[請益] 這樣與建商談價碼合理嗎?

看板home-sale作者 (woofwoof009)時間6年前 (2017/08/26 17:49), 編輯推噓23(25推 2噓 34→)
留言61則, 24人參與, 最新討論串1/1
最近看了一間透天 建商開價3300萬 作了點功課 打算回去談價格 附近住一用地 行情價是26-30/p 建坪 估 7/p 建案地坪約40坪 建坪約100坪 建商利潤 抓3成 或2成5 (40*30+100*7)*1.3=2470萬 (40*30+100*7)*1.25=2375萬 現金大概只有2000萬 不想讓自己貸太多 可能會以 利潤2成開始出價 利潤2成5為目標價2375萬去談價格(比附近建案實價比偏低一點 附近實價都24.5-25.5/p) (還有一些潘仔價28/p,30/p...) 請問這價格合理嗎? 還是有甚麼沒考慮到的成本沒算進去? 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.35.35 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503740973.A.A0B.html
推
08/26 17:52, , 1F
管銷你沒算..
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管銷大概15%.
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稅金也還沒算.
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你算完就知道透天很難賺了..XD
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推
08/26 17:55, , 5F
=2375/3300=71.97% 有開有機會
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08/26 17:59, , 6F
感謝c大回覆 在加15%感覺已經超出預算XD
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你利潤抓2成...透天沒那麼好賺..3成..XD
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只能先開看看 不行只好多找幾間看看了 XD
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感覺很難= = 想想你是建商你會賣嗎XD
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推
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透天小建商很難講...小建商就像買中古屋一樣.
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屋主心情怎樣是無法預期的..
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所以有出有機會,買不到就下一間..
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不用急 去多看幾次，我朋友看透天建案看了半年才買，
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而且是廠商最後又再降一點給他，真的是不急的人最贏
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而且是同一個建案看了半年XD
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2500底吧
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推
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建坪7/P，我好想知道，有那些方法可以這樣蓋!可以私信介
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紹我工班嗎?
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營造廠的成本大概在5~5.5萬.
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你一次蓋五間以上,包含建築師畫圖請照.
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然後用套裝式的格局設計,應該可以發包在7萬上下.
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不過要是中南部的行情,北部比較貴.
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外加如果造型多版模複雜或是用料好一些,就可能上8萬.
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你目前買房都沒有所謂合理的價格
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你幹嘛想幫他賺錢，建商自己如果無法控制自己成本，是他
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自己他問題
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你如果嫌薪水低，建商會幫你機加薪嗎
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在法拍時，法院也不會管你營造成本
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推
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樓上7pupu幹嘛？？
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因為很少買東西的時候還考慮對方的成本
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投資客都殺的流血見骨才有利潤阿
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推
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留個電話給建商 他撐不住再打給你就好了 否則亂殺誰鳥你
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要不要考慮買地自己蓋
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最好是這樣算的
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推
08/26 20:45, , 35F
買東西為什麼要考慮對方的成本?
08/26 20:45, 35F
推
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建議用建商虧兩成的價格開始喊
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建商利潤抓很低？我家這有開4千幾年過去現在2580還賣不出
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去的
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噓
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當然不合理啊，建商怎麼可以賺錢，你是在幫他解套不然他就
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要倒閉了
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請問您土地成本26-30是怎麼估算的呢
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地價是看附近的實價登錄 住幾的話 有地號網路上就查
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的到喔
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地號有地址網路上也查的到
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推
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開價六成直接談
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08/27 00:56, , 46F
有電梯嗎？
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且建材也有差耶，28萬搞不好外觀牆壁用好的磁磚都有差
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推
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你算這些自己心裡有底就好，拿這個出來談價佔不到什麼
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便宜，畢竟建商不是想賺工錢的好嗎？好賣的房子成本*3
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都有人買，不好賣的賠本都賣不出去，重點是成交的行情
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價好嗎？你有可能去吃日本料理跟他算這條魚成本多少，
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人力成本多少，所以你應該賣我多少嗎？不可能嘛，重點
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是他賣的有沒有偏離行情
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噓
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他去嫖妓也可以說對方0成本，所以這什麼買賣定價邏輯
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推
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同事在桃園大蓋3層房子做農莊，他說建築成本4-4.5萬還有
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賺
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7萬蠻精準是自地自建的行情，用這個價錢，自己監工，可以
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讓水泥經過養身之類的強化工法及其它安全性強化的程序，
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但是一般小建商...... ？？用這個行情，您在做善事還是哄
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抬行情。
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推
08/28 10:57, , 61F
你自備款很高耶！出這價錢有機會
08/28 10:57, 61F
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