Re: [新聞] 新一波搶房貸大戰五年寬限40年房貸大出

看板home-sale作者agnme2 (愛神得益處)時間6年前 (2017/08/08 23:04)推噓13(13推 0噓 27→)

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※ 引述《seuil ( )》之銘言： : 終於來了 : 身為空空的我真得很期待40年房貸的出現 : 為什麼呢? 不是因為我會因此變成多多 : 而是因為這是房市崩盤的前兆 : 日本當年推出40年房貸之後，五年左右房市崩盤，一崩就是二十幾年 : 美國次級房貸風暴之前，推出了35年房貸，推出沒幾年就發生金融風暴 : 看樣子台灣也即將步上後塵 : 花敬群認為，40年房貸最可能的受惠者，其實就是短期投資客 : 他們可透過此方式降低投資成本與資金壓力 : 但事實上 : 超長期房貸會引誘不具穩定支付能力者投入買房(不管是自住還是投資客) : 結果就是法拍屋增加，能夠徹底打壞市場行情 : 然後就開始崩崩了 : 本人身為廢魯空，喜迎40年房貸的到來(拍手) 小結幾個看到的心得第一央行重貼現率的上升或者下降對於租金的影響這是一個非常複雜的問題其實沒有辦法用很簡單的公式來解釋因為這中間涉及的太多的層面不同的物件店面或者住家不同的地區都有不同的需求以及供給無法一概而論但是怎麼樣都無法逃離本益比的概念在現行這個階段來看住宅物件租金需求基本上不太有大變化的可能因為目前的國內人口勞動產業薪資水平都不是短暫時間可以馬上改變的換句話說如果在出租所得收益不變的情況下如果重貼現率往上升那麼必然的房屋價格就會有下行的壓力那如果你無法理解上面這一句話的概念表示你需要補總經以及何謂per 而且從金融海嘯之後房價子所以可以這樣的發展也是因為央行的重貼現率下降的結果當然也是因為政策上沒有在適當的時間點讓持有出租等成本上升所以資金流入房市總言之就是市場長久下來自然效率化第二對於長達40年的房貸我們也許可以簡單的下一個前提就是因為房價所得比上升所以貸款人無法再像過去一樣的時間週期內償還所有的貸款對於想要買房子的人來說可以簡單地去計算在現行利率水準不變的情況下 (但我個人覺得遲早台灣的重貼現率會朝向0的方向繼續發展) 如果貸款40年需要繳付多少的利息相對的如果同樣一個住宅物件如果用繳付租金的方式來使用那麼要負擔多少的本益比給物件的持有者比如貸款990 四十年繳400的利息相對一個月租金如果是2萬那麼利息等於可以租200個月而房東得到*%的投報率這是簡單可以衡量的我覺得在這樣的情況下可以讓我們去思考到底值不值得背負40年的房貸去持有還是一句老話持有現貨是有風險的。天災人禍市場波動等等的風險自住沒差這種話...基本上是給散戶自慰用的倒不如這樣想如果自己的收入能力沒有這麼好卻要逼迫自己去持有40年的現貨那不是反倒讓自己暴露在更大的風險當中嗎？以上卓參 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.129.149 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502204681.A.271.html

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agnme2

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