Re: [請益] 建地要怎麼開價？已刪文

看板home-sale作者 (hi~)時間7年前 (2017/07/24 14:11), 編輯推噓10(10推 0噓 42→)
留言52則, 10人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《pchion2013 (你好有事ㄇ)》之銘言： : 小魯家裡有一塊建地放了很久了約20年 : 一直放著長草 : 地區不算是市區 : 附近的開價房子一坪約20萬(實價登錄) : 房仲有來找我爸開價想買 : 開一坪約23萬 : 請問建地的價格是該怎麼決定？ 那可以做容積移轉的道路用地之類的呢? 公告現值20萬/p,附近建地一坪成交40萬 可以賣給建商嗎? 還是自己變成建商,拿出來賣之類的XD 有大大有比較好的答案嗎?XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.171.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500876694.A.F1C.html
→
07/24 14:13, , 1F
如果是繁榮地段會有建商收 妳放在網路賣 會有中人跟妳聯絡
07/24 14:13, 1F
推
07/24 14:29, , 2F
祖產鴿安安
07/24 14:29, 2F
推
07/24 14:45, , 3F
可以賣呀！看你價格，路寬等等。只是建商不一定會買。
07/24 14:45, 3F
推
07/24 15:49, , 4F
看面積多大囉！越大越值錢
07/24 15:49, 4F
→
07/24 15:50, , 5F
幾百坪@@
07/24 15:50, 5F
推
07/24 16:14, , 6F
通常來說 自己建比較不划算 除非分配比例橋很好
07/24 16:14, 6F
→
07/24 16:38, , 7F
就是公保地不能自己蓋拉,只能容積移轉蓋大樓
07/24 16:38, 7F
→
07/24 16:38, , 8F
或是等政府徵收..
07/24 16:38, 8F
推
07/24 17:06, , 9F
認真回 之前公司有接一塊道路用地，公告現值23000，
07/24 17:06, 9F
→
07/24 17:06, , 10F
後來賣62000，在航空城徵收區。
07/24 17:06, 10F
→
07/24 17:07, , 11F
不過這種產品還蠻特殊的，很看政策。
07/24 17:07, 11F
→
07/24 17:15, , 12F
你那個是一平方公尺八
07/24 17:15, 12F
→
07/24 17:16, , 13F
我是自己把平方公尺換算成坪數的
07/24 17:16, 13F
推
07/24 17:18, , 14F
不是喔 我是已經換算成坪價了
07/24 17:18, 14F
→
07/24 17:19, , 15F
我只是單純分享而已，不同區域行情應該都不同
07/24 17:19, 15F
→
07/24 17:19, , 16F
所以我才說這種案件比較不好評估，可能要專作土開的
07/24 17:19, 16F
→
07/24 17:19, , 17F
賣出三倍價,amazing...請問總共幾坪?
07/24 17:19, 17F
→
07/24 17:19, , 18F
會掌握度比較好。
07/24 17:19, 18F
→
07/24 17:22, , 19F
我看資料是109坪，不過剛才查了一下，該區價差很大
07/24 17:22, 19F
→
07/24 17:23, , 20F
所以只是單純給您參考
07/24 17:23, 20F
→
07/24 17:25, , 21F
歐歐,請問附近建地一坪多少?
07/24 17:25, 21F
→
07/24 17:25, , 22F
我比較在意公保地和建地的差別@@
07/24 17:25, 22F
→
07/24 17:26, , 23F
應該說是價差~因為買走道路用地應該是要等徵收不然就容
07/24 17:26, 23F
→
07/24 17:26, , 24F
積移轉, 不然沒別的用途了
07/24 17:26, 24F
推
07/24 18:33, , 25F
航空城那個如果在區段徵收範圍內 那價錢和這篇的不能相提
07/24 18:33, 25F
→
07/24 18:33, , 26F
並論，那個之後是可以換抵價地的
07/24 18:33, 26F
→
07/24 18:38, , 27F
建商買容積地一樣可以有容積獎勵歐
07/24 18:38, 27F
推
07/24 20:34, , 28F
會徵收跟不會徵收價格差很多，不會徵收就慢慢等。如果
07/24 20:34, 28F
→
07/24 20:34, , 29F
是都市計畫區，價格就會很好。如果是鄉鎮計畫區內，
07/24 20:34, 29F
→
07/24 20:34, , 30F
價格就很差。因為要看同ㄧ個計畫區可否容積移轉。目前
07/24 20:34, 30F
→
07/24 20:34, , 31F
都是公告現值打折在收，比較不貴的地方。10-40%都有
07/24 20:34, 31F
→
07/24 20:34, , 32F
甚至更低的也有
07/24 20:34, 32F
→
07/24 20:35, , 33F
因為前ㄧ波容積獎勵末班車已經ㄧ堆建商搶著申請建照了
07/24 20:35, 33F
→
07/24 20:35, , 34F
。現在獎勵很少，就不會有建商花大錢去買來放。主要是
07/24 20:35, 34F
→
07/24 20:35, , 35F
成本考量，買多沒有用要剛好就好。
07/24 20:35, 35F
→
07/24 20:36, , 36F
自己變建商也要你會請容移，容移沒那麼簡單，不是你去
07/24 20:36, 36F
→
07/24 20:36, , 37F
志工服務臺就會教你辦到好的
07/24 20:36, 37F
→
07/24 20:41, , 38F
請問你是建商嗎QwQ
07/24 20:41, 38F
→
07/24 20:43, , 39F
是在都市計畫內，QQ
07/24 20:43, 39F
→
07/24 21:42, , 40F
我一堆朋友是洨建商跟營造廠
07/24 21:42, 40F
→
07/24 22:10, , 41F
確實，轉移有很多條件
07/24 22:10, 41F
→
07/24 22:39, , 42F
感謝先進指點，不過我問過地政說可以移轉QQ
07/24 22:39, 42F
→
07/24 23:37, , 43F
你問地政是能不能移轉給個人或法人，但樓樓上說的移
07/24 23:37, 43F
→
07/24 23:37, , 44F
轉是容積移轉
07/24 23:37, 44F
→
07/24 23:38, , 45F
容移是送給政府換取建築基地的容積獎勵，有臨路寬度
07/24 23:38, 45F
→
07/24 23:38, , 46F
面積 基地面寬 分區 樓高比....等很多因素。
07/24 23:38, 46F
→
07/24 23:38, , 47F
重點是地在哪XD
07/24 23:38, 47F
→
07/25 00:35, , 48F
祕密QwQ
07/25 00:35, 48F
→
07/25 08:30, , 49F
這是都市發展局負責的吧，不是地政
07/25 08:30, 49F
推
07/25 08:40, , 50F
那麼多秘密表示不想賣XD問來爽的，那我幫你開價，公告
07/25 08:40, 50F
→
07/25 08:40, , 51F
現值10倍。超值錢的，可以傳家
07/25 08:40, 51F
推
07/26 01:16, , 52F
結果在釣魚台
07/26 01:16, 52F
‣ 更多 milkwind 的文章
文章代碼(AID): #1PTO-MyS (home-sale)
‣ 更多 milkwind 的文章
文章代碼(AID): #1PTO-MyS (home-sale)