[新聞] 高雄美術館區更甜了

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/08/28 10:43), 6年前編輯推噓77(78推 1噓 247→)
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連結：http://0rz.tw/D1D3p 內文：高雄 美術館區更甜了 2017-08-27 00:01:29 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導 高雄建商讓利求售，尤其以美術館豪宅降價幅度逐步接近甜蜜點。面臨馬卡道的新案以每坪19.8萬元號召，通常廣告價只有一、二戶，沒想到房仲傳出該棟八樓以每坪18.7萬元成交，購屋者驚艷。 資深業者指出，高雄美術館為港都首屈一指的豪宅聚落，但同類型產品量體大，在目前買氣偏弱下，賣壓相當重。最近北美術館地帶一處六年、14樓、約70坪中古屋，開價從1,680萬元降到1,550萬元求售，而此案最早開價1,980萬元，卻因長年賣不掉持續降價，但因單坪仍超過20萬元，市場評估恐怕未到甜蜜滿足點難以脫手。 資深建商表示，實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」2014年成交3,388萬元，今年轉手僅2,700萬元，三年慘賠688萬元，在網路上引起熱議，由於高雄人口數被台中趕過去，港都從台灣第二大城衰退成第三大城，人口紅利萎縮，房價持續下修，價格將愈來愈甜。 房仲表示，不只馬卡道的建案，知名建商在美術館推出一系列成屋，大坪數也都落到1字頭，主要是坪數過大、總價偏高，不降價將難出脫，但由於上百坪的售價降到1字頭，60至80坪價格同受波及，每坪20萬元的關卡陸續失守。 高雄餘屋量體偏高，仍需長時間去化，買家觀望遲疑，還需長時間整理。 心得：高美館大坪數雖還在2字頭！但除了美景第一排、皇苑、鼎宇、全誠的，其他都不保值，全部面臨2字頭保衛站！爽！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.25.143 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503888228.A.C41.html
推
08/28 10:57, , 1F
北穩南噴~~向下!
08/28 10:57, 1F
推
08/28 11:07, , 2F
多多: 房仲說的話可以信嗎??
08/28 11:07, 2F
推
08/28 11:18, , 3F
高雄在地人覺得潘仔才會買美術館豪宅，cp值超低。透
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08/28 11:18, , 4F
天空間大又更便宜舒適。
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住在那邊是身份地位的象徵啦！
推
08/28 11:19, , 5F
外勞沒藝術氣息 都不掃美術館區 XD
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08/28 11:19, , 6F
連房仲都在看空，應該是在跟套套與空空聯合喊話
08/28 11:19, 6F
推
08/28 11:20, , 7F
美術館附近生活機能不好，吃的都是簡餐高消費，以前
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那邊跟左營根本荒地。
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美術館的訴求是住商分離，要看你喜不喜歡… ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 11:22:05
推
08/28 11:23, , 9F
很明顯開價先加價再說 看有沒有盤子買
08/28 11:23, 9F
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 11:23:31
推
08/28 11:25, , 10F
高雄市區哪裡有便宜的透天可以推薦
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08/28 11:25, , 11F
一下嗎 我隨便找開價都3000萬起跳
08/28 11:25, 11F
推
08/28 11:30, , 12F
臺北人買還情有可原，他們3000萬只能買20年公寓，高
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雄一半價錢就可以有同樣享受，還不錯。但高雄人買美術
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館房價又貴、生活消費高、又不便利，高雄cp值高的東
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西一個都沒享受到。面子跟尊榮地位可以吃嗎？
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有錢人就是要這2個啊！他們爽就好了！只期待美術館領跌！
推
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問題是市區根本沒有便宜透天可買
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推
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基本上光聽台北跟高雄就不用談面子跟尊榮了~
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3000萬去美術館非第一排都能買到
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08/28 11:33, , 19F
一百多坪加兩個車位 現在高雄的地價
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推
08/28 11:33, , 20F
重點是臺北是盆地，精華區就固定幾區在跑，高雄腹地大
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，東南西北再炒個豪宅區也不困難。以前豪宅區是文化
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中心，之後澄清湖，現在美術館，東西南北風水輪流轉。
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澄清湖不可能啦！地價很便宜…
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要住透天都非富即貴 一般人根本買不起
08/28 11:33, 23F
推
08/28 11:37, , 24F
市區的透天被我們炒高了,不好意思..XD
08/28 11:37, 24F
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現在透天我們都吵到草衙五甲去了.
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其實你看草衙五甲的公寓也都大漲.
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因為市區的被炒爛了...
08/28 11:37, 27F
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08/28 11:37, , 28F
可以觀察一個有趣的現象.
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08/28 11:38, , 29F
你看公寓2/3F...的成交價.
08/28 11:38, 29F
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08/28 11:38, , 30F
五甲和草牙和文化中心和農16.
08/28 11:38, 30F
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08/28 11:38, , 31F
其實整體差價沒差很多..
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這...不好意思,是我們幹的..XD
08/28 11:38, 32F
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08/28 11:39, , 33F
之後大概就會開始推升小港的公寓
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08/28 11:39, , 34F
小港公寓目前筆楠梓便宜.
08/28 11:39, 34F
還有 258 則推文
還有 32 段內文
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08/28 14:02, , 293F
透天？XDDD 士林天母一帶精美老透天才是真正尊榮不凡
08/28 14:02, 293F
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08/28 14:02, , 294F
好不好。
08/28 14:02, 294F
推
08/28 14:07, , 295F
透天是買房兼買土地，放一百年後土地價值也大於大樓。
08/28 14:07, 295F
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08/28 14:07, , 296F
如果大樓沒比較便宜，生活機能沒比較好，坪數又少。買
08/28 14:07, 296F
台北建坪就比高雄地坪貴了！不會心酸啊！轉手就是比你賺啊！供需的問題
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08/28 14:07, , 297F
是買心酸嗎？
08/28 14:07, 297F
推
08/28 14:12, , 298F
同樣的屋齡跟錢 一定是中古大樓坪數大好嗎
08/28 14:12, 298F
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08/28 14:13, , 299F
你為什麼會一直有透天比較便宜的錯覺
08/28 14:13, 299F
推
08/28 14:16, , 300F
買新屋透天比新大樓貴不是當然嗎？為什麼要糾結屋齡？
08/28 14:16, 300F
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08/28 14:16, , 301F
新屋大樓跟二手透天，除了尊榮感，一樣還是後者有價
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值啊。
08/28 14:16, 302F
推
08/28 14:18, , 303F
跟建商炒起來的美術館尊榮大樓比，同坪數的二手透本
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08/28 14:18, , 304F
來就比較便宜。
08/28 14:18, 304F
要看地段…不能這樣比！你的二手透天地價比建坪便宜，還會有尊榮感嗎？
推
08/28 14:48, , 305F
高雄房價一直都不合理 不看就業 空氣 水 根本就太便宜
08/28 14:48, 305F
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08/28 14:48, , 306F
cp值超高
08/28 14:48, 306F
合理啊！就業人口、產業結構、勞工比例，本就撐不上去…高雄就是低薪，房價所得比已經比北中低了 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:15:01
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08/28 15:18, , 307F
別忘了樓層價差,一堆買低樓層的投資客想當高樓層價錢賣
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※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:19:23 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:23:31 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:27:34 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:29:45 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:31:09 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:32:30 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:34:44 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:35:23
推
08/28 15:37, , 308F
我自己看法中小坪數到20就已經落底
08/28 15:37, 308F
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08/28 15:37, , 309F
大坪數15就是最低了 除了建商土地取得成本
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問題 更關鍵是 這些價格剛需就會進場
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※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:38:21
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房子會老 換房需求一直都在 另外13萬的起漲點
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08/28 15:39, , 312F
當時美術館跟現在橋頭差不多 但時空變換
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美術館早已經變高級住宅區 不可能回到
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08/28 15:39, , 314F
13萬這種價格
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第二排以後我是希望能全部1字頭，第一排2字頭，明後年很有希望 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:41:46 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:43:57 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:46:18 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 08/28/2017 15:48:18
推
08/28 19:15, , 315F
期待美術館打回原形，1字頭還可以買，3字頭捨透天買大
08/28 19:15, 315F
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08/28 19:15, , 316F
樓的在地人，根本潘仔。
08/28 19:15, 316F
推
08/28 19:18, , 317F
還有我前面都是在說高雄大樓跟透天比，拿北部大樓比是
08/28 19:18, 317F
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08/28 19:18, , 318F
不是搞錯什麼？
08/28 19:18, 318F
推
08/28 19:50, , 319F
前幾年1字頭買的還口袋滿滿
08/28 19:50, 319F
推
08/28 19:52, , 320F
08/28 19:52, 320F
→
08/28 20:27, , 321F
價格都被掌握了 所以一堆賣不出去啊
08/28 20:27, 321F
推
08/28 20:51, , 322F
可是華人匯的都套在二字頭XD
08/28 20:51, 322F
推
08/30 00:24, , 323F
五千萬以上的透天也是有人買阿! 醫生 生意人 老闆都會買。
08/30 00:24, 323F
推
08/30 14:19, , 324F
謝謝讚美國硯
08/30 14:19, 324F
噓
09/02 06:52, , 325F
高雄太熱了，沒好做生意
09/02 06:52, 325F
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10/03 16:01, , 326F
還是太貴
10/03 16:01, 326F
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