77F
算，要如何套用現存所有登記，光改動丈量方法就不知道花多
09/18 10:50, 77F
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09/18 10:50, , 78F
少錢做
09/18 10:50, 78F
→
09/18 10:58, , 79F
噗..... 居然先打丈量細節 是想拿這個推論實坪不可行嗎
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09/18 10:58, , 80F
？
09/18 10:58, 80F
推
09/18 11:08, , 81F
害怕不敢說，就先說我支持，但說這有種種難度和不良後果
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來嚇嚇大家
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推
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實坪制的蓋法沒有不一樣。只有高公設和低公設的蓋法不同
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。不應該籠統公設來灌虛坪，造成看屋者的痛苦。該讓消費
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09/18 11:10, , 85F
者分別看實坪和實際公設內容，來判斷高單價的實坪值不值
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得。
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推
09/18 11:11, , 87F
做一次管委會就知道了 主建物 附屬建物 公設持分比 算
09/18 11:11, 87F
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09/18 11:11, , 88F
管理費就全部加起來乘上費率 買賣就是一個總價 一坪多
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09/18 11:11, , 89F
少只是拿來參考用的 光同格局上下層都不同價了 糾結在這
09/18 11:11, 89F
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09/18 11:11, , 90F
一坪多少毫無意義
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09/18 11:12, , 91F
實坪制國家，也有健身房游泳池的高公設建築。
09/18 11:12, 91F
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09/18 11:18, , 92F
實坪制後，有超低公設的大樓物件。對買家都是好事。
09/18 11:18, 92F
推
09/18 11:20, , 93F
現有的房子呢？
09/18 11:20, 93F
→
09/18 11:31, , 94F
如果法律有朔及既往，現有房子有好公設是加分，無用公設
09/18 11:31, 94F
→
09/18 11:31, , 95F
是扣分。而逃生梯或消防設施，是必要公設，不可能實坪制
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→
09/18 11:31, , 96F
就不蓋，只是價格灌到實際單坪而已。
09/18 11:31, 96F
推
09/18 11:32, , 97F
舊權狀也是中+附+公設 僅有附屬裡面有雨遮 管理費多30這
09/18 11:32, 97F
→
09/18 11:32, , 98F
樣
09/18 11:32, 98F
推
09/18 11:34, , 99F
雨遮樓地板也是遮下面 對樓下加分 你未必有 阿呆耶
09/18 11:34, 99F
→
09/18 11:37, , 100F
推實坪制要拉抬單價，就必須靠好的公設規劃
09/18 11:37, 100F
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09/18 11:38, , 101F
一堆棟距小的鳥籠，自然會被汰除
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09/18 11:39, , 102F
自然而然，豪宅級的住宅區會蓋的更像豪宅，而不是只有價
09/18 11:39, 102F
→
09/18 11:39, , 103F
格是豪宅級
09/18 11:39, 103F
推
09/18 11:51, , 104F
真的 呆北市很多豪宅........顆顆
09/18 11:51, 104F
→
09/18 12:11, , 105F
請問支持方能定義一下 "實坪制" 嗎 ????
09/18 12:11, 105F
推
09/18 12:24, , 106F
公設由管委會擁有，約定住戶皆可使用;前提管委會法人化
09/18 12:24, 106F
推
09/18 12:30, , 107F
不就專有共用嘛？
09/18 12:30, 107F
→
09/18 12:30, , 108F
公
09/18 12:30, 108F
推
09/18 13:02, , 109F
看這推文彷彿 2012 年之前討論實價登錄
09/18 13:02, 109F
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09/18 13:16, , 110F
還好吧？美國只算室內面積，而且不含牆面喔，實量數據
09/18 13:16, 110F
→
09/18 13:16, , 111F
公設就是要繳很貴的管理費養啊，美國太多種房產
09/18 13:16, 111F
→
09/18 13:18, , 112F
co-op, condo, house 都不同，co-op 要買還要申請咧
09/18 13:18, 112F
→
09/18 13:51, , 113F
上次舊金山不是有個案例，社區的公設道路因為住戶沒繳稅
09/18 13:51, 113F
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09/18 13:51, , 114F
所以被市府拍賣然後被個華人買下，引發爭議
09/18 13:51, 114F
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09/18 13:51, , 115F
可能就是個借鏡?
09/18 13:51, 115F
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09/18 14:33, , 116F
借鏡就是管委會要好好監督
09/18 14:33, 116F
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文章代碼(AID): #1Pln3l2D (home-sale)
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