[新聞] 北京二手房成交量暴跌7成單價16萬學區2

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2017/07/26 03:28)推噓17(17推 0噓 17→)

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北京二手房成交量暴跌7成單價16萬學區房降至不足12萬北京新浪網 07-25 07:45 在進入樓市傳統淡季的7月份后，北京的二手房成交量也進一步下滑。根據中原地產提供的數據顯示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5026套，環比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計 7月份北京二手房成交量恐不足8000套。同時，北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成，部分學區的價格則超過了20%，已回調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區房（該小學直升北京市一類重點的三帆中學），在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但在3個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門店的工作人員還告訴《證券日報》記者，「如果首付比例高，價格還能再談」。據悉，價格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶身上，為了置換改善型住房，在成交低迷的情況下，只能低價處理原有住房。同時，由於成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明顯拉長。「目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元。」某大型中介的門店經理稱。值得注意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個月份明顯增加，體現了當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。「這說明剛需開始全面進入觀望狀態。」有業內人士稱。對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線城市在3月份的調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，而在進入樓市的傳統淡季后，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計7月份—8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右，回到2016年 10月份的水平。此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周，簽約的新建商品房住宅金額均低於30億元。根據易居房地產研究院近日發佈的《7月份成交預報》顯示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來看，北京領跌全國達7 4%，並且從環比跌幅來看，北京也依然處於跌幅榜前5位（下滑36%），不論是環比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從2014年至今的數據來看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。從全國來看，7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為5 6%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。7月份上半月市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續。 ======== http://m.news.sina.com.tw/article/20170725/23183032.html https://goo.gl/wZwLKv ========= 去年中大陸有個口號是“北京慘上海癱“ 還有深圳 http://i.imgur.com/tc63aFv.jpg

廈門 http://i.imgur.com/an4BjLf.jpg

真的腰斬下去？(成交量腰斬，單價斬30%）世界城市房價所得比第一的寶座要換台北了？都斬馬刀下去還會來買台灣？大陸的銀行政治敏感度佳從1月漲利息至今從基準利率85%漲到120%.. （4.45->6.29%）房價高點時調整利息和貸款比。成果和日本泡沫經濟時期可比較？之前說陸客最近說港客下次要誰來買XD 某人推哪裡，哪裡一年後就大跌真的神準 ===== 同比，即同期相比，表示某個特定統計段今年與去年之間的比較環比表示本次統計段與相連的上次統計段之間的比較三帆中學 =北大附屬中學 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.68.180 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1501010916.A.BFA.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.68.180), 07/26/2017 04:33:52

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HarryHTC

07/26 07:07, , 1^F

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qwert1122

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loser3o0

07/26 08:07, , 3^F

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