[閒聊] 房價跌了，租金呢?

看板home-sale作者 (非誠勿擾)時間6年前 (2017/08/10 04:23), 編輯推噓42(49推 7噓 87→)
留言143則, 57人參與, 最新討論串1/1
最近在新北市看上了一間新房子想租，但是覺得房租開價太高，遲遲下不了手。 上了實價登錄，發現:當初房東就是買在高點。 推估目前房租算法大約就是 (當初買價+裝潢)*2%利潤+管理費另計 但是依據最新實價行情顯示，那地方的房價早跌兩成了阿! 我以為這樣房租，談的空間就比較大一點，就會比較靠近最新市場價!? 結果房東只管專注死守:當初成本(高房價+裝潢)的2%利潤，完全不管現在行情跌幅? 請問我依照現在跌幅兩成，去跟他殺房租價，真的是我太天真嗎? 還是他不食人間煙火? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.213.49 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502310210.A.E35.html
噓
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有租屋版
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→
08/10 05:04, , 2F
這裡板友對房價的敏感度高
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因為房價跌，以租代買，邊走邊觀望的人多，這裡版友較理解
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有比較過同社區的租金行情或者是附近社區的租金行情嗎？
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如果大家都差不多貴 就表示那一帶租金行情就是這樣
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以租代買, 租的人多, 租金推升 #1PFrHeM1 而且你的算
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法, 是要出租幾年才能回本?
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推
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台中租金漲很多 最近兩房沒車位 租17000
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推
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在這版不能說跌了 小心多多生氣
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推
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貴就別租了！ 又不是非那間不可
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推
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房租開高高的就是還想賣，可以考慮租20年房子，新房子就這
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樣
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推
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沒辦法啊，套奴就是玻璃心，我身邊一堆人套牢還嘴硬
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推
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他找不到租客就是他不食人間煙火 他租的出去就是你太天真
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問同社區行情比較好
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推
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房租不是這樣算的 看房子條件+有沒有傢具 管理員 網路第四
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台etc 不然如果房東是繼承 不就要0元租你
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推
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你就不要租阿，多看幾間
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推
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你太天真，你如果看那麼多間租屋，還是想租他的房子，表
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示他開的不貴阿，不然勒
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誰跟你講房租是這種算法啦，天才耶
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推
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社會上什麼人都有
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租案一樣是供需法則阿，如果你的需求跟其他人一樣，要交
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通好+家具+電梯，你就是跟最大一群人競爭，不然勒
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推
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租金沒推升，以前都爛房子，現在全部是新建案拿出來租，
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三房爛房子沒車位的房租，能拿來跟三房有電梯含車位的房
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租比嗎
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推
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價格不合理你就殺到合理，不然就換下一間，不差這一間
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推
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根本沒跌
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那種還會留在上面讓你討論要不要租的，一定都不是最划算
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的，591最划算的都當天就下架了
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推
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591上的都會被抬價，剛好有一間有管道知道屋主自租的開價
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，結果比591低2000NT
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推
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嫌貨才是買貨人
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大部分收租金是老屋，跟當前房價無關。
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所以租金收益用市價看起來不高。
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新建案租人是之前投客看漲待售的特殊狀況
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用租金繳貸款撐過奢侈稅閉鎖期
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台灣大部分房東不是這種狀況。
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還有 64 則推文
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08/10 15:33, , 104F
因為買屋而淪為下流老人 年輕人不可不慎
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甚至大阪還有大地主 因為擁有過多房地產
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因為房子賣不出去 也租不出去
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這些房地產 變成吸血鬼
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無時不刻 都在吸食大地主姊妹的血液
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因為日本房地產 持有成本、修繕費極高
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被吸了30年血 大地主姊妹被發現 竟然活活餓死
08/10 15:38, 110F
推
08/10 15:41, , 111F
08/10 15:41, 111F
噓
08/10 15:42, , 112F
這20年來房租有跌過????
08/10 15:42, 112F
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08/10 15:42, , 113F
日本是個奇妙的地方 房地慘泡沫 根本是好萊屋驚悚片
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08/10 15:43, , 114F
版友真的很愛舉日本為例 台灣跟日本稅制又不同比什麼?
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08/10 15:44, , 115F
還有很多有趣的小故事 年輕人有空可以google一下
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08/10 15:44, , 116F
這些故事絕對比好萊屋、韓國鬼片還要精采
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08/10 15:46, , 117F
還好本魯之前買不起台北市的房子 要不然就變成屋主了
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08/10 15:48, , 118F
如果變成屋/苦主 我也不會在這邊靠背 發醒世文
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08/10 15:48, , 119F
稅不同 薪水有同嗎? 還是臺灣薪水比較高?
08/10 15:48, 119F
推
08/10 15:53, , 120F
BTW，就本魯所知，大阪的地位大概像台灣的高雄
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推
08/10 15:53, , 121F
奇怪租金怎麼沒長
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08/10 15:54, , 122F
年輕人請先為高雄屋主們默哀三分鐘
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你可以租其他間啊
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08/10 16:57, , 124F
"日本房地產 持有成本、修繕費極高" <- 結案 台灣不適用
08/10 16:57, 124F
噓
08/10 18:06, , 125F
你應該殺對半
08/10 18:06, 125F
推
08/10 18:42, , 126F
房價漲的時候，租金未必漲呀。
08/10 18:42, 126F
推
08/10 19:21, , 127F
高雄一片慘，下一波買中都店面，其他都可以等自爆
08/10 19:21, 127F
噓
08/10 20:38, , 128F
你可以找其他願意租你的啊
08/10 20:38, 128F
推
08/10 20:43, , 129F
日本人持有日本房子 成本其實不高，歪國人持有日本房子
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08/10 20:44, , 130F
才高，這點大家不要搞混，除6條款，日本本國人成本只有
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08/10 20:44, , 131F
歪果仁的1/6
08/10 20:44, 131F
推
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ㄧ戶自住前提
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08/11 00:00, , 133F
感謝 原來如此 原來日本人持有房地產成本這麼低
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08/11 00:01, , 134F
但是日本人為什麼不買房地產?
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08/11 00:02, , 135F
因為琉璃兒反正是日本人 可以亂寫假新聞嗎?
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08/11 00:03, , 136F
只買一間有點少 要有另一間度假用吧
08/11 00:03, 136F
推
08/11 00:44, , 137F
租金漲有感+1！5年內台中3房平車都要22000，不加管理費
08/11 00:44, 137F
推
08/11 00:46, , 138F
我也納悶，台中受薪階級如果還有小孩3-5萬根本租不起
08/11 00:46, 138F
推
08/11 11:13, , 139F
房租可以談啊 很多開價是開給你殺的
08/11 11:13, 139F
推
08/11 12:10, , 140F
地段不好都跌了
08/11 12:10, 140F
推
08/11 17:57, , 141F
房價哪裡跌，花蓮買壓超大空房一出大家搶買
08/11 17:57, 141F
推
08/12 17:57, , 142F
雙北住家租金今年普遍比去年漲是真的 而且房價起跌 租
08/12 17:57, 142F
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08/12 17:57, , 143F
金上漲不是很合理嗎？
08/12 17:57, 143F
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