[請益] 楠梓三房大樓該出租還是賣還是不動?

看板home-sale作者 (她愛MJ我愛她)時間6年前 (2017/09/07 13:02), 6年前編輯推噓16(16推 0噓 33→)
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老婆娘家在高雄 岳父岳母住在他們自己的透天不住在大樓 嫁來中部之前在楠梓買了大樓 屋齡約12年 三房兩衛一廳 中樓層 平面車位 前後陽台 室內約有25~30坪 每房都是可以放雙人房還可以放個大衣櫃還有路可以走的大小 每個月只回去住1~2天 想說這樣放著有點可惜 但又不知道怎麼處理最好 想了幾個方案 不知道哪個比較適合 1.賣掉買新的二房 (有大大能分享一下高雄大學附近新兩房成交價一坪大概多少嗎) 2.出租買新的二房 拿房租來付貸款 3.出租另外租一房或二房物件每個月賺差價 一個月回去一次只有兩大+一五歲孩子住 不過租金看了一下有點疑問 楠梓三房租金怎麼跟二房差不多?還是我沒看仔細 一房不知道夠不夠睡 不過好像一個月回去一次擠一下又還好的樣子 補充說明一下 老婆的妹妹在附近上班 中午休息會去吃飯休息一下 但是不會過夜 岳父母家沒空房間可以擠 也沒地方讓我們擺東西 如果賣掉每次回去住旅館 原有東西就不知道要搬到哪裡了 4.還有其他處理方式嗎?? 題外話 那棟大樓的平面車位少的可憐 大部分是機械 我們那車位算好停又大 之前本來想說把平面車位出租來付管理費 結果一問管理員不得了 說我們這邊出租一個月最多1300 還只能租給大樓住戶 想一想算了 還是繼續把回高雄的代步車停在車位上 本來是想說如果車位出租就把車子牽去岳父岳母那邊 租金那麼低又麻煩還是不租了 看到旁邊BMW停在機械上層就覺得黑人問號 大樓停車位租金有這麼便宜嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.77.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504760538.A.D9F.html
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已經在煩惱一間利用率不高的房子了,怎麼還想著再買一間
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為什麼好好的三房不住要換兩房住？
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一個月才回去一次不能在岳父家擠擠嗎 真想不懂 一個月住一次
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的事 光繳的管理費去住汽旅或飯店都夠了 留間房子在不會漲價
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的地方幹嘛
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※ 編輯: Rbaonlday (42.76.129.255), 09/07/2017 13:37:53
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鬼島空屋率真高啊！
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你住的是鬼島，我住的是寶島
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本魯住在仙島
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蓬萊仙島XD
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理工男,理財零分,結案!
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平車租1.3K...三房租金12K??(鼓山區內惟13年屋12F三房也才
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租15K…)
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三房租12k不過分阿
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你在楠梓,外圍停車太容易,所以車位租金很低.
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市區要3000,外圍一千多.
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另外不要養新屋..你折舊太兇.
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so..如果不考慮賣掉,那就出租+回來租房子住.
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不過最好還是回來住旅館.
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你東西再想辦法,大不了買間公寓塞也比較好.
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養公寓比養新屋好賺太多了.
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有興趣去查2008和2000年的新屋/公寓價格.
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你會看到神奇的真相.
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公寓飆漲2.5倍,新大樓長50%...XD
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何苦屯折舊那麼兇的新大樓呢?
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感謝CECA大大的建議 會好好跟老婆討論~~
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09/07 18:22, , 25F
租學生啊楠梓一堆學校 租學生選我正解XD
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租學生超慘，一定超亂超髒
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剛入門包租公最容易犯的迷失 => 租學生 ...XD
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然後要經歷痛苦的磨練後才會體悟到真理.!!
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所以同屋齡，公寓比大樓保值！？可以分享為什麼？
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推
09/07 18:41, , 30F
基本上 有經驗的根本盡量不租學生....很不好管理
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推
09/07 18:45, , 31F
你是覺得0年屋變10年屋比較有感.
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還是25年屋變35年屋?
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另外還有幾點,例如建築法規越來越嚴格.
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老屋的地點比較關鍵精華,新屋只能往外蓋.
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以及,越老的房子,越是"剛性需求"產品.
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新屋要衝贏老屋,只有豪宅.
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豪宅才有可能創造瘋狂攀升價格的現象.
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一般60坪以下的新屋,不存在豪宅的特質
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當然新推案會越來越貴,但是貴的是建商和地主賺走.
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你買了之後就開始不漲了..XD
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所以當你看到新建案25 26 27這樣推.
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不代表你買了25,過了兩年你可以變27
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別忘了過兩年你是兩年屋,人家27是0年新屋..
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你兩年屋還是只能賣25.5阿.
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反而公寓本來9萬,確可能因為新建案狂拉升整個市場.
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所以他默默地變成10萬....
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推
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感謝神人分享
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樓上 XD
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※ 編輯: Rbaonlday (106.1.77.164), 09/07/2017 22:05:35
推
09/29 23:55, , 49F
楠梓平車租金2500
09/29 23:55, 49F
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