[請益] 朋友想在新竹車站附近鐵路旁蓋房子

看板home-sale作者 (ko)時間6年前 (2017/07/18 00:36), 6年前編輯推噓10(10推 0噓 36→)
留言46則, 12人參與, 最新討論串1/1
大家好，有朋友在新竹市區中華路附近有塊地打算蓋起來賣但地點有些尷尬. 門前只有四米道路，路的左邊是他的地右邊就是圍牆然後鐵路了，只能蓋24坪地不大沒辦 法弄地下車位，唯一好處就是離火車站跟舊市區很近（騎車三分鐘吧），附近有家醫院所 以吃的那些生活機能算不錯。 他想蓋五樓有電梯一層一戶，一層24坪，室內實坪約21-22坪，等於沒什麼公設，一層想 賣550－600萬，想問各位大大我要勸他直接賣地別搞那麼複雜嗎？？ 感覺這種物件接受度應該不高但他又很想蓋，因為他覺得賣地值不了多少錢…= =… 大家會覺得我該勸他這會是地點問題（鐵路旁）還是物件規劃問題（沒停車位）還是價錢 問題（價錢太高） 謝謝大家！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.255.2 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500309409.A.D61.html ※ 編輯: ko2y (101.14.255.2), 07/18/2017 00:37:35
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賣三百萬應該會熱銷
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一樓想辦法塞個機械車位吧
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一樓不弄車位應該賣不出去
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鐵路旁不要作春秋大夢 保證難賣
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給人家當倉庫還差不多
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容積率 假的唷? 土地24坪 蓋滿 拆的你不要不要的
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新蓋的 即報即拆? 蓋好的隨緣拆 顆顆
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蓋起來租人不就好了
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應該是建蔽率算起來只能蓋24坪
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沒說土地多大
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鐵路旁真的不好賣
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弄成套房分租或分售
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真的搞下去就放棄了啦
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地24坪沒辦法蓋24坪
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先去問建築師蓋起來大概要花多少錢，再看銷售可以賣多少
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錢。
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有電梯,1F要不要繳管理費..
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如果1F要繳管理費,會變很難賣.
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然後2/3/4F都是抗性樓..XD
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你確定他想要蓋5F....
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公寓賣的是實坪+不繳管理費...
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外加公寓的價位和大樓落差很大.
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所以你加電梯又新的,不要以為你可以比照公寓爽爽賣.
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你會變華夏,而華夏2/3/4最難賣
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所以你可以參考旁邊大樓2/3/4的價位.
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整棟29F平均28萬好了,他的2F可能只要20甚至19萬.
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你只能比照人家低樓層賣喔.
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你可賣不到人家平均29.
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so..別傻了,建商不蓋的東西,你去蓋,一定被套住賣不掉.
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不如直接蓋透天賣比較快.
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c哥解放了唷......
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地30可蓋24，一樓自用，電梯不收管理費，聽聽我還是叫我朋
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友拿來蓋組合屋二樓給鐵道迷拍火車經過好了
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推
07/18 12:55, , 34F
可蓋24?...建蔽率80%??...這是哪一種土地阿.
07/18 12:55, 34F
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07/18 12:56, , 35F
這樣他容積率應該很高八.
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不過你面寬只有4有點鳥.
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喔不適面寬是門口路只有4米很鳥.
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4米抗性很強..
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人家同樣2F好了,他賣20,你只能賣16..
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甚至可能會被砍到15.
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你車子都很難進去,你賣6xx...XD
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你覺得買6xx新屋的人會沒車子嗎?
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07/18 12:58, , 43F
車站附近的土地,還是等看看有沒有機會被整併吧.
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07/18 13:06, , 44F
土地是商二，因為旁邊50公尺就停車場，哈，我已經勸他開文青
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鐵道迷咖啡館之類的，二樓拍火車進出站超好拍
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07/18 13:14, , 46F
搭鐵皮出租給文青做生意..
07/18 13:14, 46F
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